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澳大利亞三大城市房地產成「香餑餑」

澳大利亞三大城市房地產成「香餑餑」

在經濟全球化浪潮下,企業及高凈值個人「出海」步伐加快,海外投資額呈現逐年上升趨勢。而在眾多國家中,澳大利亞一直是資本追逐的熱點,澳大利亞房產越來越受人追捧。

澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)公布的2015-16年報顯示,澳洲繼續吸引大量外商投資。上個財年,澳大利亞經批准的外商投資交易上升近10%,達到41,445個,投資額增加近30%,達到2479億澳元。

據分析,澳大利亞外國投資增加主要受房地產推動。2016年,投資者為澳洲房地產市場貢獻了319億澳元,較上年增長31%,主要集中在住宅開發項目,是當之無愧的「第一投資主力」。

從區域來看,房地產投資增長集中在維州和新州。2015-16財年,澳大利亞住宅房地產和商業地產共吸引海外資金1220億澳元。其中,維州上財年吸引了44%的海外房地產投資,新州緊隨其後,引資佔比約32%。

事實上,從2013年開始, 房地產行業巨頭就開始進軍澳大利亞。2013年,綠地進駐了悉尼和墨爾本;2015年,繼在澳大利亞黃金海岸項目后,萬達集團再次投資,10億美元建悉尼地標項目;2016年,海外集團有限公司斥資8000萬澳元悉尼買地。澳大利亞對資本的吸引力愈來愈強。

對澳大利亞房地產投資額節節攀升的背後,也折射出人對澳洲房產追逐熱度。據澳大利亞外國投資審核委員會的年度報告,2015年-2016年,來自買家的住宅購買申請激增19%,達到40,149份。此外,在澳投資的473億澳元中,有319億澳元屬於房地產投資,創下歷史最 高紀錄。

第一,是出於移民的需要,也是剛需的訴求。澳大利亞優美的自然環境、良好的社會環境和優質的教育環境,吸引了眾多財富人士赴澳安家,置業,是移民安家的重要一步。

第二,留學澳大利亞已成潮流,「以房養學」可降低留學成本,利於留學生家庭。「澳大利亞教育國際」機構的數據顯示,截至2015年5月,赴澳洲留學生達15萬人,佔澳洲外國留學生人數的近30%。近年來,海外子女教育政策低齡化趨勢明顯,大部分家長也選擇在高中及以下學齡階段送子女出國留學。家長在澳大利亞購置一套房產,一方面能滿足子女的住宿需求,另一方面,可把房屋租出去,收取租金獲利。孩子畢業后,還可通過出售房屋或長期持有獲得利潤,可謂一舉多得。

第三,資產全球化配置,實現財富的保值增值。全球投資市場風雲變幻,此消彼長,國內投資渠道狹窄,經濟增速放緩,不少高凈值人士選擇海外買房對沖投資風險,增加資產安全性。澳大利亞經濟已連續擴張近26年,利息率及通貨膨脹率均維持低位,失業率低,經濟發展勢頭強勁。毋庸置疑,購買澳洲房產是投資者財富保值增值的上佳選擇。

近年來,澳大利亞房地產市場持續繁榮。據有關機構的統計和分析表明,過往40年裡,澳洲房價基本呈上升趨勢,平均每年升值10%,每7-10年翻一倍。除此之外,房屋空置率約為2%且持續走低,租金回報率遠超國內一線城市也是重要因素。

當地穩定的政治、經濟環境以及高度透明的房地產市場,吸引了眾多海外投資者。在澳大利亞,最受投資者追捧的城市莫過於悉尼、墨爾本、布里斯班。

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