土地熱線 | 北京67.8億推三宗商住地 天津64.7億土地直接競自持

北京67.8億連推三宗商住地 海淀宅地12.36億起拍

9月1日，北京市掛牌通州區、海淀區、經濟技術開發區三宗居住和商住地塊，總起價67.76億，總出讓面積18.4萬平方米。三宗地將於9月21日結束掛牌進行競價。

其中，北京海淀區四道口地區I地塊F1住宅混合公建用地，建設用地面積1.04萬平方米；為住宅混合公建用地；容積率3.0；規劃建築面積3.13萬平方米；起始價12.36億元，保證金3.71億元。

北京通州區西集鎮西集村TZ07-0103-0019、0029地塊、TZ07-0103-0020地塊，建設用地面積8.17萬平方米；為二類居住用地、商業用地；容積率1.2；規劃建築面積9.8萬平方米；起始價9億元，保證金2.7億元。

北京經濟技術開發區河西區X94R1地塊建設用地面積9.2萬平方米；為二類居住用地；容積率1.8；規劃建築面積16.57萬平方米；起始價46.4億元，保證金14億元。

天津64.67億元推武清三宗地 均直接競自持

日前，天津土地交易中心掛出武清區三宗商住地塊，總出讓土地面積約36萬平米，總起始價64.67億元，根據競買要求，三宗地均直接競報自持住房建築面積。

觀點地產新媒體查詢出讓公告，2016-067號地塊位於武清區黃庄街泉尚路東側，土地面積10.87萬平方米，容積率1.0-1.5，建築密度不大於25%，綠地率不小於40%，建築限高不大於100米。該宗地土地用途為城鎮住宅、商服，起始價為19.58億元。

2016-070號地塊位於武清區黃庄街濱河道東側，該地塊出讓土地面積17.76萬平方米，容積率1.0-1.5，建築密度不大於25%，綠地率不小於40%，建築限高不大於100米。該宗地土地用途為城鎮住宅、商服、科教，起始價為32億元。

2016-071號地塊位於武清區黃庄街泉尚路東側，該地塊出讓土地面積7.27萬平方米，容積率1.0-1.5，建築密度不大於25%，綠地率不小於40%，建築限高不大於100米。該宗地土地用途為城鎮住宅、商服，起始價為13.1億元。

根據競買方式要求，上述三宗地塊將直接競報自持住房建築面積，自持住房建築面積上限分別為15.67萬平方米、24.93萬平方米及10.48萬平方米。競買人競報的自持住房建築面積為出讓地塊內規劃住房建築面積，不含配套公共服務設施面積。

杭州8宗商住地收金105億 20餘家房企參加競拍

9月4日下午，杭州市國土局出讓宅地、商地各四宗，共8宗土地。土地為杭政儲出[2017]45-52號土地。其中，49-52號宅地分佈於三塘、運河新城、國際商貿城以及濱江西興單元。

根據文件要求，此次出讓土地當溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。

據了解，現場有融信、萬科、大家、中海、朗詩、濱江、九龍倉、綠城、大名城、碧桂園、越秀、融信、金地、時代等20餘家房企參加競拍。

與51號商貿城宅地一樣，52號宅地塊同樣經1輪報價便進入自持比例競投環節，后經6輪競投自持比例，地塊由溫州時代以19.77億元競得，摺合樓麵價達3.19萬元/平方米，自持比例25%。

觀點地產新媒體查閱了解，該宗地為西興單元BJ1304-08(石門塘地塊)，位於濱江區、蕭山區交界處，出讓面積2.82萬平方米，可建面積6.21萬平方米，起價1.87萬元/平方米，封頂樓麵價3.19萬元/平方米。

至此，杭州9月4日下午8宗商住地塊最終成功拍出，本次土拍總攬金逾105億元，土地總出讓面積約18.5萬平方米。