安建E1611號地塊規劃曝光，瑤海新增1724戶住宅！區域競爭加劇

近段時間以來，新站、濱湖、高新一直佔據著合肥樓市的主角位置，瑤海區鮮少發聲。近日，瑤海區卻接連發力，在弘陽昕悅府、金科海昱東方、新城桃李郡之後安建E1611號地塊規劃也隨之曝光！

瑤海區新增1724套住宅

合肥市規劃局消息，安建瑤海E1611號地塊進入批前公示階段，總用地面積85163.46平米，總建築面積244100.92平米，其中住宅計容面積165293.48平米，合計9棟高層（18-26層）、15棟小高層（9-11層），約1724套住宅，配備機動車停車位1685個。詳情如下：

據悉，該地塊位於瑤海區新安江路以北、大眾路以東，去年12月份，安建以1623.96萬元/畝競得，住宅樓麵價12179.66元/平米，總價20.738億元，溢價率286.66%。

學區資源優質

缺乏商業配套

地塊位於合肥十中新校區附近，目前學校已經投入使用，新十中的西側是在建的合肥38中東校區，且周邊有合肥大店國小，合肥大志高級中學，合肥市馬崗實驗國小，學區資源優質。

周邊項目瑤海高速靜安·春暉里已經開盤，項目自建醫療方面配套，待建成後項目醫療方面配套將更完善。

項目北邊不遠是在建中的捷運2號線、西面則規劃有9號線，T9、T10、37路等多條公交線路從附近經過；還有月亮灣公園、龍崗遊園等多處公園，以及在建中的體育館、室外運動場等體育資源。

目前商業方面，暫時沒有大型商業配套，但是後期規劃將有「龍湖天街」項目。

2017年3月24日，龍湖地產競得瑤海E1701號地塊，成交總價4.2021億元，成交單價522萬元/畝，樓麵價2609.99元/㎡。據官方發布的信息，龍湖將把瑤海這宗純商業地塊打造成其旗下商業購物中心品牌「天街」項目。是集購物、餐飲、休閑、娛樂等多種消費類型於一體的一站式商業綜合體，將填補龍崗商業匱乏的不足。

區域眾多純新盤血戰

競爭加劇

2017年合肥各大區域都有眾多新項目入市，作為合肥老城區的瑤海區自然也不例外。

安建E1611號地塊旁邊，就是新城桃李郡，同樣是去年12月16日拿的地，但是價格相差甚大。

新城拿下的E1612號地塊的單價為1200.2萬元/畝，樓麵價為9001元/平米，與安建的E1611號地塊相比，便宜了3000多元/平米。

目前合肥商品住宅備案正在嚴格執行限價政策，新項目的價格要參考周邊。而整個瑤海區，目前售價最高高層和洋房產品均來自保利羅蘭春天，分別為13199.88元/平米和14999.78元/平米。安建E1611號地塊樓麵價超過1.2萬元/平米，未來入市或面臨價格上的壓力。

東部新中心規劃

以瑤海為核心

一個項目的升值空間如何，除了自身的產品和交通等區位優勢外，大的區域支撐依然重要。瑤海區藉助東部新中心的的規劃，未來升值空間和發展前景值得期待。

規劃中的合肥東部新中心以瑤海老工業區為核心，瑤海區南淝河、馬合鋼區域成為重點打造的核心區。

目前，圍繞合肥東部新中心建設，瑤海已經開始行動。 比如，做好水文章：開建二十埠河生態濕地公園建設和濱河公園，貫通生態網路；規劃東延裕溪路高架，打通和平路；加快推進老合鋼片區的綜合整治行動等。

打造合肥東部城市「門戶」新形象，未來，東部新中心的「新」將體現在何處？ 預計這裡將集聚一批新經濟新產業，如互聯網經濟、總部經濟、現代服務業、文化創意產業等。

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