為什麼現在買二手房比買新房更划算，原因在這！

持續了近兩個月的大調整，到現在基本上算是階段性結束了。市場也逐漸明朗開來，對於購房者來說，接下來該如何根據最近的動向調整自己的買房計劃，是需要思考的一個問題。

我們都知道，現在開發商其實被整的挺慘的，很多開發商之前成本被抬得很高，現在到了開盤環節，卻因為價格問題而無法拿到預售證，很多開發商乾脆不拿證。也有的開發商被盯得很緊，被迫開盤，但這些房子普通人很難買到，比如合肥搞的「號頭費」，其實就是開發商在開盤價受限的情況下想出來的招。所以這些房子普通人要麼交不起「號頭費」，要麼拿不到房源，房子都被有實力的人通過「綠色」渠道預定走了。

在這種情況下，我們建議購房者可以考慮二手房。二手房與新房市場有很大區別，最明顯的一點，二手房是「C2C」，新房是「B2C」，二手房分散在大大小小的業主手中，每個業主的情況不同，他們不像開發商那樣鐵板一塊，定多少就賣多少，二手房這裡有的談。

筆者有位朋友最近就買了一套二手房，其實他本來在2月就要買房的，只不過因為沒挑到合適的房子，房子倒是看了不少，但這些業主不是要求他承擔交易稅費，就是要求他完全負擔中介費，最後就一直拖到現在。2月份與4月份的二手房市場，風向變化十分明顯，最明顯的一點是現在業主不能隨便報價了，只要你想通過中介賣房，價格就不能報的太高（這裡指的是北京二手房市場），否則只能自己找買主。

以往中介是幫著房主抬高價格，自己還會吃一部分利潤，現在不敢這麼幹了，現在對二手房市場的治理，一個十分明確的原則是，地毯式查處，而不是以往的抽查。只要一個中介敢這麼干，就會被註銷備案。

我的朋友這次買房就是得到了中介些許幫助，不但中介幫忙砍價，而且在交易稅費上，業主明顯口氣沒那麼硬。以他買的那套67平米的房子來計算，如果2月份買，總房款、交易稅費、中介傭金這一塊能省下來差不多10萬塊錢。

當然，現在二手房整體不算便宜，但相對於買不到的新房（其實開發商賣房子現在捆綁了不少其他消費，比如精裝修、車位、還有類似「號頭費」這種，算下來並不算便宜）來說，仍然是有優勢的，這麼說吧，現在雖然樓市整體比較平，但很大可能仍然是緩慢上行的，因為M 2仍然幾乎兩倍於GDP增速，市面上的資金還是很多，對樓市整體的抬升作用還是存在的。

二手房由於分散在大大小小的業主手中，有的供房壓力比較大，在整體成交量降下來的時候，你買房時議價空間就比較大。

上面說的有點類似「撿漏」，遇到著急賣房的，你就賺了。

接下來我們說說二手房和新房的走勢區別。

還是因為新房備案「蓋帽」，這個措施其實很要命，開發商賣不上價乾脆就直接封盤，你想讓他賣都沒門兒，別跟我扯什麼檢查，他們有的是門路來對付這個。這段時間我在北京周邊的縣市逛了逛，封盤特別多，新房基本上買不到，都憋著等漲呢，他們底氣也很足，前段時間消化了很多，資金回籠了不少，現在又沒有多少地放出來，市場上新房總體是不夠賣的。所以，新房總體上有點「憋大招」的味道，現在是沒動靜，一旦有動靜，機會可能就沒了。

在這個時候，二手房市場受新房錨定作用影響，也沒有多少動靜，但房源可選度就比新房多多了，一旦新房有動作，二手房必將跟上，到時候買房成本又上去了。

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