平谷置業掀熱潮！ 你會追著地鐵買房嗎？

隨著「平谷線」開工消息的持續更新，平谷漸漸走進了大多數購房者的視野。近期，佳爺團隊針對平谷置業做了調查問卷，共收到了2156位購房者的反饋。其中，近9成的購房者表示，從2016年、2017年才開始關注平谷置業。

規劃已久的捷運平谷線終於在2016年12月正式動工。利好傳出前後，購房者蜂擁而至，搶佔抄底時機。從2016年北京各行政區樓市成交數據來看，平谷區名列第六位。比遠郊區中的密雲、懷柔、延慶三區的總量還要多。

而，2017年開年，有些平谷樓盤也開始提價，相比年前飆漲4千。

同時，根據調查顯示，近5成購房者，繼續看好平谷樓市；近4成購房者表示會考慮平谷置業。

你呢？你會2017年在平谷區域置業嗎？ 追著捷運買房嗎？」

1、平谷線進展如何？率先開通9站

首條跨京冀城市軌道交通線——平谷線，在2016年11月23日，鐵科院網站掛出平谷線首輪環評公告，對比此前相關部門發布的信息，此次列入環評的只是東段9座車站而非全線。

這9站起於通州（徐辛庄站），伸入河北（燕順路站、燕郊北站、齊心庄站），最終拐進平谷（馬坊站、馬昌營站、平谷西站、平谷站和泃河灣站），是名副其實的區域快線。

率先開建的東段9站中，北京段線路長度約32公里，設置6座車站，除下穿六環路段約2.5公里地下段外，其餘均為地面及高架線；河北段線路長度約23公里，設置3座車站，河北段線路全部為地面及高架線路，並在燕郊設置一處車輛基地及大修基地。

除了，最備受關注的平谷線，平谷區域的主要交通幹線還有橫向的：京平高速、昌金路等；縱向：密三路、平三路等。

2平谷哪個置業版塊更有潛力？

平谷位於北京東北部，是北京遠郊四區中，率先規劃有捷運的區域。

目前平谷大致可分為三個購房板塊，平谷城區及馬坊板塊和夏各庄區域。

① 平谷城區板塊，以住宅為主，如天潤香墅灣1號、都麗華府、京投發展·璟悅府。目前房源不多，主要分佈於平谷城區西側，住宅均價2.5萬/平-3.5萬/平左右。區域內配套齊全，平谷區醫院、大型超市等。以距離東直門交通樞紐站為例，大約72公里，約1小時25分鐘車程。距離望京大約68公里，車程大概也要1小時左右。目前並不太適合在北京工作的朋友，居住通勤，但2021年平谷線通車后，從最遠的泃河灣到達東風北橋僅45分鐘，可與城區14號線接駁，通勤自然也就不成問題。相較而言，平谷本地工作生活，或者作為養老居住相對較為合適，無論是醫療，還是環境方面均不錯。

② 平谷馬坊板塊，公寓比較集中，目前均價在2萬/平左右，區域內有新華聯、首城等知名開發商，未來平谷線馬坊站也將在此區域內設站。以距離東直門交通樞紐站為例，馬坊相比平谷城區要近些，約58公里，行車1小時15分鐘左右。距離望京大約54公里，路況良好的話，約1小時車程。如果在望京工作，可以考慮該區域購房，加之捷運平谷線落地，另外，區域內東交民巷國小、北京師範大學附屬中學，教育配套十分齊全。且房源價格相對較低，在此區域中，選購學區房還是十分不錯的。

③ 夏各庄區域，目前在售的房源只有新奇世界·由山由谷（原名中弘·由山由谷）。它是該區域關注度最高的樓盤，該項目的別墅在2016年第三季度北京別墅總成交量中位居第一。目前公寓在售，總價70萬/套起，首付35萬/套，是目前北京地區總價較低的新房產品。

3、平谷自住房如何？

已經售罄項目：截止目前，平谷區域已經3個自住房申購完畢，共計推出房源約3068套。

還未網申項目：

2017年1月12日，北京市規劃和國土資源管理委員會官網發布了有關「近期擬供應自住型商品住房用地預公告」。根據公告顯示，共有6塊土地擬安排陸續出讓，其中平谷一塊。

這6個自住房地塊總建築面積61.61萬平方米，如果按照每套90平方米計算，能約建6850套。其中，該評估自住房地塊約能供應1400套自住房，該地塊距離市區較遠，但距離平谷區政府只有約4公里遠，在本地居民眼中還是好地塊。

4、平谷醫療方面如何？

佳爺團隊通過114北京市預約挂號平台，篩選了平谷區醫院。

目前平谷區三級甲等醫院有平谷區中醫醫院（位於城區版塊）；二級甲等醫院有平谷區醫院（位於城區版塊）。

除了以上兩個大型醫院外，除去社區服務站，

平谷區域還有 馬坊醫院（位於馬坊版塊）、馬昌營醫院（位於馬昌營版塊）、慧慈醫院（位於城區版塊）、北京金谷友好醫院（位於城區版塊）、平谷鎮醫院（位於城區版塊）、北京平谷岳協醫院（民營）（位於城區版塊）等醫療配套。

可見，城區版塊的醫療配套方面相較於其他版塊，更為成熟。

5、平谷還有什麼置業機會？

參與調查的2000多購房者中，近7成購房者表示更關注平谷區新房。

目前，平谷區域在售待售的新房，全部在下面的表格里了～收好不謝。

目前平谷區的部分二手房房源如下，短短兩三年的時間，有些樓盤已經翻倍了。所以，你還會選擇在這個時機入手嗎？