一紙文件流出，樓市官方風向標首現！新一輪調控要爆發？

見一葉而知深秋。天氣轉涼的同時，樓市也不斷傳出新消息！

先是前不久融創孫宏斌說要暫緩拿地，緊接著昨天又有湖北省國資委印發的文件流傳。難道房地產市場的冬天似乎真的要降臨了？

通知文件內容如圖：

通知內容：

1、從9月5日起，省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險，違者將嚴肅追責。

2、省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產要加快建設進度、銷售進度，確保資金儘快回籠。

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南京早有國企退出房地產的文件

但南京的地王多數仍是由央企創造

談到國企退出房地產市場，對於南京而言並不陌生。

早在2013年9月份，南京市就下發了《關於市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域退出的實施意見》，要求市屬國資在2013年年底前，從33家有國有股份的房地產企業中退出，更多區級國資的退出時限則順延半年。

南京也成了當時全國首個出台政策要求國資「退房」的城市。

但送走了省級國有企業，南京房地產市場又迎來了資金實力更為雄厚的央企。央企在南京拿地不僅常見，而且生猛！

上海建工G68地塊，位於河西中部，成交樓麵價42561元/㎡。上海建工是建設行業的龍頭企業，響噹噹的央企。

金茂、電建聯手拿下的G12、G13地塊，成交樓麵價分別是37027元/㎡、36890元/㎡，一家是中化集團公司旗下房地產企業，一家是電力建設集團的成員企業。

葛洲壩河西南G14地塊，樓麵價45213元/㎡；葛洲壩河西中部G30地塊，樓麵價38463元/㎡。毋庸置疑，葛洲壩同樣也是國務院國資委首批確定的央企房地產企業之一。

高價地塊、地王地塊的誕生，背後都少不了央企大軍。

針對武漢這樣一個網傳的政策，南京也有專家表示，這個政策很有可能是真實的。

南京房地產學會會長吳翔華認為，國有資產中很大一部分都依賴於金融平台，金融槓桿一收緊，將直接影響到整體的運轉，包括國資部分在內的項目短期之內就會收到比較嚴重的影響。因此政府發布這個通知，實際上也是為了防止缺少金融支持而導致受到影響。

業內資深人士尹霄飛也表示，房地產行業未來很有可能剩下實力最為雄厚的企業。國資企業作為國有資金聚集者，更應該順應「房子是用來住的，不是用來炒的」，將重點轉移到其他利於民生的項目中。

2

多限政策、租賃政策、土地供應

長效機制的新一輪調控已在路上

從湖北國資委限制省出資企業及其各級子企業流出的文件可以看出，要求房企儘快回籠資金，一方面是對市場風險預期的增加，另一方面企業開始收緊資金，資金鏈趨於緊張。

其實，本輪調控，中央已經給出了三個方面的動作：

1、一系列「限」字頭政策。南京自去年10月份開始的全國範圍內的樓市調控，從最初的「限購、限貸」，到「限價」，再到後來的「限售、限贈」。一系列「限」字頭的調控政策，越來越嚴的堵住了樓市調控存在的漏洞。

網傳的湖北國資委文件在第一部分，也再一次強調了此輪調控的目的，「房子是用來住的，不是用來炒的」，所以無論是在今年10月18日重要會議之前，還是會議之後的一段時間，以「限」字頭為主打的樓市調控政策很難出現鬆動。猜想短期內調控鬆綁，幾乎不可能！

2、租賃政策。無論是湖北的武漢還是南京，都已經被國土資源部、住建部確定為首批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點的城市。

未來，房地產的租賃市場將更加完善，而租賃也一定是一個大方向。租賃政策將與樓市調控一起，共同構成房地產調控長效機制的重要環節。

3、土地供應。9月2日，國土資源部官網刊出要聞：將開展熱點城市住宅用地的出讓合同執行情況大檢查，推動房地產開發商按合同約定開工、竣工。

再聯繫最近河西明基醫院附近被收回的NO.2013G87和NO.2013G88兩幅地塊，今後開發商想囤地，恐怕是沒那麼容易了！

其實，此舉的目的仍是組建長效機制中的一環，而確保土地如期開工、增加房源供應，最終達到解決住房的供需矛盾。

3

當前南京樓市呈現出的幾大特點

今年最後一個樓市旺季——金九銀十已經開始，此前曾統計有萬餘套房源計劃上市。不過從目前來看，金九銀十的成色最終會怎樣還不好作出判斷。

但不可否認的是，當前南京樓市正呈現出以下這些特點：

1、低價限價盤依然不愁賣。限價之下，南京近一年來大大小小的樓盤價格基本都沒有發生太大的變化，但樓盤周邊的高價地卻不斷湧現。

買房人總是精明的，都知道套用「地價推導房價」的公式。於是無論是在地價1萬1的江寧濱江還是地價1萬6的江北高新抑或是房價破2的板橋，那些比市場價便宜了數千元甚至更多的「福利房」，總能引來買房人的「爭搶」。

只可惜，南京市場上留給這批人的機會越來越少了！

2、高價盤開盤時間成謎。雖然像河西這樣的熱門板塊也處於嚴格限價之中，但板塊整體房價位居高位，另外從70城房價統計數據來看，維持南京房價穩定的壓力仍然很大。

高價盤何時開盤，恐怕還得看調控數據！

3、一些區域的二手房價、新房價格倒掛現象還將存在。比如河西南板塊，一些高端改善客群看好這邊，但新房市場又無房可售所以只能選擇板塊內的二手房；再比如，部分剛需板塊內房源越賣越少，也越來越難買到，對後期房價感到恐慌，只能轉手區域內的二手房。

物以稀為貴，二手房倒掛自然也就出現了。

4、商辦產品仍充斥市場。住宅不能順利領到銷許，開發商開始調整推盤策略，手上有公寓的開始主推公寓，有商鋪的推商鋪。而且近一段時間以來，也確實能夠明顯感受到市場上的公寓類產品多了起來！

只不過，在租賃政策之下，機構投資、機構租賃的空間要比普通零散購房者大，購房者不要盲目投資。

結 語

10月18日，五年一度的重要會議就要召開（大家都懂的），所以，當前樓市調控不會有鬆動，只會從嚴。不過，房價是由包括政策因素、土地供應因素、市場供求因素等在內的多種因素綜合作用的結果。

南京樓市當前無論是價格還是真實的市場需求，都依然處在比較堅挺的階段，政府數據性降房價的措施依然面臨著壓力。

接下來的樓市走向究竟如何？10月18日的會議之後，我們再看！

END

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