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經濟新常態下未來養老產業的「七大發展機會」

2021/12/25

經濟新常態下未來養老產業的「七大發展機會」

2015年之後，世界經濟持續復甦的基礎將日趨穩固，發生逆轉和再次爆發大規模危機的可能性不大。受外需減弱、工業化進入中後期、要素成本呈長期上升趨勢、資源環境約束日趨強化、發達國家對技術外溢效應減弱和經濟總量已經達到一定規模等因素影響，的潛在經濟增長率在「十二五」時期后將明顯回落。根據現有研究綜合判斷，未來10年經濟潛在增長率與過去10年相比將下降2%左右。

進入中高速增長階段后，過去積累和掩蓋的矛盾問題會不可避免地釋放和暴露出來——高速增長期形成的大量生產力，在遭遇市場擴張放緩甚至是收縮的情況下，更多行業可能會面臨更加突出的產能過剩；經濟增速下降在很大程度上改變了對房地產市場的預期，投資和投機性需求減少，三四線城市在高速增長期形成的大量房地產投資和商品房庫存將出現嚴重過剩；經濟增長速度下降和房地產市場景氣下行，必然影響到各級政府財政收入的增長，特別是影響地方政府的土地出讓收入其相關稅費收入，使地方債務問題更加凸顯。

在經濟新常態下，養老服務業發展一方面面臨經濟基礎和財力保障相對弱化的挑戰，另一方面也為其自身、特別是養老服務業在經濟發展中重要性的凸顯提供了新的機遇。

機會一：調機構帶來的發展機會

養老產業是調結構的重要力量。李克強總理指出，到2020年要全面簡稱以居家為基礎、社區為依託、機構為支撐的覆蓋城鄉的多樣化養老服務體系，把服務億萬老年人的「夕陽紅」事業打造成蓬勃發展的朝陽產業，使之成為調結構、惠民生、促升級的重要力量。

機會二：穩增長帶來的發展機會

經濟新常態下，養老產業是穩定增長的重要措施——刺激消費、拉動內需。穩增長，產業發展是關鍵，引導和鼓勵民間投資進入養老服務業，不僅可以破解養老難題，也是調整投資結構、拓展消費需求、穩定經濟增長的新結合點和發力點。

機會三：市場競爭帶來的發展機會

養老市場逐漸由政府主導，轉變為市場為主導。2014年11月商務部發布《關於推動養老服務產業發展的指導意見》，中央政府也已安排24億財政資金用於支持養老服務產業試點工作。社會資本的引入帶給養老行業新鮮血液，充分激活養老行業未被開發的更大市場。

機會四：老年人精神需求帶來的發展機會

老年人對文化精神需求是無止境的，俗話說「活到老，學到老」。關注老年人群的文化生活，並與養老設施相結合共同發展。如老年大學、綠城雅園等項目。將是養老產業發展的新的增長點。

機會五：老年宜居社區與養老服務帶來的發展機會

養老產業的根本是服務。在目前市場上熱炒的養老地產中，投資者和開發商沒有轉變戰略思想，以傳統的房地產項目運作，沒有深入深化養老地產中應以養老服務為重。養老地產應注重老年人生活環境是否適老的同時，還應該加強老年人生活品質的提升與養老服務的融合，使養老設施與養老服務有機合為一體，也就是我們目前探索的養老地產模式。

機會六：專業化的服務機構成為主流帶來的發展機會

養老產業供給不足和供給過剩並存。一方面總體供給不足，市場供應遠遠滿足不了需求；另一方面，現有的市場供給因不符合市場需求而大量閑置。

機會七：國際資本進入帶來的發展機會

經濟新常態下，高水平引進來、大規模走出去正在同步發生。商務部和民政部發布公告，鼓勵外國投資者在華設立營利性養老機構，從事養老服務。隨著全球經濟形式的變化，的養老產業發展機會正成為國際資本嚮往的投資領域。

總之，在總體經濟增速放緩的環境下，各級政府對各類養老服務業企業大力的培育和扶持，養老行業必將形成龍頭企業引領、中小企業緊密配套和差異化發展的養老產業組織形態。

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