實探燕子磯！學校、交通、商圈建設進度大公開

作為一個新興板塊，燕子磯從去年開始逐漸進入購房者的視線，在這裡政府投入了大量的精力，尤其是在教育、交通和商業配套方面，力圖打造一座宜居、宜業、宜游的現代化濱江生態新城。

而近期燕子磯的土地市場也頗受關注，新近掛出的燕子磯G01地塊，起拍樓麵價15156元/平，最高限制樓麵價達23681元/平！此外前兩天南京市國土資源局發布的2017年上半年經營性用地出讓計劃中，燕子磯新城在全市各區域中，土地供應也屬於相對較多的區域，可見政府對燕子磯開發的強度。

區域的熱度，地價的高度，樓盤的關注度，都和板塊的規劃利好息息相關，那些給了買房人信心的新城藍圖，如今落地情況如何？近期我們實探了燕子磯，給大家帶來最新進展！

教育方面：學校按計劃如期動作

除了南外仙林分校，這裡還將新建曉師附小燕城分校，特殊教育學校將於明年開建，燕子磯中學也將增容擴建……

南京外國語學校仙林分校

學校一期位於神農路以南，城市綠洲小區以北，規劃為九年一貫制民辦學校，已於去年年底按時開工，預計2018年9月招生，二期規劃為民辦國際高中，預計2019年8月建成並投入使用。

現場正在施工，此處為南江中學原址，原就讀於南江中學的學生已分遷至周邊幾個學校暫時借讀，工地現場蓋有防塵綠網，挖土機推土機正在忙碌地工作。

據悉，這個校區是南外仙林分校的燕子磯新城校區，不是分校，兩個校區實現同一套管理班子，同一課程體系，教師也將由南外仙林派駐。2018年燕子磯校區國小部計劃招生6個班，每個班32人，初一招收6個班。

南京曉庄學院附屬國小燕子磯分校

南京曉師附小燕子磯分校位於衡山路以西，燕華花園小區北側，為公辦全日制義務教育學校，辦學規模為8軌48個班，南京曉庄學院附屬國小校長將兼任該分校校長。項目已於去年開工，工地現場的打樁機正在作業，學校計劃於2018年8月建成並投入使用。

棲霞區特殊教育學校

為保障教育公平，解決棲霞區部分家庭特殊兒童入學問題，棲霞區政府還與南京特殊教育師範學院共建棲霞區特殊教育學校。該校位於南京特殊教育師範學院北側，為十二年一貫制公辦學校，計劃2018年動工，預計2019年8月建成並交付使用，如今地塊周圍已做好圍牆，只等明年開工了。

另外，燕子磯中學也將增容擴建，全方位改善辦學條件，擴容后的燕子磯中學，將從29個班擴為42個班，佔地從54畝擴為70畝，預計2017年11月份開工，2019年11月份完工。

交通方面：二橋公園捷運站已開工

交通一直受限的燕子磯新城，如今一口氣迎來3條捷運：1號線北延線、捷運6號線、捷運7號線。1號線北延線已按計劃於去年年底開工，6號線和7號線將在今年年內開工。

捷運1號線北延線，全長6.54公里，起自捷運1號線終點邁皋橋站，沿線經過和燕路、太新路，止於二橋公園站，其中曉庄站可與7號線換乘。

二橋公園站最先啟動建設，施工現場已做圍擋，內有挖土機在工作，現場負責人告知，目前在做開工前的準備工作，地下盾構尚未開始。就整個北延線而言，部分站點還存在拆遷障礙，政府的說法是將在今年的9月份之前完成全部拆遷，真正開工之後，項目的工期為3年，預計2020年建成通車，列車的各項配置將和現有1號線保持一致。

捷運6號線，計劃於2021年通車，標誌色為粉色。線路北起棲霞山北站，向西經過南京經濟技術開發區，至燕堯路站轉南后一路南下進入主城，南至南部新城的南京南站。現已進入建設前期準備中，2017年2月17日，捷運6號線從大校機場站附近的大明路開始進行勘探。

捷運7號線，計劃於2021年通車，標誌色為草綠色。線路東起新堯新城的仙新路站，經丁家莊片區后沿幕府路快速通道向西，過五塘廣場站後轉南，沿內環西線繼續向南進入河西新城，南至西善橋站。捷運7號線計劃今年開工，本月已啟動沿線地質勘探。

五大商圈建設進度快慢不一

規劃顯示，燕子磯將用3-5年的時間，打造總建築面積達140萬方的五大商圈，把燕子磯打造成宜居、宜業、宜游的現代化濱江生態新城。

明外郭商務圈：明外郭商圈位於經五路與明外郭百里風光帶交界處綠帶內，這裡用老廠房改造的「1934南京第九區」已經完工，藍磚青瓦的民國風，調性十足，內部路燈、綠化等都已做好，目前正處於招商階段，招商意向為文化創意、健康養身等產業。一路之隔即是電建海賦尚城。

經五路商務圈：經五路商圈位於燕城大道與棲霞大道交界處棲霞大道以北區域，未來經五路總開發規模約105萬平方米，打造三個大型綜合體，未來將是燕子磯新城南門戶地標，可以說是「城北的新街口」，目前招商花園城超20萬方的商業體正在建設中，旁邊的另兩塊商業體地塊待出讓，一個是經五路西北角地塊，總佔地面積4.8萬平方米，約72畝；另一個是經五路東北角地塊，佔地面積13.2萬平方米，約200畝，物業類型均包括住宅、商業、辦公、酒店式公寓產品。兩個地塊現都有圍牆，圍牆之內目測是荒草和樹木。

燕子磯老鎮商務圈：老鎮商務圈位於和燕路與永濟大道交界處濱江區域，新城將結合這裡的歷史文化特色，延續老鎮肌理，以明清歷史為主體，打造成為以觀光、旅遊服務配套為主的基礎性商住、休閑、娛樂，慢行交通系統串聯的特色街區、觀光、健身的全新社區。

目前這裡新燕街西端部分已基本完成了拆遷，街上的危橋正在進行改造，現場正在施工作業。東端及以南部分的電瓷新村還尚未拆遷，村子里的房子老化嚴重，因為已經化為新城待拆遷區域，想要改善居住條件的住戶已不能私自改建，而老舊的房子每年夏季淹水，房子受潮嚴重，房頂也多有漏水，大部分住戶的房頂都用石棉瓦、塑料膜等防雨。這裡的村民盼著能早日拆遷，但傳聞說今年3月份、5月份、9月份、年底拆遷的都有，具體何時能拆遷都不清楚。

濱江商務圈：在燕子磯老鎮的東面，新城將依託濱江優勢，把燕城大道與太新路相交以北的濱江片區，打造成濱江商務圈，發展高端酒店、商務辦公。目前，老鎮東面的兩個村子（笆斗東里、笆斗西里）尚未拆遷，大致情況和老鎮的電瓷新村類似。

但沿江部分的燕津大道已經建好，濱江綠化、景觀也已完工。

商圈南部靠近太新路的部分目前只是做了圍擋，圍擋的牆體上有「燕子磯新城」字樣，內部大多是未施工空地，圍牆外側放著待用的管子，沿著太新路有工人正在搬運路燈設備，沿路擺放著不少還未拆包裝的路燈燈架。

在這一商圈的中心位置，即經五路和太新路交匯的路口周邊，是幾個正在施工的新建樓盤，有中航國際社區、弘陽燕江府、招商1872公園裡、金浦紫御東方、融創玉蘭公館，在售房源均價在24600-29980元/㎡之間。

曉庄商務圈：這一商圈位於曉庄廣場北部東西兩側，由曉庄國際廣場和東南大學科技園棲霞園區兩部分組成，重點發展科技研發和企業孵化。

目前曉庄國際廣場是已經較為成熟的商業體，內有知名品牌專櫃，還帶有華潤蘇果大型超市，其中辦公部分已容納較多辦公人員，中午時間彩虹廣場三四樓餐飲區有不少前來吃飯的上班族，公寓部分的入住率也挺高，樓頂曬滿了被子等生活用品。

曉庄廣場的北面，緊挨著是錦湖輪胎的廠房，正在等待拆遷，再往北是一片空地，暫未開發。

自2010年南京市啟動了全市化工企業集中整治活動后，燕子磯陸續關停了大大小小的化工廠，化工企業大規模搬遷。據當地的王師傅告知，新城區域里的化工企業現在已經都搬出去了，還剩下錦湖輪胎的廠房沒有拆除，不過也快了。那些目測範圍內還能看到的大煙囪，早已停工就差拆掉了。

如今的燕子磯新城，生態環境大為改善，各大房企如招商、中航、電建、弘陽、融創等已陸續入駐，主力在售樓盤有7家，其中弘陽燕江府僅剩餘部分尾房在售。目前區域內樓盤均價約24000-30000元/平，售價最高的樓盤是融創玉蘭公館，目前在售精裝房源，均價29980元/平。

接下來，區域內的招商1872公園裡、電建洺悅府都有新房源加推。招商1872公園裡預計3月份加推2、4號樓，戶型面積90-140平，約176套房源，目前均價24600元/平。電建洺悅府預計3月加推200多套房源，面積78-136平，預計均價24000元/平。此外，中航國際社區、金浦紫御東方、電建地產海賦尚城都有房源在售，單價分別為26000元/平、28000元/平、25800元/平。

如果你對燕子磯感興趣，不妨去看看這些樓盤！