專家：北京部分區域「學區房」價格面臨調整

新華社北京4月28日新媒體專電（記者王岩波）日前，北京海淀、朝陽、丰台、順義相繼公布了今年義務教育階段升學政策，各區政策均突出了「多校划片」的理念。業內認為，「多校划片」突破了定點入學的方式，將對區域內教育資源不均的「學區房」價格產生一定影響，而對教育資源分佈相對均衡的區域影響有限。

據了解，北京市近年來一直在探索單校划片與多校划片相結合的入學模式，今年多校划片的數量和區域明顯增加，包括西城、東城等熱門區的熱點校。

如海淀規定，國小入學「六年一個學位」，小升初增加登記入學方式，並將全區所有公辦國中校都納入登記入學範圍；丰台區規定，從9月1日起，逐步實行購置「二手房」的房主子女通過多校划片派位方式入學；朝陽區規定，在今年6月30日後取得的不動產權證書所對應的實際居住地址不再對應一所學校，適齡兒童少年依據該實際居住地址登記入學將參加所在片區的統籌分配。

北京市教委16日發布的《2017年義務教育階段入學工作的意見》還提出，將加強對學生實際居住情況的審核。「過道房、車庫房、空掛戶」等不符合居住條件的情況，不作為入學資格條件。

北京市教委有關負責人此前在對「多校划片」的涵義進行解讀時表示，與社會上理解的「搖號入學」不同，北京市義務教育政策提出的「多校划片」是分層次的，對完全符合學校單校划片條件的，依舊採取「單校划片」，對不完全符合條件的採取「多校划片」，保障片區內每個適齡兒童順利入學。

業內認為，除了促進教育公平，「多校划片」也是北京多部門綜合整治「天價」學區房的舉措之一。北京市住建委等主管部門日前就約談了鏈家網、我愛我家網等多家發布房源信息的網站，提出自查整改，要求撤下明顯存在違規信息的房源，其中就包含帶「學區房」等宣傳辭彙的房源信息。

專家指出，北京各區此番出台的升學政策影響最大的是區內冒尖的「學區房」價格，尤其是在教育資源不均衡的區域，因為以前定點方式是「100%入學」，而「多校划片」后就存在一定概率。

中原地產首席分析師張大偉認為，政策衝擊最大的是那些優質學校孤立存在的區域，而對教育資源分佈均衡的區域而言，這些政策影響不大，最多會拉平區域內「學區房」價格，比如西城區動輒每平方米20萬元、30萬元的單價將會減少，鑒於這些區域整體教育資源優越性依然存在，「多校划片」對其「學區房」價整體影響也較為有限。

社科院城市發展與環境研究所副研究員王業強認為，此次北京各區升學政策的調整仍是局部性的，長遠看，要解決天價「學區房」的問題，還得繼續推動優質教育資源的疏解工作。（完）