獨家房價解析！2017年4月份福州住宅價格指數！

導讀

2017年4月份福州現房（二手房）指數為22303，比上月的21697升上了2.79%，上月上升1043幅度為6.91%。在2016年第四季度我們就一直強調：2017年3月是一個非常重要的時間節點，樓市大格局不變，強壓式調控后的半年是樓市反彈時間點，春節后也是季節性價格上漲點，兩個時間點交匯作用會走出強行情，3月如期走出2016年10月調控后的最高6.91%漲幅。我們同時也指出：高調反彈一定會迎接調控打壓與市場自發整合，導致了4月份漲幅比3月份下降低了4.12個百分點。我們認為樓市熱是客觀現象，由城市化、貨幣政策、資源過度聚集城市、消費熱等多種因素構成，本輪樓市經過2016年9月份和2017年3月份兩次沖高行情，基本釋放出了自2014年積蓄的樓市強勁反彈能量，但上述支持樓市總體向好的元素都還存在，接下來樓市在政府打壓式調控、市場需要夯實新房價體系兩股力量交互作用下，以溫和上揚為主調調整，不排除出現短期極端下降行情，但長期仍然看好。

2017年4月的福州住宅現房指數是22303，比上月的21697升上了2.79%，上月的相應指標為20294上升了1043幅度為6.91%。

圖一：2012年12月--2017年4月份福州現房價格指數（從2013年6月份開始以月為單位進行統計，此前以季度為單位進行統計）點擊圖片放大

2017年4月福州住宅租金指數為2654，比上月的2642上升了12元，未影響租金單價，租金單價仍然維持在每平方米37元。

當月福州現房價格指數為22303，租售比為620.78:1，上月的租售比為586.41:1。

2017年4月是3月房價沖高后的調整月。在2016年第四季度我們就一直強調：2017年3月是一個非常重要的時間節點，樓市大格局不變，強壓式調控后的半年是反彈時間點，春節后也是季節性價格上漲點，兩個因素組合的時間點，會走出強勁市場行情，3月份果不其然走出2016年10月調控后的最高點6.91%漲幅，與我們預期非常吻合。我們同時也指出，高調反彈同樣會迎接兩股力量冷卻市場：調控打壓與市場自發整合，本月勢必大幅度降低漲幅，4月份漲幅比3月份下降低了4.12個百分點。

我們認為樓市熱是客觀現象，由城市化、貨幣政策、資源過度聚集在城市特別是大城市、消費熱都多種因素構成，經過2016年9月份和2017年3月份兩次行情沖高，基本釋放出了自2014年積蓄的樓市強勁反彈能量，但上述支持樓市總體向好的元素都還存在，接下來樓市在政府打壓式調控、夯實強勁上漲后的新房價體系兩股力量交互作用下，以溫和上揚為主調調整，不排除出現短期極端下降行情，但長期仍然看好。

覺得有用、記得點贊哦！