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征地補償不合理時:「民告官」能贏嗎?看完是不是心裡有譜了!

征地補償不合理時:「民告官」能贏嗎?看完是不是心裡有譜了!

一、拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟

徵收補償條例中「可以依法提起訴訟」的模糊概念,無論是在理論界還是在實務界,都引起了廣泛爭論。

實際上,在目前的審判實踐中,行政和民事兩種訴訟形式都有。被徵收人對補償協議不服的以行政訴訟為主,也就是「民告官」;被徵收人不履行協議約定義務時,房屋徵收部門多以民事訴訟提起訴訟。

一般情況,應該優先行政訴訟,但不排除民事訴訟。為什麼呢?因為民事訴訟在補償等問題上更充分一點,而行政訴訟的好處是舉證有利於某一方。同時補償協議,其實是以合同形式體現的行政決定。所以從協議有爭議一開始就納入行政訴訟,有利於徹底解決糾紛。

二、民告官,能贏嗎?

目前的行政訴訟制度是建立在『民告官』基礎上的,行政機關只能當被告,不能當原告。因此,作為被拆遷人,是有充分把握,才會民告官。

長期以來,在拆遷過程中,作為被徵收人的普通老百姓相對於房屋徵收部門來說,是弱的一方,法律規定中也更多地傾向於保護弱的一方,也就是「民告官」中的「民」。但近年來,隨著房價的不斷上漲,政府遭遇被徵收人拒不履行協議的情況也偶有發生。

在征地拆遷糾紛中,只要政府有存在違法行為,被拆遷人都可以通過法律途徑維護自己的合法權益。

①當地政府征地是否有省級政府或者是國務院的批准征地文件,如果沒有,地方政府征地就是從根本上違反了法律。

②在由省級人民政府批准征地的文件的情形下,政府的補償標準是否合理,如果不合理的話,可以提起行政訴訟。

③征地補償是否及時、足額的發放到失地失房農民手中,是否按照先補償、后拆遷的原則進行的征地活動。

如果當地政府不符合上列三項標準,都是違法的。

在此過程中,要留心隨時收藏政府人員違法行為的證據,將會大大提升贏得幾率,證據充足了,最主要的還是找一個專業的律師來幫助你了。

找律師注意事項:

1)請律師就要請北京律師,一是地方律師受制於地方政府和司法局,不敢做這類案子;二是地方律師遠不如北京專業征地拆遷律師的經驗豐富。這樣也可以最大限度的避免地方干擾。比如,如果程序需要起訴國土部、住建部等部委機關,北京律師要方便的多。

2)請北京律師要請專業做征地拆遷律師;

3)北京專業做征地拆遷的律師要請靠譜的律師。所謂靠譜律師,不要看宣傳、看名頭,主要是看他怎麼做。是否能親自辦案,是否能親自開庭,把你的案子放在心上,而不是讓所謂的團隊助理去開庭。

4)最後注意,盲目信訪作用不大。

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