純乾貨分享買房選戶型的秘密

買房除了看地段、配套、交通、綠化、物業，還有一個重要的就是戶型！戶型好壞決定你居住舒適與否。如果買房時候，發現好樓層房源很便宜，這時候你就要留心戶型了，貪便宜吃大虧。

那麼如何看懂戶型圖呢？如何辨別戶型好壞呢？

1看懂戶型圖圖標

空調機位也是矩形表示，但中間要麼是A/C字母表示，要麼是被打上對角線，如圖。現在很多小區為了建築外牆統一，將空調機位隱藏，外圍裝上百葉通氣窗。

贈送面積

贈送或者半贈送的面積通常用或明或暗的陰影表示。

2根據指南針看坐向

老一輩人常說「坐北朝南」，其實就是指的房屋的坐向問題，例如：坐北向南，意味著房子背靠北邊，朝向南邊。通常戶型圖上會標註指南針，根據指南針的方向確定東西南北。

通常向北的房間陽光少，所以優先選擇南向房，而所有朝向里，東南向 >南向 >西南向 >東向 >東北向 >北向 >西向 >西北向。但有些業主買房會考慮到其他問題，也有追求坐西向東等不同的坐向，不過小福覺得只要個人覺得舒服，坐向不是最大的考慮因素。

3根據戶型圖看布局（空間劃分）

一般來說，戶型被劃分為三大類空間：

1戶型方正

▲房子主採光面成為開間，與其垂直的成為進深。

觀察房子是否規則，杜絕奇形怪狀，最好是正方形或者是對稱形，這樣可以使房子整體利用率高。拐角會佔用實際的居住面積，如果家裡人口本來就多，買的面積又不大，就要選擇方正的戶型。

2動靜分區

▲一個房子的布局分為動靜兩區，客廳、廚房、餐廳、次衛這些經常走動的地方屬於動的區域，應靠近入戶門。

卧室、書房、主衛等屬於靜的區域，應當盡量布置在戶型內側。

3乾濕分區

▲廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間與卧室客廳區分開來，應與一個衛生間貼臨而處。廚房是家居生活中最主要的污染源，要儘可能的靠近進戶門，遠離卧室、客廳。

4通透良好

▲戶型要有良好的開間比，每個房間都有獨立的窗戶可以採光，空間明亮。客廳連接陽台通明透亮，陽光滿屋，廚房廁所要盡量做到獨立採光通風，避免暗廚暗衛，可以隨時擁抱和煦清風。

5公私分區

▲在入戶時不能對屋內一覽無餘，玄關處應該有所遮擋，房屋功能的設計上，最好也能做一個隱性分區，公共區域和卧室等私密空間要存在視覺上的遮擋。

6動線合理

▲戶內動線主要有三類，分別是居住動線、來客動線和家務動線。動線是指人們在室內活動的路線，好的動線能夠提升小戶型的利用率。