融創632億收購萬達酒店、文旅項目

融創董事長孫宏斌又出手了，這一次，融創把手伸向了萬達。7月10日，萬達商業、融創聯合公告稱，萬達擬以295.75億元將13個文旅項目的91%股權轉讓給融創。融創房地產集團以335.95億元收購萬達76個酒店。收購合計金額達到631.7億元。昨日早間，在港上市的融創停牌。

「萬達商業負債率將大降」

根據公告，涉及項目包括西雙版納萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目等十三個文化旅遊城項目股權轉讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉讓協議。萬達以註冊資本金的91%即295.75億元，將前述十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創，並由融創承擔項目的現有全部貸款。融創房地產集團以335.95億元，收購前述七十六個酒店。

值得注意的是，雙方同意交割後文旅項目維持「四個不變」：品牌不變，項目持有物業仍使用「萬達文化旅遊城」品牌；規劃內容不變；項目建設不變，仍由萬達實施管控；運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

旅遊資產是長期、低盈利的重資產投資。在業內看來，此番交易的實質是萬達把交易涉及的文旅和酒店項目的資產和負債轉移到融創身上，萬達只負責品牌和運營管理。這意味著萬達「輕資產」轉型的全面深化。轉讓后萬達商業負債壓力將全面消解，萬達集團也將「一身輕鬆」，變成「輕資產」公司。

據媒體昨日報道，王健林表示，轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債，並進一步實現輕資產化運營。交易完成兩年後，萬達商業租金等收入將超過地產收入。「其實萬達商業的負債並不算高，通過這次資產轉讓，萬達商業負債率將大幅下降，這次回收資金全部用於還貸，萬達商業計劃今年內清償絕大部分銀行貸款。」

融創探索多元化

孫宏斌的兩個大手筆舉動，引發外界諸多關註：一是對樂視的更深介入，二是進軍商業、旅遊和酒店。

事實上，尋求新的利潤增長點成為房企共同面臨的課題，多數房企選擇了多元化布局，而回顧融創這些年的發展，基本上圍繞房地產主業展開。

近一兩年來，孫宏斌多次在公開場合表示出對房地產市場的悲觀看法。今年3月份融創業績發布會上，孫宏斌表示，一方面是因為宏觀調控和限價政策，另一方面現在地價已經很高，但房價不可能出現暴漲，預計今年下半年到明年調控會繼續加強。「去年拿到的地，基本都不賺錢，所以融創從去年十一之後就已經停止拿地，今年也不會在公開市場拿地，還是以併購為主。」

在投資樂視的發布會上，孫宏斌表示，房地產行業未來五到十年堅決看好，同時也要開始探索之旅，為未來五年、十年做準備。彼時，孫宏斌談及了融創未來幾大探索方向，包括增量市場、金融平台、資源型行業、大娛樂大健康等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從融創此類收購來看，全產業鏈的業務經營模式正在搭建，尤其是在文化領域方面明顯發力，後續也要走類似文化旅遊地產和商業項目的開發。收購以後，預計短期內以服從萬達經營為主，後續則會通過和其他企業合作，進一步培育文旅項目。

「後續從業務發展角度看，還有很多新的合作機會，比如說電影產業等發展，依然有較大的市場空間。也不排除可以和類似樂視等企業合作，這都得益於融創的資源撮合和整合能力。」嚴躍進表示。新京報訊 （記者張曉蘭）