購房合同的補充協議主要包括哪些內容？

購房補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，來明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。那麼購房合同補充協議包括哪些內容？下面隨小編一起來看看。

一、明確房屋權證辦理的時間

房屋產權證的辦理看似和開發商沒關係，但是如果開發商資質不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產權的辦理，所以購房者在補充協議里應該要求開發商保證在規定的期限內履行自身義務，如果是開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任。

二、貸款辦不來的責任約定

大多數購房者買房都會採用貸款的方式，但是如果銀行不同意對購房者進行放貸，或者公積金管理拒絕貸款。如果出現這種情況，購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

三、公攤建築面積

公攤面積的大小直接影響到購房者實際使用房屋面積的大小。雖然法律法規對具體的面積計算做了規定，但是還是有個別開發商仍然把人防工程和其他和房屋面積無關的面積計算到公攤面積中。所以購房者應該在補充協議里對房屋的得房率進行約定，如果達不到標準，購房者可以選擇退房，開發商承擔違約責任。

四、裝修標準

購房者在看樣板間的時候往往很滿意，沒有發現什麼問題，但是實際入住后問題就會顯現。

因此，購房者可以在補充協議上跟開發商進行具體約定，比如施工節點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場查看並簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續施工。還要注意明確裝修材料的品牌，這樣也會避免購房者與開發商的糾紛。

五、把開發商的承諾寫進補充協議

我們在看房時，開發商會對購房者許下承諾，例如，這個房屋的周邊配套齊全，具體有哪些，贈送面積等等。這些都可以寫進補充協議里，以維護自身的合法權益。

六、物業管理問題

補充協議中應該對物業的責任和具體物業費標準進行約定。多數開發商會自己成立物業來管理小區，因此購房者很容易把物業和開發商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關係。

七、關於不可抗力

比如由於國家或者政府新出台的一些政策，導致合同不能繼續履行。出現這樣的情況時，應該提前約定好雙方的責任，協商解決，以免發生糾紛。

由此可知，補充協議在簽訂合同時的重要性，所以我們一定要簽訂補充協議，明確約定好。如果補充協議條款與原合同不一致或發生衝突時，應當以補充協議為準，除非原合同中明顯標出不得變更的條款，補充協議對該條款發生的變更則不發生法律效力。