【樓市】下半年開始了，無錫購房是否迎來好時機？

2017年樓市正式進入了下半年。上周（6.26-7.2）是上半年和下半年的交匯周，樓市表現「中規中矩」，除商品住宅成交量略有下滑外，非住宅類產品成交出現明顯上漲，帶動整體商品房備案成交走勢輕微上揚。對於下半年購房是不是好時機，資深房地產經紀人給大家列了一個公式，建議大家買房投資前可以先算一筆賬。

統計數據顯示，上周無錫市商品房備案成交面積為8.51萬平方米，環比增幅11.49%；備案成交740套，環比增加13套。從單日成交情況來看，6月底集中備案的現象較為明顯，從27日開始日成交套數全面提升至100套以上，其中，6月29日單日共備案成交1.82萬平方米，備案套數138套也成為該周單日備案套數最高紀錄。

在上周的商品房成交量中，住宅類產品佔比較前一周下滑至56.40%，相應的，非住宅類產品佔比有所上升。商品住宅備案成交面積為4.80萬平方米，環比減幅5.41%，而這周非住宅物業的成交量為3.71萬方，環比增幅44.98%。其中，商業物業成交漲幅明顯，環比增幅達60.78%。從成交面積看，180平方米以上面積段戶型成為一周的成交主力，其一周備案成交面積為3.48萬平方米，佔比40.86%。該周90平方米以下面積段戶型成交情況也表現不俗，一周備案成交面積僅次於180平方米以上面積段，共備案成交2.24萬平方米，佔比26.29%。該周無錫全市商品房備案成交面積為8.51萬平方米，環比漲幅11.49%；備案成交740套，環比增加13套。

從這周開始，樓市也正是進入2017年的「下半場」，仍有不少人在等待合適的購房時機。什麼時候出手好呢？

資深房地產經紀人說，衡量房價高低通常用房價收入比及租售比來進行，目前無錫家庭人均收入應在10萬元左右（去年人均收入為5240元/月），而去年全國人均居住面積為33平方米，按一家三口計算，普通家庭應擁有一套99平方米的房子，普通家庭扣除必要的生活開支（月收入一半），

無錫人的房價收入比=11703*99/2612*12=37，

也就是說，普通中等收入家庭要用37年才能買得起一套普通的住房，這遠遠高於國際上通行的10-15年標準。

建議購房者在購房前可以再看下租售比。以太湖花園為例，現在房屋均價（2017年6月2日刷新）10795元/平方米，兩室一廳面積一般為87平方米，月均租價為1700元，租售比為1700/10795*87=1：552，也遠高於國際上通行的1：200，房屋價格已嚴重背離其固有的價值。

短期內受調控影響，無錫市樓市將進入觀望調整階段，但百姓的心理預期或許依然看漲，投資需求在短暫的觀望后仍將適度活躍，未來無錫的樓市總體將企穩並小幅上漲。