技術貼丨在西安，如何以正確的姿勢買到一套娃能上學的房子？

前天，濤哥寫了一篇關於學區房的文章，推送后存活3小時后被404了。

對此，濤哥進行了深深的反思，並且進行了分析總結。

所以，今天這篇純粹從購房者如何能買到一套娃能上學的房子來討論，不涉及其它話題。

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不讓任何一位適齡兒童沒學上

上面小標題這句話不是我說的，是我一位在教育系統工作的朋友說的。

這句話大家很熟悉，已經宣傳了很多年，估計也有人質疑這句宣傳語的真實性。

實際上，這是真的。

當我們在討論學區房這個話題的時候，實際上只要地產商繳納了教育配套費，這些樓盤都是學區房，小孩都是有學上的，只是上哪個學校的問題。

因此，你買的房子只要開發商繳納了教育配套費，小孩上學是沒有問題的。

當然，還有一種情況就是一些外地人在西安打工，沒有買房子，小孩到了入學年齡。

對於這部分小孩，是按照進城務工子女入學來解決的，只要按照規定提前提交了相關資料，小孩上學問題也是會解決的。

從一定意義上講，我們整天討論的上學問題，更多的是在討論上哪個學校的問題，而不是有沒有學上的問題，這一點必須說明清楚。

對了，如果地產商沒有繳納教育配套費，那這就是地產商的問題了，找地產商去。

2

買個自帶學校的樓盤最靠譜

隨著家長對小孩上學問題的重視，能夠讓自家小孩上一個離家近又是名校的學校成為最佳選擇。

地產商為了增加自家項目的配套，同時增加項目的賣點，一些大點的樓盤開始選擇引入名校分校解決小區小孩上學問題。

「教育+地產」的模式也就應勢而出，這簡直就是一箭雙鵰，滿足了地產商、家長的需求。

「教育+地產」，西安玩轉的最嫻熟的要數萬科、龍湖、金輝等這些大牌地產商，金泰、德傑、泰盈、雅居樂、綠地、藍光、融創等地產商在西安的一些樓盤也選擇與教育聯姻。

「地產+教育」一般有兩種模式：

第一種模式：開發商在小區中配建國小或中學，在滿足自己小區業主子女入學的前提下才會接納周邊小區的小孩。

例如：龍湖香醍國際社區+西工大附小龍湖分校，金輝世界城+交大附小分校，碧桂園鳳凰城+陝師大附小/附中分校，奧林匹克花園+陝師大奧園學校，國潤城+高新一中分校，悅美國際+西電附小分校，華遠海藍城+后宰門國小華遠海藍城分校……

第二種模式：一些規模不是非常大的樓盤，選擇與就近的學校合作，地產商通過繳納一些費用，獲得一定數量的入學名額。

例如：融創天朗臻園/蘭園+陝師大實驗國小，馥桂園+遠東二小，合能公館+富力城黃河國際國小……

上述兩類「地產+教育」的樓盤，對於業主子女小孩上學是有保證的。

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買房時兩點一定要注意

在這必須解釋的是，開發商繳納了教育配套費后，小孩按照學區劃分入學的學校，是公辦學校。而地產商引入小區建設的學校，都是民辦學校。

與公辦學校相比，民辦學校在收費等方面要高很多。按照目前西安各分校普遍收費情況，國小階段基本在5000-5500元/學期。

同時，在這個過程中，以下兩點購房者一定要注意：

1.開發商所引進的學校是代建的，還是屬於自家小區的，這兩種差別大了。

在西安，有些規劃中的公辦國小是由開發商代建，建好后再交給政府，這一類學校雖然是在自家小區里，但卻屬於公辦學校，這個樓盤屬於學區房，而非學位房。個別地產商經常會故意混淆這兩種概念，誤導購房者。

2.樓盤引進的學校，是已經建好開學了，還是正在建設，或者是還沒有開始建設僅僅停留在規劃上。

已經建好開學了的，最靠譜；正在建設的，相對靠譜，開發商頂多換一個學校品牌；還停留在規劃中的，要慎重，因為變數太多。

最後，希望大家都能買到稱心如意的帶學位的房子。