有一種絕望叫房價永遠在漲

沒有房的，有一種絕望叫房價永遠在漲。

買了房的，有一種興奮叫房子坐等升值。

這麼多年，普羅大眾總希望房價要大降，甚至是猛跌。這些人中不乏幸災樂禍者，但房價比吃了偉哥還堅挺。你說鄂爾多斯跌慘了，但深圳卻狂飆突進。顯然深圳影響力更強，誰強大誰才是主流。2016年，鄭州、合肥等省會城市的房價同樣在大幅猛漲。即便如此，這兩個城市的房價都還擠不進全國前十名。

前幾年，總有一些所謂的經濟學家，諸如什麼牛刀之流，屢屢故作驚人之語，說什麼房價會大跌、大跌。但現實毫不留情，啪啪打臉，如今這類人已經沒臉露面了。與之相反，任志強總是放大炮，言之鑿鑿，房價一定還會漲，還會大漲。事後多次證明，任志強沒有說錯。雖然如此，但人們並不愛聽真話、實話，仍喜歡那些忽悠人的降價論。這就是人性弱點，大家都喜歡自欺欺人。

最搞笑的是，總有人在問，什麼時候該買房？也不知道這些人有腦子沒腦子，不知道是進了水還是進了翔。很簡單的道理，買房這事，有錢就買，越早越好，早買早賺。說還貸當房奴可悲，但最起碼還有新房住著。你交著不少於房貸的房租，住著別人的房子，還要時刻怕房東趕你走人的處境不是更難受。

記憶中，早在2009年，就有人對比日本，說房地產走勢與日本當年很像，很快就要崩盤。這事當時我也信了，越對比越相似，越對比越嚇人。但世界就是這樣奇妙，凡是人們能提前預知到的規律，總是不會發生，根本不以人們的意志為轉移。結果，的房地產依然欣欣向榮。後來一想，其實這道理很簡單，日本是市場行為，而是政府行為。

在，房地產其實是政治，當你這樣想的時候，一切問題都會迎刃而解。房地產關乎經濟，更關乎政治、甚至關乎政權（此處略去200字）。也就是說，誰崩盤都不會崩盤，這是死保的一個行業。房地產不會崩盤，房價就沒有下降的道理，背後的原因只有一個，政府要賺錢！政府要賺錢！政府要賺錢！

政府要賺錢！邏輯就是這麼簡單粗暴。事美兄不是經濟學家，根本不懂各種經濟名詞，也沒有興趣去百度各種數據。但我相信，僅憑這一個理由，就完全可以支撐房價的持續上漲。你或許有一百個、一千個、一萬個降價的理由，但我只有一個，就是政府要賺錢！政府要賺錢！政府要賺錢！有理就要大聲說三遍。

政府要賺錢！其實這只是一個最大的理由，背後還有若干的小理由。比如持續的進城運動。根據事美兄的觀察，這個進城非常具有特色，不是簡單的由農村搬進城市，而是農村進縣城，縣城進府城，府城進省城，省城進京城。普通農民洗腳上岸，搬進縣城，這只是最低級的進城。有些縣城百姓，則會遷往條件更好的府城，也就是地級城市。同樣，有能力的府城百姓也會往省會跑。最後，更有能力的精英則會選擇進京城。比如萬達老闆王健林，就是從大連搬到北京，原因只有一個，距離權力最近。如果他不搬到北京，他不可能成為首富。這也就是北京雲集了全國最多富豪、最多精英的原因。

城市越大，實力越強，沉澱的資金流、信息流、人流越多。這種城市的房價怎麼會不上漲。如今的城鎮化率，官方數字大約為50%，實際上是低於45%的，因為很多漂一族並沒有在城市安家，尤其是農民工，隨時會因各種原因返鄉。按照發達國家經驗，只有城鎮化達到75%的時候，進城才會停止。根據的城鎮化增長規律，大約一年增長1%，按此速度，從現在的45%增長到75%，正好是30年時間。也就意味著，的房地產市場還能紅火30年。說房價再漲10年都是很保守的估計。

如果你不相信房價再漲10年，甚至更長，那我告訴你，歷史上，北京房價還有非常便宜的時候，但上海、天津、廣州這樣的城市房價就幾乎沒有便宜過，尤其是上海，至少從第二次鴉片戰爭開始，上海房價就一直堅挺到現在。事美兄曾經寫過一篇文章，專門講的是上海一百多年房價的變化。為了寫這篇文章，我專門去了國家圖書館，查閱鴉片戰爭時期的上海報紙。這一百五十多年，經歷了太多的事，戰亂、瘟疫、革命、政權更迭，城市人口越聚越多，房價自然也就水漲船高。你以為現在上海房價算最高了嗎？非也，根本不是！

其實，事美兄一直是看漲派，早在十年前就是如此。那時感覺再漲20年沒問題。現在已經過去一半時間，所以說再漲10年還是很保險的，因為30年太長，變數比較多。未來十年，小幅回落不新鮮，但大趨勢肯定是向上漲。還是那句話，道理很簡單，政府要賺錢！政府要賺錢！政府要賺錢！不服來賭。