陳淮：房地產業轉型有4大方向可以考慮

社會科學院研究所院城鄉建設經濟系主任陳淮認為房地產業轉型要從居住屬性、特色小鎮、調控長效機制、新城區建設四個方向入手。

今日下午，社會科學院研究所院城鄉建設經濟系主任陳淮在2017博鰲房地產論壇發表演講，他指出未來房地產業轉型存在四大方向，包括居住屬性、特色小鎮、調控長效機制、新城區建設。

陳淮表示，房屋居住屬性的認定並非單指反對「炒房」，而是要從加快發展租賃市場、給房子配備產業基礎、加強基礎設施、調整完善稅負四個方面入手。「房子用來住的在經濟學上的意義是調動存量資源，提高存量資源的利用效率，讓人住到房子里去，把資源充分利用起來。」他說。

在陳淮看來，當前城市結構最重要的難題是大中小城市失衡，特色小鎮的發展要與人口密切聯繫起來，才能推動均衡。特色小鎮首先是讓當地居民更多的分享，除了惠及當地老百姓，還要充分開掘當地特色資源，比如說文化積澱、歷史傳承，或者是特有的自然景觀，或者是形成新的有利於當地資源充分利用的特有產業。

陳淮進一步分析稱，特色小鎮還要和人口的適度聚集密切結合起來，和農民的就地市民化結合起來，和人口的交流、高端人口聚集聯繫起來。

陳淮認為，房地產業長效機制是有利於城鎮化長期發展、人口合理聚集，以及空間分佈的機制，有利於房地產業的供求，其中短期均衡和長期均衡不斷趨近的機制。

「房地產業內生不斷發展完善和壯大的機制才是長效機制，不是政府想松就松，想緊就緊叫做長效機制，長效機制也同樣是大文章。」陳淮評價道。

他總結房地產業轉型的機遇也包括是新區建設。「我們希望探索一條舒緩大城市功能，合理利用資源，形成新的經濟增長極這樣一個城市化之路。」

「包括特色小鎮和雄安新區都是探索的必經方式。當然在這個過程中還有很多曲折。」陳淮說，在以上幾個方面的其中一點找到立足之處，就意味著轉型成功。