利率上浮還能買房嗎？數據告訴你的真相是…

最近各銀行紛紛上浮房貸利率，有人被虐哭，還讓不讓人買房了？

事實上，即使首套房貸利率上浮5%，仍是2000年至今的歷史最低！

是不是突然覺得很幸福？想死的心沒那麼強烈了？

更關鍵的是，樓市君還發現了利率波動與房價之間的關係！你覺得沒法買房的當下，或許正是抄底的好時機呢。

對比：今年的房貸利率是17年來最低！

樓市君查詢了2000年以來的基準利率，今年竟然是最低！

近期廣州四大行上調首套房貸款利率5%，達到5.15%，依舊是17年來的最低值。

意不意外？驚不驚喜？

從上圖可以看出，基準利率最高值出現在2007年，達到7.47%！而這一年，總共上調了6次基準利率，每一次漲幅在18%-27%。

無法想像07年的朋友們是怎麼買房的，基準利率7.47%，相當於現在基準利率上浮52%！

比現在上浮過的二套房的利率還高……

發現：利率下調房價上漲；利率向上調房價向下

上調基準利率有助於控制物價上漲和抑制通貨膨脹，對控制房價增長，同樣有奇效。

看完這張圖，你就明白為什麼樓市君會說，今年是買房的好時機了。

2006年至2007年，這是廣州房價出現了2000年以來首次大漲，一年之間均價就高了2200元/平。

如上文所提，央行通過六次提高貸款基準利率，抑制房價。2008-2009年，房價走入平緩期。

同樣的，受2010亞運會利好的帶動，廣州房價出現了又一輪猛漲，但隨著利率的不斷提高，2011年開始，房價出現下調，甚至在2012年出現了一個階段性的小低谷。

而相反，在利率下調過程中，房價反而會進入上漲通道，2015年就是一個典型的例子。

2015年央行開始屢次下調基準利率，伴隨著這一過程，房價也進入了快速上漲期，在去年達到一個高峰。今年初調控政策陸續出台，央行加息的預言也不斷傳來，房貸利率一路狂升，首套房取消折扣，變成基準，再由基準上浮5%至10%。

規律很清晰了：利率上調，購房成本增加，房價進入平穩、甚至下降通道；而利率下調房價呈走高趨勢。

為什麼說今年是抄底好時機？

我們從歷史數據中可以找到入市買房的規律。樓市君總結出以下幾點：

1、4.9%的利率水平歷史最低，雖然大家都在抱怨房貸利率上浮越來越多，但對比來看，今年的買家是很幸福的。

2、從緊的貨幣政策下，房價將進入平穩期，短期內（通常1-2年）不會有大的漲幅，但長期（通常為第三年）看容易出現報復性增長。此時入市抄底機會更大。

好了，樓市君已經把多年的修鍊的發現告訴你了，錯過低點的，永遠是那些嫌樓價高的人。

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