5個理由告訴你：買房為什麼比租房划算（不服來辯）

  又是一年315，當購房者、准業主、業主們都在吐槽開發商的無良的時候，小編還是要說，即使房子虐我千百遍，我仍待它如初戀。能買房，盡量不要選擇租房；能一次性買大房子，盡量不要選擇一步步換房。

  房子的確有這樣或者那樣的問題，有位專家就曾說過，開發商蓋的房子98%都存在問題，只是絕大部分隱藏得很好，購房者收房環節發現的只不過是一小部分罷了。但即便房子存在這樣或那樣的問題，你買的房子是不是基本上都增值了？

  買房與租房的區別在於，前者是投資，後者是消費，投資是積累財富的過程，而消費則正好相反。為什麼買房要比租房划算，小編認為，以下十點至少能讓你看清二者之間的區別。

  1、土地

  房子問題多多，為什麼還能一直增值？在小編看來，房子的確就是一堆鋼筋混凝土，它會折舊，但它所依附的土地可不會折舊，這才是根源。

  而且新的長效機制生效后，土地使用權將會實現「永久續期」，土地的優勢進一步凸顯。

  我們的房地產實際上已經被高度控盤，決定大盤價格的其實不是那部分拋售房子的投資者，也不是那些無房族，而是土地的成交價，或者說由此產生的新房的價格，數量再少都沒關係，整個市場都會以此為參照物來確定自己的價格。這就好比一個小區，幾百上千套房子，換手率非常底都沒事，但只要有一套房成交，所有人都會認為自己的房子不會比已經成交的房子更便宜，是不是這個道理？

  如果你認同這點，你就能明白，未來房子仍然會在相當長的時間內保持上漲的態勢。僅從經濟學角度考慮，買房顯然更划算。

  2、算租售比沒意義

  租房和買房哪個划算，最常用的衡量指標是租售比。大家都很清楚，這兩個指標已經非常離譜了，以至於人們完全無視。可我想說的是，如果你用這個指標來預測樓市走勢，從而決定買房還是租房，那你可能真的就被坑了，因為房子的價格和房租基本沒有剛性關聯，而是跟土地有直接關聯。

  3、你買不起，不代表房子會跌

  你買不起，不代表房子會跌，道理很簡單，因為房子有限，土地有限，人口卻越來越多，房子最先滿足哪些人的需求，當然是支付能力更強的人。對於普通人來說，你的收入基本上來自於薪金收入，而中產和富人則不然，早已走上了資本增值之路，媒介主要就是房子。薪金的增長速度是如何也趕不上資本增值的速度的。差距越來越大，結果就是租售比差距越來越大。因為從總體上來說，房子是個高收入者準備的，而租房這是普通人的選擇。

  如果你現在能夠自由選擇租房還是買房，果斷選擇後者吧。

  4、房子越來越便宜的地方，你可能不想去

  事實上，大多數地方的房子的確沒怎麼漲，如果算上CPI，可能還是縮水了，但這些地方你願意去定居嗎，有足夠多的機會供你選擇嗎？在這些地方，你都不用考慮買房還是租房的問題，因為你不會留下來。

  5、買房不能僅考慮居住

  房子首要是用來住的，這沒有疑問，但房子同樣擁有資產儲備功能，否則CPI就不會將買房定義為「投資」了。

  時間來到2017年，我們的樓市分化其實更加明顯，明顯到三線城市之間也要分三六九等，以前是一二線和三四線之間的差距，三線普遍漲不動，現在不是這樣了，同為三線城市，東部的小縣城已經不得不築起大壩攔住外來購房者，而絕大多數中西部的三線小城則不得不靠發補貼來吸引購房者了，比如最近因為買房給1.6萬而火的四川資陽。

  在這種情況下，買房是不是僅考慮居住需求，我們自己應該有明確的判斷。