別了，房地產的黃金時代！

導讀：近日，地產界有兩個重磅消息，第一個是地產大佬王健林和潘石屹瘋狂變賣核心資產；第二個是北京周邊燕郊最大樓盤房價直降30%，一個月竟一套也沒賣出。這些事情看起來似乎沒有聯繫，但其實已經暴露出一些問題了……

限購令發威，一線城市房價暴跌30%

近日，北京周邊燕郊規模最大的樓盤，總套數高達2.8萬套的超級大盤，自6月7日成交一套后，一個月內竟再也沒有賣出過一套。即使房價直降30%，依舊於事無補。

價格最堅挺的一線城市深圳和上海，同樣出現了成交量暴跌的情況，深圳2017上半年成交量比2016下半年成交量環比暴跌40%；上海2017年二手房成交量與2016年同比暴跌52.16%。

導致成交量如此暴跌的最根本原因是限購，銀行的信貸相對不充足和的貨幣政策收緊也起到了一定作用。嚴厲的行政限購可以短期內遏制房市投機，使得房地產急速降溫，貨幣政策的收緊則會長期影響房市，尤其是房價。

首富王健林瘋狂賤賣核心資產

最近，王健林又幹了件瘋狂的事！一下子就把萬達旗下的13個萬達文旅城和76個萬達酒店以631.7億元的總價賣給了融創。13個文旅項目基本每個都是幾百億的規模，卻以295.75億賤賣掉了。

王健林解釋說這次資產轉讓所得將全部用來還貸，今年內將清償絕大部分銀行貸款，降低萬達商業的負債率，並進一步實現輕資產化運營。

地產大佬潘石屹瘋狂拋售SOHO大廈

不僅王健林在賣賣賣，他的同行潘石屹也在瘋狂拋售自己的核心資產！6月26日，潘石屹的SOHO以35.73億元出賣了上海虹口SOHO。7月4日又宣布整售北京光華路SOHO和凌空SOHO兩個項目，其中北京光華路SOHO還是SOHO的核心物業，原本不在計劃出售名單中。

潘石屹解釋說高利率低回報是出售物業比較恰當的時機，他將把大部分精力放在發展SOHO 3Q項目上，出售SOHO項目的大部分資金將用在SOHO 3Q項目上。

別了，房地產的黃金時代！

趁還有人想買房，聰明的人都從房地產里套現了。一旦沒人想買房了，你的房子還值多少錢就不好說了。燕郊就是活生生的例子，從六七千直接漲到3萬，限購終於給了他致命一擊。之前衝進去高價買房的人徹底被封死在裡面，如今想套現出來也不太可能了。

有人說是調控限制了需求，確實如此，但是不調控又不行。調控讓需求提前釋放了，而調控后成交量大幅下降也是正常現象，考慮到未來金融一收緊，肯定賣房的更多，搞不好會形成金融危機。所以限購調控，到時候房子賣得差不多了，地也讓你們用自有資金買走了，然後政府就嚴格調控，封殺流動性，讓肉都爛在鍋里。

又是一個資本寒冬時代，關鍵還得靠熬，而熬的基礎就是手裡有糧心中不慌，那些剛把自己槓桿加到最高，背負一身負債勒緊褲腰帶還房貸的人會相當難受。隔壁老王都扛不住了，你還能扛多久。

別了，房地產的黃金時代！李嘉誠走了，王石急流勇退，王健林、潘石屹也開始變賣家當了，再遲鈍的你，也該知道後面將發生什麼了吧！

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