7個月合肥86宗8427畝地狂斬647億!7478畝居住地要"尋主"!專家曝8月或有新措施!

2017年1—7月合肥土市各項數據出爐！

1—7月合肥賣地86宗

總成交面積8427.0314畝

土市狂攬647.23億元

平均地價768.04萬/畝

38家房企「瓜分」54宗住宅地

2017年1—7月合肥土市數據重磅發布！

86宗8427.0314畝地狂攬647.23億

據統計，2017年1—7月份，合肥市（含四縣一市）共成交了86宗8427.0314畝土地，土地出讓金總額為647.23億元，平均地價768.04萬/畝。

前7月合肥賣地86宗8427畝

新站區以17宗1614.08畝排第一

縱觀1—7月份合肥市土地成交情況來看，出讓總量已達86宗8427.0314畝，較去年前7月總量多出12宗2149.9614畝。

單月地塊成交數量最多的為1月份25宗。出讓量區域最多的為新站區，多達17宗1614.08畝，其次是濱湖新區11宗1413.9畝。

另外，居住地塊出讓總量也達到了54宗5942.4846畝。最多的依然是新站區14宗1558.0916畝，其次為濱湖新區11宗1285.64畝。

縣域方面，肥西縣後來居上，憑藉7月份出讓的3宗807.34畝土地，暫時排在四縣一市的首位，不過，在純居住土地量上要少於廬江縣和肥東縣。

前7月合肥土地出讓金狂攬647億

濱湖新區最高貢獻208億

1—7月，合肥土市累計攬金量達647.23億元。然而相比較之，在土地出讓量較去年同期段大幅增加的情況之下，土地出讓金僅多出23.05億元。

其中，土地出讓金貢獻量最大的為濱湖新區208億元，比土地出讓量最多的新站區，攬金量還高出55.35億，佔總額的32.14%。

縣域方面，肥西肥東廬江縣也表現不俗。其中肥西縣3宗地斬獲60.6億元；肥東縣12宗地斬獲59.1億元；廬江縣7宗地斬獲29.5億元。

廬陽區拍賣住宅地塊地價最高2066萬/畝

縣域住宅地價漲幅較大

在拍賣住宅地塊平均地價上，由於瑤海、政務、經開三區今年目前尚無拍賣住宅地塊出讓，因此沒有數據。

而在其他區域比較中，廬陽區的拍賣住宅用地平均地價最高為2066萬/畝，其次為包河區2000.25萬/畝，濱湖區1509.7萬/畝，新站區1038.19萬/畝。

尤其值得一提的是，肥西縣拍賣住宅用地均價也達到了1300.05萬/畝，肥東縣1141.15萬/畝，這一價格甚至超越了部分市區地價水平。

其餘像廬江縣拍賣住宅用地平均地價也達到420.76萬/畝，巢湖市達到469.13萬/畝。縣域地價在今年得到了大幅的提升。

今年1—7月合肥土市表現特點：

1、濱湖新區的地塊價格和價值在市區及縣域中排名前列。

2、周邊縣域，如肥西、肥東、巢湖等地今年地價均有上漲，土地攬金量有大幅提升。

3、土地供量同比大增，攬金量增長幅度較小，表明土市限價政策在一定程度上仍限制了市區及三縣地價的繼續上漲。

4、今年省內三四線城市地價的上漲促進了房價的上揚，同時房價上漲和樓市火爆又反過來影響土地競爭和地價變化。

54宗住宅地塊僅10宗樓麵價破萬

佔比不足2成 同比減少11宗

另據統計，今年1-7月，在合肥市出讓的54宗住宅地塊中，樓麵價破萬的地塊數量僅占10宗，佔比不足2成。與去年同期的21宗相比減少了11宗。

而這10宗樓麵價破萬地塊中，有6宗為濱湖區地塊。蜀山、廬陽、包河、新站各1宗。

新城以3宗513畝成今年目前在肥拿地最多房企

耗資高達67.38億

這54宗住宅地塊，分別被38家房企「瓜分」。儲地量上，新城在7月份拿下肥東264畝大地塊后，今年已累計摘得3宗513.37畝住宅用地，另外2宗為濱湖區地塊，耗資金額達到67.38億，儲地量和耗資量均拍所有拿地房企首位。

華南城通過摘得肥西488.16畝超大大麥克地塊后，儲地量也一下躍升至第二位。

此外，正榮今年到目前為止斬獲3宗405.46畝土地，碧桂園斬獲3宗377.7畝土地。

在耗資量上，超過45億的分別是新城、正榮、招商、高速。尤其值得一提的是，高速地產憑藉7月份連摘的4宗地，儲地量一下達到322.92畝，耗資45.32億元。

1—7月合肥市完成商品房居住供地5942畝

未來5月合肥預計還將供應7478畝居住地

根據今年年初合肥市公布的國有建設用地供應計劃顯示，今年全年，合肥全市商品房住宅用地供應量計劃為13420.9925畝，已完成5942.485畝，目前總的完成率為44.23%。

其中，合肥市區供應的商品房住宅用地計劃為7400畝，而截至目前，市區已供應的商品房住宅用地量為3743.14畝，這意味著接下來的5個月，合肥市區最多還可供應約3656.86畝商品房住宅用地。

在未來的5個月，合肥市區及縣域預計還將有7478.5035畝的居住地將會陸續入市。

從近5年來合肥市區商品房住宅用地的供應量規模來看，2016年和2017年有明顯增長，突破7000畝，而今年則是近5年最多的一次，達到7400畝。

7月合肥賣15宗1719.34畝地

斬獲143.48億 平均地價834.48萬/畝

作為下半年的開局月份，7月的合肥土地市場相當熱鬧，「收穫」也頗豐！

據統計，7月，合肥市共累計成交15宗地塊，總面積為1719.34畝，相較於6月份，地塊數量保持持平，但供地量增加了857.5756畝，環比增幅為99.51%。

土地出讓金高達143.48億元。與6月份的38.96億元相比，增長了104.52億元，環比漲幅高達268.27%。同比去年7月份多出84.89億元。

攬金量排在今年的第2高位，僅次於1月份的241.83億，同時也是合肥今年第三個單月賣地收入超百億的月份。

攬金量的走高也直接與地價相關聯。7月份，合肥出讓地塊平均地價為834.48萬/畝，也是今年單月地價第3高月份，僅次於2月份的961.51萬/畝，以及1月份的932.11萬/畝。

環比6月猛漲382.38萬/畝，漲幅84.58%。顯然，由於此次住宅用地推出量較多，對整體地價的拉升有重要作用。

與之前月均2場的土地拍賣會相比，本月的土拍會則多達4場，幾乎保持每周1場節奏，從這一點可看出7月份的推地節奏相當密集。

按照往年慣例，7、8月份一般是一年當中的供地淡季期，去年該月，合肥僅出讓了10宗649.43畝地，相比之下，今年同期供地量同比增長1069.91畝。

上周，合肥土地市場網發布了「關於經開區居住用地區域歷史最高價執行標準的公告」，這一公告的公布也釋放了一個重大信號!那就是時隔近兩年時間，經開區終於將要再推居住地塊了!

儘管推出的具體時間尚未公示，但毫無疑問已經越來越近。那麼，經開區究竟還有哪些優質地塊最可能拍賣呢?

根據2017年合肥市公布的擬出讓優質地塊手冊顯示，經開區今年預計將有11宗817.96畝土地出讓。其中，有1宗面積達137.89畝的純居住地塊，6宗商住地塊，3宗商業地塊以及1宗科研地塊。

下面，咱們先來看看這7宗優質住宅地塊到底都在哪些地方？

地塊一

該地塊位於芙蓉路北、蓮花路東，佔地面積134.2畝，規劃用途為商住，容積率≤3.5，建築密度≤22%，綠地率≥40%，目前為未拆遷狀態。

地塊二

該地塊位於九龍路西、湯口路北，佔地面積49.62畝，規劃用途為商住，容積率、建築密度、綠地率暫未公布，目前為未拆遷狀態。

地塊三

該地塊位於繁華大道北、宿松路西，佔地面積245.7畝，規劃用途為商住，容積率：商業≤3.5、居住≤2.2，建築密度：商業≤35%、居住≤22%，綠地率：商業≥20%、居住≥40%，目前為未拆遷狀態。

地塊四

該地塊位於繁華大道北、芙蓉路西，佔地面積35.95畝，規劃用途為商住，容積率≤3.0，建築密度≤35%，綠地率≥30%，目前為凈地狀態。

地塊五

該地塊位於錦繡大道北、宿松路西，佔地面積137.89畝，規劃用途為居住，容積率≤2.8，建築密度≤22%，綠地率≥40%，目前為未拆遷狀態。

地塊六

該地塊位於紫蓬路南、宿松路西，佔地面積88.13畝，規劃用途為商住，容積率：商業≤3.5、居住≤2.5，建築密度：商業≤40%、居住≤22%，綠地率：商業≥20%、居住≥40%，目前為未拆遷狀態。

地塊七

該地塊位於紫雲路北、蓬萊路東，佔地面積20.74畝，規劃用途為商住，容積率：商業≤3.5、居住≤3.0，建築密度：商業≤45%、居住≤22%，綠地率：商業≥20%、居住≥40%，目前為凈地狀態。

從優質地塊所在位置來看，經開區今年所推的優質居住地塊主要集中在南艷湖版塊，也就是經開區東部區域，11宗優質地塊中有7宗位於此，隨著經開區西部區域土地資源的趨於飽和，經開區東部或將成為未來土地集中供應地。

前不久，合肥學院房地產研究所副所長凌斌在出席某活動時透露，為了更好的進行樓市調控，一方面穩定現有房價，繼續完成「環比不增長」任務，另一方面，防止部分開發商通過以極低房源平衡備案價鑽政策空子，合肥近期很可能會出台新的政策。

即先推邊遠地塊。他解釋道，「市中心、濱湖、政務區不能幹，一干房價就上來了。所以我們先彌補空白的地方。先把廬江的的地，巢湖的地，肥東肥西長豐偏遠的地先賣掉，使城市先布局、先擴點，來應對目前調控的政策，以後慢慢回到中心來發展。」

由此可見，未來合肥周邊縣域恐是合肥供地的主力區，這一點，從今年四縣一市供地量的同比增長量可以明顯感受到。

不過，一旦採取這種形式，那麼年初時制定的各區縣供地計劃目標能否順利完成和實現呢？不妨讓我們拭目以待！

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