合肥調控初顯成效 周邊三四線城市精準調控是主基調

自從去年10月2日，合肥推出「史上最嚴限購令」以來，房地產市場的高溫降了不少，目前處於相對穩定的一個狀態，調控初顯成效。然而，周邊三四線城市卻似乎承接了合肥樓市的熱度，房價迎來了新一輪上漲，多地再現千人搶房熱潮。

近期，一則滁州千人半夜搶房的新聞將這座三四線小城市推上了頭條。7月22日晚上6點，位於滁州市城南板塊的北京城建·瓏熙莊園二期迎來開盤，此次加推的是高層和洋房。

1000多購房者聚集在滁州市體育館，整個開盤過程從6點一直持續到11點半左右，最終987套房源基本售罄。一下子拿出這麼多房源，而且都能全部售出，由此可見滁州樓市的火爆程度。

除了千人搶房之外，本次開盤現場更是出現了開發商要求購房者「全款買房」的現象，並且是一次性付清。雖然該盤高層均價在5240元/㎡，洋房均價6856元/㎡，和區域內6000元/㎡的均價相差不多，但是最貴的一套房價總額達到118萬多！

118萬在滁州意味著什麼？滁州平均工資3000多，按照這個價格來算，相當於一個人每月不吃不喝要攢393個月的工資！據知情人士透露，現場來了不少投資客，這也就不難理解為什麼會有這麼多全款買房的了。

在地理位置上，滁州地處安徽省最東部，位於蘇皖交界地區，隔江與南京主城遙遙相望。由於距離南京太近了，所以滁州就被人們叫做「南京的後花園」。到底有多近？假如從滁州出發，乘坐高鐵到南京最短僅需15分鐘，即使是普通火車，最多也只要半個小時的時間。

憑藉地理位置的優勢，滁州北劃分為「南京都市圈」的核心層，近年來隨著「寧滁一體化」的加速發展，品牌房企相繼入駐滁州。

寧滁都市圈板塊與南京江北新區一河之隔，位於南京一小時都市圈核心層，滁州已經掀起又一輪置業熱潮。

實際上，安徽三四線城市火爆的絕不止滁州一個。蚌埠、蕪湖、六安等也都呈現一片火爆的現象。

蚌埠

住建部公布的全國70個大中城市新建商品住宅價格指數中，蚌埠成為5月新房價格環比漲幅最高的城市，二手房漲幅也位居全國第二，僅次於北海。

7月9日，蚌埠濱湖新區榮盛華府的備案信息公布，該樓盤本次共備案6棟樓216套房源，備案價格14870元/㎡。此前，榮盛華府的備案價格已過萬，且是蚌埠市首個售價過萬的住宅小區。本次的備案價接近15000元/㎡，再次刷新了紀錄。

六安

7月15日，位於六安市城西的振興國悅府首開推出洋房1#、4#、17#、高層22#四棟樓，近3000人搶房，約2個小時左右，246套房源全部售完，首開勁銷3個億。

蕪湖

6月17日，蕪湖中梁江城1621開盤，此次開盤推出高層89-119㎡；洋房：119-142㎡，預售住宅均價8298元/㎡。現場近10000人搶1600多套房子，短短數小時全部售罄，再創新高！

面對火爆的樓市和持續上漲的房價，合肥周邊三四線城市也緊隨省會其後陸續出台了各種調控政策。

滁州：二套房首付至少四成

3月9日下午，滁州市國土房產局、發改委等七個部門聯合出台了《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展若干意見》。意見提出實行差別化住房信貸政策，支持剛性需求。居民首次購買新建商品住宅，申請個人商貸仍按國家政策，首付比例不低於20%；購買第二套的，首付比例不低於40%；購買第三套的，首付比例不低於60%。

蕪湖：新購住房未滿兩年不可轉讓

2017年5月8日，蕪湖市人民政府網站發布樓市新政，短短十條調控政策，一下子也牽動了整個蕪湖開發商和購房者的心，甚至業內有人將之稱之為「蕪湖樓市最嚴調控」！

蕪湖新政規定，嚴格商品住房價格備案，對不接受價格指導的企業，暫不辦理價格備案；新購買的商品住房須取得不動產權證滿2年方可轉讓。

蚌埠：均價超5800元需審批

蚌埠市繼明確夫妻雙方離婚需3月才能貸款買房后，再出樓市新政，對商品樓盤備案價格作出限制，超過5800元/平米的需經該市政府聯席會議預審通過，未通過的暫停辦理預售許可審批。這是我省除合肥外，第2個對商品樓盤銷售限價的城市。

據蚌埠市開發辦通知，在實行預售預審期間，蚌埠市凡列入預審的樓盤需辦理新建商品房預售資金監管協議，須在取得該市政府預審聯席會議通過後，方可辦理預售資金監管協議。

六安：住房證滿2年後才能交易

開發企業取得預售許可證后10日內，將所有房源一次性公開對外銷售。所有新購的商品住房在取得不動產權證滿2年後，才能上市進行交易。

因成本、市場等原因確需調整備案價格的，開發企業應及時向政府價格主管部門提出申請重新備案，重新備案間隔時間不少於3個月，上漲幅度不得高於上次備案價格的5%。

合肥的高房價讓部分購房者望而卻步，轉投三四線城市成為這部分群體的選擇；而由於受到限購的影響，部分投資客轉戰三四線城市，再加上大都市圈的營造，三四線城市樓市的火爆也便成為了順理成章之事。

在合肥調控政策初顯成效的情況下，周邊三四線城市也緊隨其後出台了相關政策，或採取包括「限房價、競地價」、「限地價、競房價」的方式，在土地供給側發力，從根源上防止房價快速上漲；或從房地產企業備案和銷售管理上加強調控，以便有效遏制捂盤惜售、高價炒房等的房地產亂象。

從三四線城市一系列的「最嚴調控」政策可以預測，未來，安徽三四線城市精準調控是主基調，房地產市場將朝著平穩方向發展。

各位樓事粉們

關於房子的

生猛爆料

八卦線索...

歡迎各路豪傑通通砸過來！

由此進入

↓↓↓