濮陽某丈夫要求房產證加上婆婆名字？ 聽聽律師怎麼說

近日，市民劉女士諮詢房屋產權如何劃分的題。「上個周末，我老公告訴我，將來房子的房產證要加上他媽的名字。我想請您幫忙諮詢一下專業律師，像這種情況，我們的房屋產權該如何進行劃分？」劉女士說。

市民：丈夫要求房產證加上婆婆名字，房屋產權該咋劃分？

兩個月前，劉女士和他的丈夫馬先生步入了婚姻殿堂，過著令人艷羨的幸福生活。「婚前，他從未提過房產證加婆婆的名字，突然這麼一說，我很是不解。如果加上婆婆名字的話，我們的房屋產權會不會受到影響？」劉女士說。

劉女士介紹，他們的房子是婚前馬先生出錢購買的，目前月供也是馬先生獨自承擔。「聽老公說，當時房子的首付婆婆出了一部分錢，可能是這個原因，我老公才想著房產證上加上婆婆的名字吧！」劉女士說。

律師：婚後購買添加名字應先徵得妻子同意

為幫助劉女士解決疑問，記者向房產專業律師張紅軍進行了諮詢。對此問題，張紅軍律師給出了詳細解答。

張紅軍說，劉女士遇到的問題其實就是房屋共有人的問題，類似這種問題主要分為兩種：如果房屋是該男子在結婚前購買，其在婚前婚後添加其母親名字作為共有人，可以依照其二人之間的協議添加；如果該房屋是在男子結婚後購買的，應當徵得妻子的同意后，方可增加，否則自行增加的無效。增加母親作為共有人，應當在房產證上寫明各自佔有的份額，如果不寫份額的，所有共有人平分產權。

另外，張紅軍對共有房產的含義、共有房產和共同共有房產之間的區分也進行了闡述。

張紅軍說，《城市房屋權屬登記管理辦法》第三十二條規定：共有的房屋由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其餘共有人各執房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。共有按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明確的份額，如三個人共同出資購買房屋，其中一人出資1/2，另外兩人各出資1/4，如果他們議定以出資份額作為該房屋所有權的佔有份額，這樣，各人享有的份額就不同。「他們應各自按自己所有的份額享有權利並承擔義務。如將這一房屋出租，佔1/2份額的共有人就有權得到房租收入的一半，而其餘兩個共有人則只能各得1/4。在支付房屋維修費用或交納與該房屋有關的稅金時，也應按這一比例分別承擔。」張紅軍說，按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優先購買權。

共同共有是共有人都不能在共有的房產中分出自己的份額。共同共有人對共有的房產享有平等的權利，並承擔平等的義務。如配偶之間對房產的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有的房產若要轉讓，須經全體共有人同意，任何一個共有人都不能擅自處分，否則這種處分將被認定為無效。

對於一些形成時間較久的共有房產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果共有人都不能提供足夠的證據來證明各自的份額，應當認定這種共有為共同共有。共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關係存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。如果共有人一方擅自處分該房產，並且第三人取得房產的行為是善意的（這僅限於第三人不可能得知房產權屬為共同共有），則第三人取得房屋所有權，侵權一方即擅自處分一方應對共有人進行補償或賠償。