【克而瑞南通】2月房價：新房環比價格再度抬頭，二手房價環比更超新房

——2017年2月份70城市房價數據分析

一、2月房價環比增幅略有上升，環比價格上漲城市明顯增加

2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.33%，較上月擴大0.09個百分點。市場價格呈現再次加速上升的勢頭。2月70個大中城市新建商品住宅價格中，上漲的城市有56個，比上月增加11個；持平的城市有2個；下降的城市有12個，比上月減少。對比此前6個月的數據，2月份新房環比價格上漲的城市數量明顯增加，這也解釋了為何各地3月份又開始密集收緊購房政策。

從城市級別角度看，2月份一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%，三線城市漲幅最大。從目前城市數據看，熱點城市漲幅較小，但其他城市房價受房地產購買力外溢影響上漲幅度相對偏大。

具體來看，三亞房價因季節效應以及躲避霧霾需求連續三個月呈現明顯上漲，以房價環比上漲1.3%領跑全國，西安以1.1%的漲幅位居全國二位，重慶以1.0%的漲幅位居全國三位，此外，廣州、海口、揚州和韶關以0.9%的漲幅並列位居全國四位。

2月，70個大中城市新建商品住房價格同比綜合平均漲幅為10.56%，較上月收窄0.13個百分點（見圖3），從同比走勢看，房價漲幅已經完成觸頂，並且小幅回落。

從城市看，合肥領漲形勢未變，以40.7%的漲幅居全國首位，廈門、無錫、南京、鄭州佔據全國二到五位，同比漲幅分別為36.9%、34%、33.5%和26.9%。

2月70個大中城市中，新建商品住房價格同比下降的城市有3個；上漲的城市67個，較上月增加1個（見圖4）。同比價格變動中，漲幅最大為40.7%（合肥），最低為下降-2.5%（錦州）。

一二線城市同比房價漲幅進一步回落。一線城市新建商品住宅價格同比漲幅已連續5個月呈現回落態勢， 2月份比1月份回落3.0個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落，2月份比1月份回落0.4個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個百分點。其中深圳同比漲幅較上月下滑幅度最大，為4.8個百分點。

2月份，15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續減少，房價環比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。與上月相比，10個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；2個城市環比持平；其餘3個城市環比漲幅均在1%以內。與上年12月相比，12個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至1.1個百分點之間；2個城市持平；僅有1個城市上漲。從成交量看，2月份12個城市新建商品住宅網簽成交量比上月有所下降。其中，5個城市成交量環比下降60%-40%，2個城市下降40%-20%，5個城市下降20%以內。

表1 15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表

三、二手住宅價格漲幅明顯超過新房

2月70個大中城市中，二手住宅價格環比下降的城市11個，較上月減少5個；持平的城市4個；上漲的城市55個，較上月增加4個（見圖5）。

2月70個城市二手住宅環比持續上漲，綜合平均漲幅0.37%，漲幅較上月略微擴大0.02個百分點。從全國看，二手房漲幅明顯超過新房，環比價格變動中，廣州以2.7%的漲幅全國居首，廈門、北京、長沙漲幅靠前，分別為2.0%、1.3%、1.2%。

與2016年同月相比，2月價格下降的城市有10個；上漲的城市有60個，比上月減少一個（見圖6）。同比價格變動中，一線及二線熱點城市漲幅居前，其中，合肥同比上漲36.5%位列全國榜首，北京、廈門、南京和廣州分別佔據二到五位，漲幅分別是32.2%、31.8%、30.1%和28.1%。

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