金輝優步系產品落地濱海高新區 打造5U活力社區

金輝，連續四年位居房企前50強，今年排名躍至41名。從低調落戶天津濱海高新區板塊，到參與北閘口土拍，金輝與天津的交集不斷擴大。作為較早從大本營北上的閩系房企，金輝將如何以天津為錨點，將更多產品開枝散葉？ 7月23日，恰逢金輝優步湖畔營銷中心啟幕盛典，搜狐焦點天津站採訪到了金輝集團天津公司總經理石龍先生。

1、金輝作為全國房企41強，能否介紹一下金輝集團的品牌和企業文化？作為閩系房企的一員，金輝身上是否同樣具備閩系敢打敢拼的特徵？

金輝集團有限公司的企業理念是以品質建築輝映品位人生；以悉心感悟締造細膩生活。用建築理念向文化傳承致敬；用人文理念向生活真諦致敬；用發展理念向城市未來致敬。

其實閩系的「拼」，並非只是一腔熱血，還有著深厚的文化根基，金輝集團同樣具備了閩系房企的「謙卑心，細心，進取心」，公司正是秉承「務實創新，開拓進取」的企業精神，打造專業化、規範化、精細化的管理體制，使企業團隊不斷進步，使品牌影響力不斷深化。

2. 金輝首次在天津落地品牌，將優步系產品引入，據我們了解，這個產品系在其他城市也有一些有成功的經驗，請為我們介紹一下這個產品系。

優步系產品是以優步生活配套、優步社區集成、優步舒適空間、優步聲納服務、優步鄰里圈的5U理念為核心，強調「舒適型創新」、「洞察生活不悅，從而重塑生活」。通過對青年人的生活需求的充分分析，且不拘泥於青年群體的生活習慣，通過專業的房地產開發經驗將這些需求充分融入到建築之中，呈現一個配套完善、居住舒適又不乏性價比的高品質時尚型園區。

金輝·優步湖畔項目是秉承了金輝集團優步系產品的良好傳統，將的5U價值體系充分融入項目，並在5U價值體系基礎上創新、改造，例如：優步生活配套中我們就將比鄰渤龍湖公園這一特點利用到項目，充分突出景區的生態特色，建立起人工與自然的融合、景觀與生態統一的湖景生態社區。

3、優步系產品落戶濱海高新區，金輝如何定位濱海高新區這個板塊？如何發掘它的板塊價值？產品計劃定位這個板塊的哪些客群呢？

濱海高新區作為首批國家級高新技術產業開發區，很多大企業、龍頭企業入駐，區位優勢明顯，產業基礎雄厚，增長潛力巨大，是參與經濟全球化和區域經濟一體化的重要窗口，而一些「新能源、生物醫藥、總部經濟、軟體及動漫」 等新興產業的湧入必將大量政策、資金的支持。

目前，高新區還處於發展階段，包括：軌道交通、周邊配套、居住環境還都需要進一步的加強，而這個板塊作為目前國家大力扶植區域，可以說還是一塊價值窪地，我認為在不遠的將來，濱海高新區將成為又一個浦東新區、又一個深圳特區

金輝·優步湖畔作為金輝集團的又一優步系產品落戶高新區，針對的客群是社會中的年輕和中堅人群，這部分客群也是目前剛需和改善型需求的主力客群，我們的產品也是配合了大形勢下趨向於居住的這一部分客戶。

4、一面調控不松，一面購房者仍有需求，下半年對開發商來說可能機遇和挑戰並存，金輝如何判斷下半年的天津市場，打算如何應對呢？

下半年天津房地產市場，除了在像高新區這樣的經濟產業帶上會有的輻射和溢出效應之外，受限購、限價影響，房價仍處於在一個抑制增長的環境里，很多區域出現了「麵粉價格高於麵包的現象」，而市場上首次購房或者改善型住房的需求仍不滿足於市場庫存的供給量，基於這種供需體系，下半年的市場房價不會「大漲」，更不會「大跌」，如果是首次購房或者改善型住房的客戶，現在是出手的最好時機，但是如果是投資投機性住房，就需要認真考慮「抑制房地產泡沫」下的資金槓桿問題，以及是否那麼順利地有人接盤的問題。

上半年，全國各地出台的各類樓市調控政策超過百條，不論從拿地、限購還是貸款上看，可以說是近幾年來涉及範圍最廣、針對性最強的政策調控，這其實不僅是對房地產市場的一次變革調整，更是對房地產開發企業的一次洗牌，如何適應市場，如何適應變革帶來的挑戰，各家開發商都在修鍊自身內功。打鐵還需自身硬，金輝集團也是一樣，腳踏實地的適應市場變革，從品質、質量上增強標準，從服務、態度上加強管理，做好基礎，勇於創新，這是我們對於目前市場形勢下的一個態度。針對目前市場中的政策問題，金輝集團一向是穩紮穩打，我們的項目就是給那些剛需、改善的客戶提供一個優質的居所，理想的生活空間，我們的理念也是和政府一致的，給那些真正需要住房的客戶一個溫馨的居所。

5、優步湖畔項目的開發周期預計是怎樣的？金輝未來如何深耕天津市場？是否已有相應土地儲備？準備獲取哪裡的土地，通過何種方式獲取？

項目整體規劃樓層為26-31層到頂的板式瞰景高層，充分的滿足各種人群的需求，分3期，首期開發建面5.2萬平，488套，預計為2019年底交房；

金輝·優步湖畔是金輝集團在天津的首個項目，我們會從這個項目起步，做好客戶從走進銷售中心那一刻起，直到入駐我們社區，體驗我們物業服務的一切工作，穩紮穩打，讓客戶認可金輝這個品牌的同時，逐漸打開天津市場。目前集團已經有了在天津的戰略部署，金輝在天津的每一個動作都是由集團深思熟慮后決定的。

金輝在天津首開了金輝·優步湖畔項目，這是金輝的第一個項目，肯定還會有第二、第三個金輝項目。土地方面金輝集團考慮到市場和政策原因，還沒有新的動作，目前也在尋找能夠與我們企業品牌、產品開發切合的土地，至於何種方式獲得，要看今後的戰略部署和集團決定。