焦點數據:2月全國12城住宅成交下滑 土地供需走低

搜狐焦點網3月2日發布《2017年2月全國12城住宅及土地市場數據報告》。本文選取全國12個代表城市進行匯總分析，包括：北京、上海、廣州、深圳、杭州、濟南、東莞、青島、武漢、蘇州、南京、昆明。根據數據顯示，2月12城住宅成交整體下降，一線城市成交量環比上漲，重點二線城市環比、同比下降明顯；土地方面，受到假期餘溫影響，2月12城供應量、成交量環比均呈下降趨勢。

一、住宅市場

● 成交情況：住宅成交整體下降 二線城市降幅顯著

環比來看，2017年2月全國12城住宅成交回落。根據搜狐焦點重點監測的12個城市數據顯示，2月商品住宅成交面積582.56萬㎡，環比下降33%；成交套數56301套，環比下降17%。12個城市中，深圳、青島、東莞、南京月成交套數環比下降明顯，降幅均在50%以上。同比來看，12城住宅整體成交較去年同期有所下降，成交套數同比下降8%，成交面積同比下滑16%，降幅小於環比。其中，濟南、昆明住宅成交套數同比漲幅驚人，深圳降幅最為顯著。

分城市來看，一線城市2月住宅成交18623套，環比上漲34%，成交面積198.01萬㎡，環比上漲17%，其中北京、深圳環比下降，上海、廣州環比上漲；重點二線城市2月住宅成交37678套，環比下降30%，同比下降16%，成交面積384.55萬㎡，環比下降33%，同比下降20%，其中，青島降幅居首。從環比、同比數據來看，重點二線城市2月成交整體趨冷，一線城市穩步增長，但漲幅不足以彌補二線城市降幅，因此住宅成交量總體仍呈現下降的趨勢。

表1: 2017年2月重點一二線城市住宅成交

數據來源：各城市官方政府網站

北上廣深整體趨勢：2月北上廣深總體住宅成交套數、成交面積較1月環比漲勢明顯，但仍未達到近半年來平均水平。同比方面，北上廣深成交套數上漲12%，成交面積下降6%。其中，深圳同比環比降幅明顯，其他三個城市不同程度增長。

數據來源：各城市官方政府網站

分城市看，北上廣深4個城市住宅成交套數數據中，上海環比、同比漲幅均領跑一線城市，環比漲幅在100%以上；北京成交套數環比略有下降，同比漲幅明顯；廣州環比趨穩，同比漲幅明顯；深圳同比、環比均出現大幅下降，同比降幅達到85%。

數據來源：各城市官方政府網站

● 庫存情況：北上廣深整體庫存下降 北京、廣州去庫存效果明顯

2017年2月，監測的4個一線城市住宅可售套數181841套，相比1月減少8611套，庫存環比下降4.5%；可售面積2324.06萬㎡，環比減少96.16萬㎡，降幅為4.1%。4個城市中，北京庫存套數、面積環比下降最為顯著，可售套數環比下降6%，可售面積環比下降5.5%；廣州緊隨其後，可售套數、面積環比降幅均在4%以上。

表2：2017年2月北上廣深住宅可售情況

數據來源：各城市官方政府網站

二、土地市場

● 總體情況：春節假期餘溫影響 2月土地市場供需雙降

根據搜狐焦點數據統計顯示，2017年2月全國12個主要城市各類土地市場成交整體趨冷，環比繼續下降，降幅較上月有所收窄。具體來看，2月12城土地推出宗數環比減少53%，推出面積環比下降54%；成交宗數環比減少16%，成交面積環比減少10%。其中，4個城市無土地推出，2個城市無土地成交。

各類用地：推出方面，12個主要城市上周共推出各類土地383宗，較1月減少94宗，降幅53%，推出面積324萬平方米，較上月減少386萬平方米，降幅54%；武漢、南京、廣州推出量居前三位。成交方面，12個主要城市上周共成交各類土地91宗，較上月減少17宗，降幅16%，成交面積515萬平方米，較上周減少58萬平方米，降幅10%；南京成交29宗居首，上海成交17宗位列第二。12個主要城市成交總金額達到739億元，與1月相比，基本持平，其中，南京、武漢、廣州月成交總額超過100億元。

表3：2017年2月全國12城各類用地推出及成交

數據來源：各城市官方政府網站

住宅用地：2月12個主要城市共成交住宅用地32宗，較1月減少21宗，降幅40%；成交面積224萬平方米，較上周減少108萬平方米，減少33%；昆明、南京、上海分別成交8宗、8宗、6宗，位列前三。12個主要城市成交總金額達到610億元，較上月增加54億元，其中，南京、武漢出讓金超過100億。

表4：2017年2月全國12城住宅用地推出及成交

數據來源：各城市官方政府網站

● 各類城市：一線城市供需處低位回升 二線城市成交環比下降

表5：2017年2月重點一二線城市土地市場情況

數據來源：各城市官方政府網站

一線城市：推出方面，2月一線城市均有土地推出，廣州16宗、61萬平方米領跑。各類用地推出面積131萬平方米，環比增長93%，宅地推出37萬平方米，環比減少55%；成交方面，2月一線城市各類用地共成交165萬平方米，環比上漲72%，成交總額293億元，環比漲幅達93%，北京、上海、廣州均有宅地成交。

重點二線城市：推出方面，2月重點二線城市中，杭州、濟南、蘇州、昆明無土地推出，武漢以23宗居首。各類用地推出面積193萬平方米，環比下降7成，宅地推出184萬平方米，環比減少50%；成交方面，各類用地共成交349萬平方米，環比下降27%，成交總額446億元，環比下降23%，其中，濟南、蘇州無成交，南京29宗位列成交榜榜首。宅地成交169萬平方米，環比下降39%，南京、昆明、武漢、青島均有宅地成交。南京、昆明各成交宅地8宗，並列首位。