合肥什麼樣的二手房正在被買走？

去年限購以後，合肥樓市漸趨平穩。我統計了自去年9月底鏈家進入合肥以來，截止今年2月份所有二手房交易數據，樣本數444個，現將分析統計結果與大家分享：

1、單價

取價格區間為：1w以下，1-1.2w，1.2-1.4w，1.4-1.6w，1.6-1.8w，1.8-2w，2-2.5w，2.5-3w，3w以上。從以上圖表我們可以看到，合肥二手房成交價格最多的區間為1.4w-1.6w，其次是1.6-1.8w。價格為1.4-1.8w區間幾乎佔去了合肥總成交的50%，合肥二手房90%以上的成交價格都在1.2-2.5w之間，而單價為2.5w以上的房子幾乎沒有成交量。

2、總價

取總價區間為：80w以下，80-120w，120-160w，160-200w，200-250w，250-300w，300w以上。從以上圖表我們可以看到，合肥二手房成交總價最多的區間為120-160w，其次是80-120w。總價為80-160w區間比例超過了合肥總成交的50%，合肥二手房80%以上的成交價格都在80-250w之間，總價超過250w的房子鮮有成交。

3、戶型

取不同戶型為：1室，2室，3室，4室及以上。從以上圖表我們可以看到，合肥二手房成交最多的戶型為2室，超過40%，其次是3室，超過30%。2室和3室的比例超過了合肥總成交的75%，4室及以上的房子成交量較少。

4、面積

取不同面積區間為：60㎡以下，60-90㎡，90-120㎡，120-140㎡，140㎡以上。從以上圖表我們可以看到，合肥二手房成交面積最多的區間為60-90㎡，其次是90-120㎡。面積為60-120㎡的房子比例達到合肥總成交量的65%，總面積超過140㎡的房子成交較少。

5、類型

按照房屋使用類型劃分：公寓，多層（1-7層），小高層（8-18層），高層（18層以上），洋房，別墅。從以上圖表我們可以看到，合肥二手房成交高層比例已經超過40%，其次是多層26.8%，公寓房也有不錯的成交，洋房成交量非常少（不到2%），別墅沒有成交。

6、樓層

按樓層劃分：低樓層，中樓層，高樓層。基本滿足正常分佈，高樓層成交量相對更大一些。

7、學區

按照合肥重點學區劃分為：45中，42中，48中，50中東，50中西，50中新，46中，38中，無學區。從以上圖表我們可以看到，合肥非學區房交易佔總交易量的3/4，學區房交易佔1/4。其中學區房交易量最大的為50中新（6.5%），其次是48中（4.7%），最少的是50中東（0成交），50中西的成交量也很少（1.1%）。

8、房齡

按照房齡劃分為：1980年以前，1980-1990年，1990-2000年，2000-2010年，2010年至今。從以上圖表我們可以看到，合肥2000年以後的房子成交最為活躍，超過所有成交量的80%，上世紀90年代以前的房屋成交量很少。

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