王健林&李嘉誠：中國房價泡沫已經形成

1、現有的土地供應量和存量房，已經導致了三、四線城市房地產滯銷，現在就連有些二線城市，比如說大連、青島的房子都賣不動了。

2、新首富王健林和前首富宗慶后紛紛表態，2、3、4線城市不能再建房子了！沒有產業支撐，沒有人流物流集聚的房地產開發，就是在沙地上蓋樓，蓋得越多越高，未來的風險就越大。

3、連續15年坐在華人首富交椅的李嘉誠先生已在賣北京、上海的物業，此番 「見好就收」的投資選擇被市場解讀為國內房地產泡沫破裂的前兆。

4、多年的房地產開發熱潮，已經導致國內從一二線城市到三四線城市的樓市供求關係嚴重失衡，超過了合理的供大於求的範疇，其累積的風險正引起越來越多人的擔憂。

王健林：3、4線城市房子賣不動 非核心城市兩年後無須調控

27日，王健林接受媒體採訪表示，按照目前房地產市場現狀，除了熱點城市之外，其他城市兩年後就沒有必要再進行調控，「兩年以後無須調控的是非核心城市，北上廣這些城市可能還要有相當長時間的堅持。除此之外的很多城市，我覺得無須限購，現在房子賣的都比較低了，商業物業也是如此，商業物業的投資基本上就是城市化達到百分之七八十，不動產的過程基本結束。」

現有的土地供應量和存量房，已經導致了很多地方的項目都賣不動，再加上這兩年地方債務持續增長的情況下，有些地方政府主要靠賣地來還債。在這種情況下，土地和房地產供應進一步被放大，別說三、四線城市房地產滯銷，現在就連有些二線城市，比如說大連、青島的房子都賣不動。王健林指出，這兩個因素導致了市場供過於求，最多只要兩年就不需要調控了。

這些年調控的定位在控制房價上漲，而不是在其他方面，做更大的努力，效果也不好。正在城市化快速形成中，經濟體也是向著世界第一大經濟體發展，人還在增加，(調控是)壓著房價上漲。但政府每年建多少公租房，多少經適房，然後怎麼建立一套體系，商品房市場如何發展，可能政府調控這些要好得多。

剛需繼續支撐一線城市房價
日前，國家統計局發布數據顯示，9月在全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%。據悉，這是該項統計自2005年開始發布以來首次出現這種情況。

王健林表示，剛性需求仍是房價難降的主要原因。最近十年北京城市人口凈增750萬，上海則是800萬，即每年北京、上海平均凈增70萬到80萬人，而廣州大概是60萬人，合肥平均每年30萬人。按這個數據來看，以北京為例，一年1/7的人買房就是10萬套，而這個數字大約就相當於北京一年的供應總量，更何況北京去年購房者中95%是首次購房。

絕大部分只要是有限購的城市的房地產市場基本上還是剛性需求在支撐。對於一線城市的房價調控，王健林則認為要「堅持限購不放鬆」。他稱，對於北京、上海這種超大型的世界城市，未來房價仍將處於長期的上漲通道。

宗慶后：房產泡沫已形成 不能再造房子了

「推進城市化建設，不開發房產業也不現實……」26日，第二屆世界浙商大會上，湖南省浙江商會會長徐文忠還沒有說完，便遭到宗慶后的反對：「不能再建房子了！」

對於城鎮化過程中的「造房子」現象，宗慶后持不同意見，直言「不能再造房子了！」他說，自己在全國都有工廠，現在不光是城市有空置房，農村也有空置房。「房產泡沫已經形成了，再造房子不得了了。」

宗慶后認為，讓兩億六千萬農民工從城市裡回到家鄉務工，才能真正實現城鎮化。他表示，現在浙江的城市化經濟首先是企業的轉型升級，發展經濟后，農民工再就近務工，進行土地流轉等。

「城鎮化」是一個耳熟能詳的概念。2012年城鎮化率達到52.57%，與世界平均水平大體相當，城鎮化取得顯著成效。但同時，也遭受「攤大餅」、粗放發展等各種詬病。

國家發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令此前表示，在新一輪城鎮化建設的大潮之下，藉助推進城鎮化之名，大搞基礎設施建設和房地產開發投資的城市越來越多。」

喬潤令說，根據調查，目前幾乎每一個大城市附近都要搞一個新區，其規劃佔地和人口甚至於遠遠超過老城區，多地出現了空城，部分城市房產項目的空置率也極高，造成。土地資源嚴重極大浪費。

沒有產業支撐，沒有人流物流集聚的房地產開發，就像在沙地上蓋樓，蓋得越多越高，未來的風險就越大。

很顯然，當樓市嚴重地供大於求，那麼就說明當前的房地產市場處於一種不夠健康的狀態。而房地產市場又和其他產業、行業存在著密切的聯繫，比如水泥、鋼鐵、裝修材料市場等等。這也就意味著，房地產行業和這些行業之間存在一種「一榮俱榮，一損俱損」的關係。一旦房地產行業的發展不夠健康，甚至是陷入困境，那麼就會波及眾多的行業以及其中的從業者，甚至影響一個地方的整體經濟狀況和發展環境。

房地產調控進行了多年，但效果卻差強人意，越調越高，究其原因是沒有抓住問題的本質和關鍵所在。房地產調控的重點顯然應該放在改變地方政府對土地財政的高度依賴上，而不是「限購」「限價」。作為地方政府，應該預見到土地財政依賴的不可持續性以及蘊藏在樓市當中的巨大風險，應該具備一點樓市可能「崩盤」而引發社會問題的憂患意識。宗慶后的企業在全國各地都設有廠子，正是在考察自身企業的過程中，他才對全國各地房屋空置現象有了更加直觀的認識，對蘊藏其中的風險有了更大的感觸，也才發出了「不能再蓋房子」的忠告。

實際上，最近幾年來，全國範圍內不少城市已經出現了因為樓市投資過熱，房產供大於求而帶來的樓市風險，「鬼城」已在多地出現。最為直接的後果，就是拖累了當地經濟的發展，甚至引發一些社會問題。

李嘉誠： 「超人」見好就收 開始拋售內地房地產

一位連續15年坐在華人首富交椅上的商業大亨的拋售行為像是一顆信號彈，令市場嘩然，業界紛紛揣測這一舉動與國內房地產泡沫相關聯。連萬科企業股份有限公司董事會主席王石也在微博上寫道，「精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！」

李嘉誠也對香港作為亞洲金融中心的前景做出了一些比較黯淡的預測。上海新建的自貿區將幫助上海趕上「甚至超過」香港，速度會以比大多人想象的要快，《一周》引用李嘉誠的話寫道。

這將對「香港產生巨大影響」，李嘉誠說。「它囊括了很多方面，其中就包括金融服務。當人民幣可以完全自由兌換時，它將惠及上海的發展。」目前來看，沒人確切知道9月底正式開放的自貿區到底能帶來什麼，但很多人都在好奇地觀望。

為什麼要向很少有人看好的歐洲投資呢？「李嘉誠從來是一個資產交易者，而現在看上去是拋售的好時機。」《一周》寫道。

從相對價值而言，在香港的資產看上去很貴，而許多在歐盟國家的資產價格十分誘人，這跟那裡蕭條的經濟狀況有關。」該文章寫道。

目前內地及香港資產價格處於高位，而英國等歐洲資產處於低點，正是企業家「逢低西進」的良機。這次拋售行為主要是對商業地產的擔憂，這幾年國內商業地產投資過度狂熱，非專業公司很難快速收回成本，一旦定位不準策劃有誤就會陷入困境。而李嘉誠是在行業飽和之前提前離場，至少能賣個好價錢。

事實上，李嘉誠近幾年的投資「棋局」已經逐漸從亞洲進入歐洲，並陸續投入了4000億港元。另有數據表明，長和系近幾年在

歐洲市場投入金額高達1500億港元，涉及電訊、基建、港口、零售、能源等領域。和記黃埔去年年報數據顯示，歐洲業務的營業收入比重已逾四成，香港業務比重則跌至16%。有意思的是，李嘉誠尤其偏好英國市場。到目前為止，李嘉誠旗下公司已經控制了英國大約25%的天然氣、30%的電力和7%的供水，以至於英國媒體驚呼，「李家要買下整個英國！」
因此，李嘉誠拋售內地和香港商業地產是看到了未來，是著眼於未來。

房地產和其他商品一樣，合理範圍內的供大於求，都屬於一種正常的市場現象，市場自身很快就會通過自我調節功能來進行調劑，達到供求關係的平衡。但現在的問題是，持續多年的房地產開發熱潮，已經導致國內從一二線城市到三四線城市的樓市供求關係嚴重失衡，超過了合理的供大於求的範疇，其累積的風險正引起越來越多人的擔憂。

（圖文來自網路，侵刪）

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