市北5宗地拍出12.64億 悅合有限公司底價摘得

9月14日上午，市北區5宗地塊在網上進行拍賣，最終，悅合有限公司分別以7160元/㎡、13140元/㎡、6500元/㎡、6500元/㎡和7500元/㎡的樓面地價底價摘得這5宗地塊，總價約12.64億元。有消息稱，台東商圈兩宗地塊是中糧地產用地。

早在8月22日，青島市國土資源和房屋管理局發布公告，位於台東商圈的兩宗地塊當中，1號地塊位於市北區寧海路以東、遼寧路以南、道口路以西、登州路以北商務廣場地塊，宗地面積為16841.6㎡，規劃建築面積為70734.7㎡，其中商服用地為15270.2㎡，住宅用地為1571.4㎡。地塊容積率小於等於4.2，建築密度小於等於55%，綠地率大於等於15%，樓面起始價為7160元/㎡。競買保證金為50646.04萬元。

2號地塊位於市北區寧海路以東、遼寧路以南、道口路以西、登州路以北市民廣場地塊，宗地面積為23821.4㎡，規劃建築面積為26203.54㎡，土地用途為商服用地。容積率小於等於1.1，建築謎底小於等於50%，綠地率大於等於5%，拍賣起始價為13140元/㎡。競買保證金為34431.45萬元。

2013年，青島啤酒文化休閑商務區建設就進入啟動階段，位於登州路、道口路、遼寧路、寧海路圍合區域成為啤酒文化休閑商務區核心區的啟動片區。2015年青島啤酒文化休閑商務區核心區規劃公示，結合規劃區域的整體定位與發展潛力，規劃形成「一心居中，縱橫兩軸，三大主題片區協同」的空間結構。

該區域原本即為青島老城的核心片區，商業交通等配套相當完善，距離台東商圈核心區不足一公里；周邊分佈多條公交線路，捷運2號線東段也已試運營，預計今年年底正式通車。

3號地塊位於市北區金沙路15號，土地面積為5928.7㎡，土地用途為城鎮住宅/商服用地，其中，城鎮住宅用地面積為5113.7㎡，商服用地為815㎡。容積率小於等於2.7，建築密度小於等於20%，土地拍賣起始價為6500元/㎡，競買保證金為10404.86萬元。

4號地塊位於市北區湖清路9號東地塊，宗地面積為9766.9㎡，規劃建築面積為38091㎡，其中城鎮住宅用地為9279.9㎡，商服用地為487㎡，容積率小於等於3.9，建築密度小於等於25%，綠化率大於等於30%，競買保證金為24759.15萬元，拍賣起始價為6500元/㎡。

5號地塊位於市北區湖清路9號西地塊，宗地面積為5843.2㎡，規劃建築面積為8180㎡，地塊為城鎮住宅用地，容積率小於等於1.4，建築密度小於等於25%，綠化率大於等於35%，競買保證金為6135萬元，拍賣起始價為7500元/㎡。

今年三月，青島市規劃局發布《關於金沙路15號、湖清路9號地塊改造項目》規劃許可批前公示。根據公示，金沙路15號、湖清路9號兩地塊建設內容為住宅，並同時公示了兩套規劃論證方案。

值得注意的是，兩套方案中，湖清路9號西側地塊均規劃為4棟多層住宅，容積率在1.36-1.37之間，這在近期的市區住宅中實屬罕見。

兩地塊位於老四方區中部，市北濱海新區規劃內，臨海雲庵、水清溝兩大商圈，周邊已建成紫荊苑、紫荊馨苑、雙星海華山景、雙星海逸山景、保利百合花園等住區，青島啟元學校與金沙路15號地塊一路相隔，臨近環灣路瑞昌路上橋口，交通便捷，配套相對完善。