突破區域樓面地價天花板后 仁壽今日再推64畝地

就在9月成都迎來一輪超2000畝的土地集中供應后，近期大熱的仁壽也在今日公開拍賣一宗約64畝的住兼商地塊，起拍樓面地價為1560元／平米。這也是仁壽一個月內第二次有地塊推出。

▲出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

成都商報記者注意到，此次所拍地塊屬於仁壽城北新城片區，位於天府仁壽大道以西，緊鄰稍早前川發展與北辰拿下的地塊。

該區域最大一個亮點為仁壽濕地公園，現已打造完畢。據公開資料顯示，仁壽城市濕地公園位於城北新城中心區域，佔地面積約2000畝，公園於2015年8月開工建設，2016年4月竣工。

地處天府新區，還擁有良好的生態資源，讓仁壽城北新城板塊在近期逐漸受到開發商的關註：7月，川發展拿地時樓面地價為4000元／平米，而到了8月，北辰拿地時樓面地價已升至5500元／平米。

再看銷售端，目前在濕地公園周邊已分佈了多個在建樓盤，並且以改善型的120~140平米以上的面積為主，除普通的電梯高層之外，還有洋房甚至別墅等產品，其中，清水電梯高層的均價普遍已超過8000元/平米，洋房均價甚至破萬。

對於仁壽市場的崛起，有機構分析人士稱，一方面，截至2016年底仁壽常住人口達121.92萬人，是四川第一人口大縣，縣城吸附能力穩定增強；另一方面，仁壽不在限購範圍內，可享受天府新區的利好。

那麼，問題來了，在成都土拍步入多重規則限制后，仁壽是否能承接起開發商拿地「補倉」的需求？13日的土拍或將是一個風向標。

地塊信息：

土地位置：文林鎮懷仁大道以南，陵州大道以西

面積：64.16畝

土地性質：住宅兼容商業用地

容積率：1.5≤容積率≤1.8

起拍樓面地價：1560元／平米