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利率上浮還能買房嗎?數據告訴你的真相是…

利率上浮還能買房嗎?數據告訴你的真相是…

最近各銀行紛紛上浮房貸利率,有人被虐哭,還讓不讓人買房了?

事實上,即使首套房貸利率上浮5%,仍是2000年至今的歷史最低!

是不是突然覺得很幸福?想死的心沒那麼強烈了?

更關鍵的是,樓市君還發現了利率波動與房價之間的關係!你覺得沒法買房的當下,或許正是抄底的好時機呢

對比:今年的房貸利率是17年來最低!

樓市君查詢了2000年以來的基準利率,今年竟然是最低!

近期廣州四大行上調首套房貸款利率5%,達到5.15%,依舊是17年來的最低值

意不意外?驚不驚喜?

從上圖可以看出,基準利率最高值出現在2007年,達到7.47%!而這一年,總共上調了6次基準利率,每一次漲幅在18%-27%

無法想像07年的朋友們是怎麼買房的,基準利率7.47%,相當於現在基準利率上浮52%!

比現在上浮過的二套房的利率還高……

發現:利率下調房價上漲;利率向上調房價向下

上調基準利率有助於控制物價上漲和抑制通貨膨脹,對控制房價增長,同樣有奇效

看完這張圖,你就明白為什麼樓市君會說,今年是買房的好時機了。

2006年至2007年,這是廣州房價出現了2000年以來首次大漲,一年之間均價就高了2200元/平

如上文所提,央行通過六次提高貸款基準利率,抑制房價。2008-2009年,房價走入平緩期。

同樣的,受2010亞運會利好的帶動,廣州房價出現了又一輪猛漲,但隨著利率的不斷提高,2011年開始,房價出現下調,甚至在2012年出現了一個階段性的小低谷。

而相反,在利率下調過程中,房價反而會進入上漲通道,2015年就是一個典型的例子。

2015年央行開始屢次下調基準利率,伴隨著這一過程,房價也進入了快速上漲期,在去年達到一個高峰。今年初調控政策陸續出台,央行加息的預言也不斷傳來,房貸利率一路狂升,首套房取消折扣,變成基準,再由基準上浮5%至10%。

規律很清晰了:利率上調,購房成本增加,房價進入平穩、甚至下降通道;而利率下調房價呈走高趨勢。

為什麼說今年是抄底好時機?

我們從歷史數據中可以找到入市買房的規律。樓市君總結出以下幾點:

1、4.9%的利率水平歷史最低,雖然大家都在抱怨房貸利率上浮越來越多,但對比來看,今年的買家是很幸福的。

2、從緊的貨幣政策下,房價將進入平穩期,短期內(通常1-2年)不會有大的漲幅,但長期(通常為第三年)看容易出現報復性增長。此時入市抄底機會更大。

好了,樓市君已經把多年的修鍊的發現告訴你了,錯過低點的,永遠是那些嫌樓價高的人。

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本文由 一點資訊 提供 原文連結

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