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有一種絕望叫房價永遠在漲

有一種絕望叫房價永遠在漲

沒有房的,有一種絕望叫房價永遠在漲。

買了房的,有一種興奮叫房子坐等升值。

這麼多年,普羅大眾總希望房價要大降,甚至是猛跌。這些人中不乏幸災樂禍者,但房價比吃了偉哥還堅挺。你說鄂爾多斯跌慘了,但深圳卻狂飆突進。顯然深圳影響力更強,誰強大誰才是主流。2016年,鄭州、合肥等省會城市的房價同樣在大幅猛漲。即便如此,這兩個城市的房價都還擠不進全國前十名。

前幾年,總有一些所謂的經濟學家,諸如什麼牛刀之流,屢屢故作驚人之語,說什麼房價會大跌、大跌。但現實毫不留情,啪啪打臉,如今這類人已經沒臉露面了。與之相反,任志強總是放大炮,言之鑿鑿,房價一定還會漲,還會大漲。事後多次證明,任志強沒有說錯。雖然如此,但人們並不愛聽真話、實話,仍喜歡那些忽悠人的降價論。這就是人性弱點,大家都喜歡自欺欺人。

最搞笑的是,總有人在問,什麼時候該買房?也不知道這些人有腦子沒腦子,不知道是進了水還是進了翔。很簡單的道理,買房這事,有錢就買,越早越好,早買早賺。說還貸當房奴可悲,但最起碼還有新房住著。你交著不少於房貸的房租,住著別人的房子,還要時刻怕房東趕你走人的處境不是更難受。

記憶中,早在2009年,就有人對比日本,說房地產走勢與日本當年很像,很快就要崩盤。這事當時我也信了,越對比越相似,越對比越嚇人。但世界就是這樣奇妙,凡是人們能提前預知到的規律,總是不會發生,根本不以人們的意志為轉移。結果,的房地產依然欣欣向榮。後來一想,其實這道理很簡單,日本是市場行為,而是政府行為。

在,房地產其實是政治,當你這樣想的時候,一切問題都會迎刃而解。房地產關乎經濟,更關乎政治、甚至關乎政權(此處略去200字)。也就是說,誰崩盤都不會崩盤,這是死保的一個行業。房地產不會崩盤,房價就沒有下降的道理,背後的原因只有一個,政府要賺錢!政府要賺錢!政府要賺錢!

政府要賺錢!邏輯就是這麼簡單粗暴。事美兄不是經濟學家,根本不懂各種經濟名詞,也沒有興趣去百度各種數據。但我相信,僅憑這一個理由,就完全可以支撐房價的持續上漲。你或許有一百個、一千個、一萬個降價的理由,但我只有一個,就是政府要賺錢!政府要賺錢!政府要賺錢!有理就要大聲說三遍。

政府要賺錢!其實這只是一個最大的理由,背後還有若干的小理由。比如持續的進城運動。根據事美兄的觀察,這個進城非常具有特色,不是簡單的由農村搬進城市,而是農村進縣城,縣城進府城,府城進省城,省城進京城。普通農民洗腳上岸,搬進縣城,這只是最低級的進城。有些縣城百姓,則會遷往條件更好的府城,也就是地級城市。同樣,有能力的府城百姓也會往省會跑。最後,更有能力的精英則會選擇進京城。比如萬達老闆王健林,就是從大連搬到北京,原因只有一個,距離權力最近。如果他不搬到北京,他不可能成為首富。這也就是北京雲集了全國最多富豪、最多精英的原因。

城市越大,實力越強,沉澱的資金流、信息流、人流越多。這種城市的房價怎麼會不上漲。如今的城鎮化率,官方數字大約為50%,實際上是低於45%的,因為很多漂一族並沒有在城市安家,尤其是農民工,隨時會因各種原因返鄉。按照發達國家經驗,只有城鎮化達到75%的時候,進城才會停止。根據的城鎮化增長規律,大約一年增長1%,按此速度,從現在的45%增長到75%,正好是30年時間。也就意味著,的房地產市場還能紅火30年。說房價再漲10年都是很保守的估計。

如果你不相信房價再漲10年,甚至更長,那我告訴你,歷史上,北京房價還有非常便宜的時候,但上海、天津、廣州這樣的城市房價就幾乎沒有便宜過,尤其是上海,至少從第二次鴉片戰爭開始,上海房價就一直堅挺到現在。事美兄曾經寫過一篇文章,專門講的是上海一百多年房價的變化。為了寫這篇文章,我專門去了國家圖書館,查閱鴉片戰爭時期的上海報紙。這一百五十多年,經歷了太多的事,戰亂、瘟疫、革命、政權更迭,城市人口越聚越多,房價自然也就水漲船高。你以為現在上海房價算最高了嗎?非也,根本不是!

其實,事美兄一直是看漲派,早在十年前就是如此。那時感覺再漲20年沒問題。現在已經過去一半時間,所以說再漲10年還是很保險的,因為30年太長,變數比較多。未來十年,小幅回落不新鮮,但大趨勢肯定是向上漲。還是那句話,道理很簡單,政府要賺錢!政府要賺錢!政府要賺錢!不服來賭。

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