17年鄭州一線房企推盤全解析 大品牌樓盤如何下手

2016下半年的鄭州房地產市場經歷了前所未有的瘋狂，經歷了嚴厲的「雙限」政策后，年初市場回歸冷靜，但開發商對鄭州的搶灘熱情只增不減。截止2017年初，已經有將近30家一線房企進駐鄭州。今天小編就為大家盤點一下一線房企在鄭州2017年的布局，看看在一線房企帶2017鄭州20餘家一線房企推盤全解析 買大品牌樓盤該如何下手？動鄭州住宅產品升級換代的時刻，我們到底有哪些選擇。

2016全國20強企業 16家已進駐鄭州

根據房地產業協會與房地產 測評中心聯合的2016房地產開發企業500強測評研究報告與2016房地產開發企業500強榜單，全國前20強房企已經有16家進駐鄭州。

從上圖可以看出，除了龍湖、世茂、遠洋和復地四家，前20強房企均已進駐鄭州，同時有消息稱，遠洋正洽談進駐南龍湖。

其中5家房企於2016年進駐鄭州，分別為：

1.融創

2016年融創以光速拿地5塊，其中2個項目已經開盤。分別是已開盤的融創瓏府（金水）和融創美盛象湖壹號（東區），未開盤的融創觀瀾壹號（中牟）、融創瀚海大河宸院（惠濟）、融創一號院（北龍湖地塊）。

2.華夏幸福

鄭州市新鄭市項目共分為三個區域，佔地面積約為76平方公里。其中薛店區域佔地面積約26平方公里，郭店區域佔地面積約38平方公里， 孟庄區域佔地面積約12平方公里。

3.招商蛇口

目前開發招商天地華府一個項目。招商天地華府目前一期8#樓在售，均價為12600元/平米，預計將於3月推出二期23#樓，精裝修，面積區間為88-120平。

4.陽光城

2016年9月14日陽光城旗下福建宏輝房地產開發公司成功奪標，樓麵價8879元／㎡，總地價28.24億，陽光城正式挺進鄭州經開區。

5.金科

2016年1月，金科拿下在鄭州的首個地塊，高新區瓦屋裡改造項目地塊，即為金科城。金科城目前一期北苑房源已全部售罄，後期規劃有6棟高層6棟洋房，預計2017年4、5月份推出。金科在綠博板塊的天籟城項目還處於前期，暫無最新消息。

2016年前進駐鄭州的房企大多已開始鄭州市場的第二輪甚至第三四輪布局，2017年他們的部分主要推盤情況為：

一線房企逐鹿中原 本地房企靠品質突圍

除了前二十的房企，還有一大波一線房企已進駐鄭州。海亮、融僑、魯能、路勁、榮盛、金茂、旭輝、鑫苑等多家房企已經布局鄭州。

海亮：目前開發海亮時代ONE一個公寓項目，位於花園路與龍門路交會處西700米路南。在售1號樓平層戶型，面積為34-40平米，均價12000-13000元/平米，整體均價12500元/平。

融僑：目前在新鄭開發有融僑城，儲備地塊為二七區緊挨的三塊土地，分別為鄭政出〔2016〕162號總價51088萬元、鄭政出〔2016〕164號總價22336萬元、鄭政出〔2016〕167號總價17025萬元。

魯能：目前在北龍湖開發魯能公館項目。

路勁：目前在商都大道人文路交叉口東北開發路勁國際城項目，處於前期諮詢中。

榮盛：2016年6月1日榮盛房地產發展有限公司以18.63億元摘得北龍湖10號住宅用地，摺合樓麵價26035.22元每平，單價2603.40萬元每畝，成為鄭州「新樓麵價地王」和「新單價地王」。

金茂：2016年8月18日，金茂拿下鄭州鄭東新區北龍湖14號地，樓面單價36915元。

旭輝：2016年9月旭輝集團與河南博澳實業集團有限公司簽訂合作協議，聯合開發鄭州博澳白沙項目，成立鄭州旭輝博澳房地產開發有限公司；2017年2月13日，旭輝以98888萬元競得二七區百榮路東、蘆庄路北地塊，總佔地69439.19平方米，成交樓麵價5696.38元/㎡，溢價率67.89%。

2016年，鄭州本土房企也表現不俗，根據同致行數據，除了萬科、恆大和綠地，鄭州本土房企在前十佔據七席，分別為正商、康橋、建業、信和、亞星、永威和綠都。

附部分項目2017年業績目標，本土房企野心可見一斑：

鄭州作為全國第一人口大省河南的省會城市，全國人口凈流入排名第五，加上中原經濟區、航空港區和自貿區的建設，可以預見的是，2017年鄭州的房地產市場仍是一場房企搶灘突圍混戰。更可以確定的是，一線房企有著豐富的操盤經驗，資金優勢，品牌影響力，以及完善的產品體系和服務，也能刺激本土房企在品質上更上一層樓。

對購房人來說，更多產品意味著更多選擇，也意味著在選擇時，要更加謹慎。