樓市觀察|北京二手房成交火熱 房價扭曲

【財新網】（記者 侯雯）雖然統計局數據顯示北京新房價格平穩回落，但不在調控範圍內的二手房市場卻一路脫韁。近期，多位購房者和房企人士均表示：北京二手房又漲瘋了。

房企人士分析，這是在不增加土地供應的前提下，嚴控房價導致的房價系統扭曲：北京二手房價格高於新房，遠郊房價高於近郊，毛坯房價高於裝修房。業內人士認為，不受行政干預的二手房市場更加能反應市場的真實成交情況。

北京長期供地緊缺，政府企圖以高房價控人，自身供地意願不足。近5年北京商品房供地規模逐年遞減，今年更創260公頃的歷史新低，較上年下降7成。

該房企人士透露，政府為了穩定房價，嚴控高價樓盤的銷售證，導致新房供應不足，二手房因此走俏。「去年政府批8.7萬的盤，開發商覺得要賣到9萬才能賺就沒推盤，結果今年報8萬都不給批了，」他認為，即使如此，北京的房價仍然控不住，因為人口一直凈流入，房價預期始終看漲。「我勸周圍的人要買趕緊買，什麼時候上車都不晚。」

一位新房代理公司的高層向財新記者透露，最近甚至有開發商找到他們，要求先批量買下限價4萬元的新房，再作二手房賣出真實的市場價格。「肯定能超過政府限價，」但他表示，「現在在調控的風口浪尖上，我們不敢頂風作案。」

「一套在五棵松金溝河的將近60平的房子，兩周前440萬，算個國小區吧，我猶豫了一下，現在485萬了。」一位購房者向財新記者叫苦不迭。「上周六上午又去看了一套新上的二手房，猶豫了一下，下午房子就賣掉了。」

據我愛我家數據顯示，上周（2月27日-3月5日），北京二手房網簽3896套，環比增長近三成。

市場火熱催生假離婚事件。一位北京業內人士在朋友圈曬出其近期購買的位於海淀的學區房（二套房）和通州運河的商住房（三套房）。其購房證明顯示婚姻狀態為「離異」，家庭名下無房。有媒體報道稱，北京一業主賣房現場決定離婚，使其出售的房子「滿五唯一」、稅費降低，以使成交價漲了60萬元。

二手房違約事件和房價同步增加。一位在大興已簽訂二手房購房合同的業主遇到了賣方違約的情況。該業主介紹：「賣方本來準備在同小區換房，買到小區相對靠裡面的位置，但現在又漲價了，買不起新的，舊的就不賣了。」

根據相關規定，簽合同前違約需要返還兩倍定金；簽合同后，合同一般規定違約方賠償房價的20%。他表示，目前協商賠償未果，正在進行起訴，要求賠償其他經濟損失。「現在房子更不好買了，我當然要求額外賠償。」■