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【克而瑞南通】2月房價:新房環比價格再度抬頭,二手房價環比更超新房

【克而瑞南通】2月房價:新房環比價格再度抬頭,二手房價環比更超新房

——2017年2月份70城市房價數據分析

一、2月房價環比增幅略有上升,環比價格上漲城市明顯增加

2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.33%,較上月擴大0.09個百分點。市場價格呈現再次加速上升的勢頭。2月70個大中城市新建商品住宅價格中,上漲的城市有56個,比上月增加11個;持平的城市有2個;下降的城市有12個,比上月減少。對比此前6個月的數據,2月份新房環比價格上漲的城市數量明顯增加,這也解釋了為何各地3月份又開始密集收緊購房政策。

從城市級別角度看,2月份一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%,二線城市上漲0.3%,三線城市上漲0.4%,三線城市漲幅最大。從目前城市數據看,熱點城市漲幅較小,但其他城市房價受房地產購買力外溢影響上漲幅度相對偏大。

具體來看,三亞房價因季節效應以及躲避霧霾需求連續三個月呈現明顯上漲,以房價環比上漲1.3%領跑全國,西安以1.1%的漲幅位居全國二位,重慶以1.0%的漲幅位居全國三位,此外,廣州、海口、揚州和韶關以0.9%的漲幅並列位居全國四位。

2月,70個大中城市新建商品住房價格同比綜合平均漲幅為10.56%,較上月收窄0.13個百分點(見圖3),從同比走勢看,房價漲幅已經完成觸頂,並且小幅回落。

從城市看,合肥領漲形勢未變,以40.7%的漲幅居全國首位,廈門、無錫、南京、鄭州佔據全國二到五位,同比漲幅分別為36.9%、34%、33.5%和26.9%。

2月70個大中城市中,新建商品住房價格同比下降的城市有3個;上漲的城市67個,較上月增加1個(見圖4)。同比價格變動中,漲幅最大為40.7%(合肥),最低為下降-2.5%(錦州)。

一二線城市同比房價漲幅進一步回落。一線城市新建商品住宅價格同比漲幅已連續5個月呈現回落態勢, 2月份比1月份回落3.0個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落,2月份比1月份回落0.4個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,2月份比1月份擴大0.3個百分點。其中深圳同比漲幅較上月下滑幅度最大,為4.8個百分點。

2月份,15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合平均略有下降,降幅與上月持平。與上月相比,10個城市新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.6個百分點之間;2個城市環比持平;其餘3個城市環比漲幅均在1%以內。與上年12月相比,12個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.1至1.1個百分點之間;2個城市持平;僅有1個城市上漲。從成交量看,2月份12個城市新建商品住宅網簽成交量比上月有所下降。其中,5個城市成交量環比下降60%-40%,2個城市下降40%-20%,5個城市下降20%以內。

表1 15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表

城市新建商品住宅價格環比指數
2017年2月2017年1月
北京99.9100
天津100.499.7
上海100.299.9
南京99.999.8
無錫99.999.5
杭州99.8100
合肥99.899.9
福州10099.7
廈門99.999.8
濟南10099.9
鄭州99.799.8
武漢99.899.9
廣州100.9100.6
深圳99.499.5
成都99.6100

三、二手住宅價格漲幅明顯超過新房

2月70個大中城市中,二手住宅價格環比下降的城市11個,較上月減少5個;持平的城市4個;上漲的城市55個,較上月增加4個(見圖5)。

2月70個城市二手住宅環比持續上漲,綜合平均漲幅0.37%,漲幅較上月略微擴大0.02個百分點。從全國看,二手房漲幅明顯超過新房,環比價格變動中,廣州以2.7%的漲幅全國居首,廈門、北京、長沙漲幅靠前,分別為2.0%、1.3%、1.2%。

與2016年同月相比,2月價格下降的城市有10個;上漲的城市有60個,比上月減少一個(見圖6)。同比價格變動中,一線及二線熱點城市漲幅居前,其中,合肥同比上漲36.5%位列全國榜首,北京、廈門、南京和廣州分別佔據二到五位,漲幅分別是32.2%、31.8%、30.1%和28.1%。

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