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平谷置業掀熱潮! 你會追著地鐵買房嗎?

平谷置業掀熱潮! 你會追著地鐵買房嗎?

隨著「平谷線」開工消息的持續更新,平谷漸漸走進了大多數購房者的視野。近期,佳爺團隊針對平谷置業做了調查問卷,共收到了2156位購房者的反饋。其中,近9成的購房者表示,從2016年、2017年才開始關注平谷置業。

規劃已久的捷運平谷線終於在2016年12月正式動工。利好傳出前後,購房者蜂擁而至,搶佔抄底時機。從2016年北京各行政區樓市成交數據來看,平谷區名列第六位。比遠郊區中的密雲、懷柔、延慶三區的總量還要多。

而,2017年開年,有些平谷樓盤也開始提價,相比年前飆漲4千

同時,根據調查顯示,近5成購房者,繼續看好平谷樓市;近4成購房者表示會考慮平谷置業。

你呢?你會2017年在平谷區域置業嗎? 追著捷運買房嗎?」

1、平谷線進展如何?率先開通9站

首條跨京冀城市軌道交通線——平谷線,在2016年11月23日,鐵科院網站掛出平谷線首輪環評公告,對比此前相關部門發布的信息,此次列入環評的只是東段9座車站而非全線。

這9站起於通州(徐辛庄站),伸入河北(燕順路站、燕郊北站、齊心庄站),最終拐進平谷(馬坊站、馬昌營站、平谷西站、平谷站和泃河灣站),是名副其實的區域快線。

率先開建的東段9站中,北京段線路長度約32公里,設置6座車站,除下穿六環路段約2.5公里地下段外,其餘均為地面及高架線;河北段線路長度約23公里,設置3座車站,河北段線路全部為地面及高架線路,並在燕郊設置一處車輛基地及大修基地。

除了,最備受關注的平谷線,平谷區域的主要交通幹線還有橫向的:京平高速、昌金路等;縱向:密三路、平三路等。

2平谷哪個置業版塊更有潛力?

平谷位於北京東北部,是北京遠郊四區中,率先規劃有捷運的區域。

目前平谷大致可分為三個購房板塊,平谷城區及馬坊板塊和夏各庄區域。

① 平谷城區板塊,以住宅為主,如天潤香墅灣1號、都麗華府、京投發展·璟悅府。目前房源不多,主要分佈於平谷城區西側,住宅均價2.5萬/平-3.5萬/平左右。區域內配套齊全,平谷區醫院、大型超市等。以距離東直門交通樞紐站為例,大約72公里,約1小時25分鐘車程。距離望京大約68公里,車程大概也要1小時左右。目前並不太適合在北京工作的朋友,居住通勤,但2021年平谷線通車后,從最遠的泃河灣到達東風北橋僅45分鐘,可與城區14號線接駁,通勤自然也就不成問題。相較而言,平谷本地工作生活,或者作為養老居住相對較為合適,無論是醫療,還是環境方面均不錯。

② 平谷馬坊板塊,公寓比較集中,目前均價在2萬/平左右,區域內有新華聯、首城等知名開發商,未來平谷線馬坊站也將在此區域內設站。以距離東直門交通樞紐站為例,馬坊相比平谷城區要近些,約58公里,行車1小時15分鐘左右。距離望京大約54公里,路況良好的話,約1小時車程。如果在望京工作,可以考慮該區域購房,加之捷運平谷線落地,另外,區域內東交民巷國小、北京師範大學附屬中學,教育配套十分齊全。且房源價格相對較低,在此區域中,選購學區房還是十分不錯的。

③ 夏各庄區域,目前在售的房源只有新奇世界·由山由谷(原名中弘·由山由谷)。它是該區域關注度最高的樓盤,該項目的別墅在2016年第三季度北京別墅總成交量中位居第一。目前公寓在售,總價70萬/套起,首付35萬/套,是目前北京地區總價較低的新房產品。

3、平谷自住房如何?

已經售罄項目:截止目前,平谷區域已經3個自住房申購完畢,共計推出房源約3068套。

還未網申項目:

2017年1月12日,北京市規劃和國土資源管理委員會官網發布了有關「近期擬供應自住型商品住房用地預公告」。根據公告顯示,共有6塊土地擬安排陸續出讓,其中平谷一塊。

這6個自住房地塊總建築面積61.61萬平方米,如果按照每套90平方米計算,能約建6850套。其中,該評估自住房地塊約能供應1400套自住房,該地塊距離市區較遠,但距離平谷區政府只有約4公里遠,在本地居民眼中還是好地塊。

4、平谷醫療方面如何?

佳爺團隊通過114北京市預約挂號平台,篩選了平谷區醫院。

目前平谷區三級甲等醫院有平谷區中醫醫院(位於城區版塊);二級甲等醫院有平谷區醫院(位於城區版塊)。

除了以上兩個大型醫院外,除去社區服務站,

平谷區域還有 馬坊醫院(位於馬坊版塊)、馬昌營醫院(位於馬昌營版塊)、慧慈醫院(位於城區版塊)、北京金谷友好醫院(位於城區版塊)、平谷鎮醫院(位於城區版塊)、北京平谷岳協醫院(民營)(位於城區版塊)等醫療配套。

可見,城區版塊的醫療配套方面相較於其他版塊,更為成熟。

5、平谷還有什麼置業機會?

參與調查的2000多購房者中,近7成購房者表示更關注平谷區新房。

目前,平谷區域在售待售的新房,全部在下面的表格里了~收好不謝。

目前平谷區的部分二手房房源如下,短短兩三年的時間,有些樓盤已經翻倍了。所以,你還會選擇在這個時機入手嗎?

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