紅色警報！超過1100家上市公司在拋售房產

「 真正努力過的人，才會明白天賦的重要 」

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A股的上市公司，在8月31日完成了半年報的披露。9月1日，就有媒體根據Wind系統，統計出了一個數據：上半年，有超過1100家上市公司在拋售「投資性房產」。Wind數據顯示，1494家上市公司在半年報中披露了投資性房地產數據，其中，1163家持有的投資性房地產環比一季報減少。減少1億元以上的公司13家，超過10億元的公司3家。換句話說，披露了投資性房產情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子。

數據

上圖是紅豆股份半年報披露的資料，可以看出，這家上市公司清空了去年同期價值9.55億的「投資性房產」，方式是「出售控股子公司的股權」。

上圖是中聯重科的報表，上半年公司處置了價值6000多萬元的「投資性房產」，這類資產被徹底清空。

上圖是天壇生物的報表，上半年公司處置了價值3400多萬元的「投資性房產」，這類資產也被徹底清空。

除上述三家公司外，遠大控股、天夏智慧、山東葯玻、西部礦業、晨鳴紙業等5家公司的投資性房產，也被清零。

保利置業掛牌重慶小泉別墅51%股權

重慶產權交易所顯示，轉讓方保利置業集團有限公司於9月6日起掛牌出讓重慶保利小泉實業有限公司51%股權。

該公司於2005年6月成立，註冊資本8000萬元，經營範圍包括：房地產開發，物業管理（以上經營範圍憑資質證書執業），商品房銷售策劃，房地產中介服務，承辦各類展覽會（不含對外經濟技術展覽會）等業務。

公告顯示，出讓標的的另一股東為重慶天怡控股集團有限公司，持股比例49%。

從財務情況來看，標的公司2016年及2017年前七月的營業收入均為0元。截止2017年7月31日，其營業利潤為-127.81萬元，凈利潤-127.81萬元；資產總計1.3億元，負債總計1234.72萬元，所有者權益1.18億元。

公開資料顯示，重慶保利小泉實業有限公司是保利集團與重慶天怡集團合資組建，專業從事房地產開發及其延伸產業拓展的企業，是保利集團進駐重慶的主要機構。該公司旗下開發有小泉別墅項目，為高檔純獨立別墅社區和頂級溫泉SPA。

觀點地產新媒體查閱了解到，截止2016年底，保利置業在持有作銷售物業一欄中披露，保利小泉項目中仍有多套別墅未售，總建築面積385平方米。

分析

那麼問題來了，為什麼上市公司突然大舉賣房子？主要有以下兩個原因：

1、隨著國家不斷出台房地產調控政策，相當一批上市公司認為房地產投資價值在下降，不看好這類資產未來的升值空間。

2、上市公司有市值維護的需要，賣掉或者轉出低效率資產，可以提高凈資產收益率等重要財務指標，還可以讓公司輕資產化，符合當前的市場口味。這對於未來公司股票上漲，或者是再融資，都有好處。

超過1100家上市公司賣房子，這不僅給樓市帶來巨大的拋盤，還向樓市傳遞了偏空的信號。至少說明一點：市場對樓市的看法出現了巨大的分歧。

值得注意的是，隨著美國宣布對開展301調查，人民幣對美元匯率的走向也發生了新的變化。近期央行又在不斷收緊流動性，造成同業拆借市場上資金價格（利率）的走高，最終推動人民幣對美元升值。試圖通過人民幣對美元的升值（對歐元在貶值），來減輕中美貿易的不平衡，避免中美爆發大規模貿易戰。

這場中美大博弈的結果，是市場利率上行，貨幣政策再度在「穩健中性」的基礎上偏緊。8月31日央行對同業存單的「期限不準超過1年」的新規，也帶有收緊流動性的含義。

而上述政策，給樓市再度帶來了利空。

9月1日，有媒體刊登了央行研究局局長徐忠撰寫的文章，提出：

1、房地產不宜再作為宏觀調控工具來使用。意思是，樓市基本政策應該穩定，不應該看GDP增速而大幅波動；

2、建議「一些熱點城市率先推出房地產稅試點」，「房地產稅起步應低稅率、全覆蓋、可負擔」。

3、可考慮在宏觀審慎評估體系（MPA）中增加房地產廣義信貸的偏離度指標，從信貸增速方面抑制房價大幅波動。

樓市有風險，大家需謹慎

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