嚇哭！多倫多市獨立屋均價一個月漲了24萬！溫哥華房市開始回溫

多倫多地產局和溫哥華地產局的2月報告均新鮮出爐。總體說來，多倫多房地產的幾個關鍵詞依然是「均價大漲」、「供不應求」，而溫哥華「銷量大跌」的同時有所「回溫」。下面跟隨小編來看些重點吧！

大多房價2月暴漲27.7%

市區獨立屋均價157萬

多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)最新公布GTA房市數據，2017年2月份， GTA房價平均達到$875,983，比去年2月的$685,738增加了相近20萬！而416地區（多倫多市）的獨立屋已突破157萬，比1月的均價133萬足足漲了24萬！

數據來源：多倫多地產局

數據來源：多倫多地產局

據地產局分析，之所以GTA地區的平均房價漲到了這樣的數字，是因為多倫多市區和GTA周邊地區共同作用的結果，其中，多倫多市房價上漲了19.2%，均價為$859,186；而GTA其餘地區房價攀升幅度甚至趕超了市區，漲了33.1%，均價為$885,508。

數據來源：多倫多地產局

供不應求加劇 庫存僅剩1個月

2月，掛牌出售房源（New listing）9,834套，較之去年減少了12.5%。其中活躍房源（active listing）5,400套，售出8,014套。銷售量和掛牌量僅僅差一千多套。

這與2016年大部分月份模式相同，銷售趨勢指向上升，而新上市數量趨勢下降，導致可售房屋庫存收縮。TREB 2月份的庫存趨勢平均月份為一個月，熱門區域只有幾周的庫存。

首次購房者比例增加 多想買公寓

根據Ipsos最近對GTA購房者的調查，首次購房者將繼續佔據多倫多及周邊地區對房屋所有權的大部分需求。在GTA，首次購房者的比例，從一年前的49%提升至53％。首次購房意向在多倫多市購房的比例最高，64％的首次購房者表示，他們意向在多倫多市（416地區）購房，這個比例在一年前是56%。這是因為，多倫多高漲的房價，讓大部分首購者轉向了購買公寓而非獨立屋。

外國買家緩解緊張租房市場

很多投機者認為GTA房價大漲與外國買家有關，但Ipsos最調查顯示，GTA範圍內，外國買家的交易數量少於5％。80%的外國購房者，是自住型，或者投資租給租戶，對目前GTA緊張的租賃市場有幫助。

大溫銷量14年同時期最低

大溫哥華地產局新出報告顯示，2017年2月，大溫地區房屋銷售總量為2,425套，同比2016年2月份的4,172套，減少了42%！！！這是自2003年2月以來新登記的最低數量，比2月份的10年平均銷售額還低了7.7％。

2017年2月份共有745套獨立屋售出，同2016年2月份的1,778套相比減少了58.1%！公寓的銷售量1,275套，同比減少了28.8％。townhouse為404套，同比減少了33.1％。

但是，2月份的房屋銷量同今年1月份的1,523套相比，增長了59.2%！大溫房市正在復甦。

大溫哥華房地產委員會（REBGV）總裁丹·莫里森（Dan Morrison）說：「2月份的房屋銷售遠遠低於一年前創紀錄的活動，符合我們這個月的長期歷史平均水平。 有限的供應和下雪的天氣是妨礙這項活動的兩個因素。」

均價比1月上漲 有所回溫

根據MLS，大溫地區所有房源的平均房屋准基價格為$906,700，比過去六個月的均價減少了2.8%。但是，比今年1月份的價格上升了1.2%。

新上市房源數達2003年來最低值

今年2月份共有3666套新房源上市，同一年前的5812套相比，下降了36.9％。不僅如此，同今年1月份的4140套相比，下降了11.4%。

這是自2003年以來，大溫地區2月份新房源上市的最低數量。

根據MLS系統，現在大溫地區上市房源的總數為7,594套，比2016年2月的7,299套相比增長了4％，與2017年1月的7,238套相比，增長了4.9％ 。

文自ehouse411.com