交10萬元定金買房賣家遲遲不辦過戶 買家稱遭遇「一房兩賣」

原標題:交10萬元定金買房賣家遲遲不辦過戶 買家稱遭遇「一房兩賣」

  本報訊 從河北張家口趕到中山的李先生昨天向記者反映了一件煩惱事：去年8月他購買了東區遠洋城的一套二手房，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，他支付了10萬元定金，並約定待業主拿到房產證后辦理過戶手續。但業主以各種理由推諉，遲遲不配合辦理。記者就此事進行了調查。

  昨天下午，記者在東區遠洋城天曜觀庭20棟503房見到了李先生。據李先生說，他是河北省張家口人，因為看中了中山的環境，準備過幾年退休後來中山定居。去年8月23日，李先生妻子陳女士（乙方）委託代理律師和503房業主劉某和江某（甲方）簽訂了《房屋買賣合同》，並支付了10萬元定金，約定甲方於2016年12月30日前取得房產證，然後著手辦理房產過戶事宜，2017年5月15日前雙方到市國土局辦理房屋過戶手續。

  「今年春節過後，我就催著他辦過戶手續。」李先生說，可劉某總是以各種理由往後推，於是李先生在3月16日從張家口趕到中山，可他卻躲著不見。「我就懷疑他可能是把房子賣給別人了。於是拿著《房屋買賣合同》去國土局辦證窗口查，證實503房正在辦理交易手續，新房買主還沒領證，而交易對方不是我們。」

  李先生說，他隨後和劉某打電話並錄了音。記者聽到在通話錄音中，李先生稱，考慮到近期房價波動較大，他願意給出一定的補償，要求對方儘快辦理過戶手續。

  記者根據《房屋買賣合同》上註明的聯繫方式，撥打了劉某的電話，剛剛表明採訪意圖，對方隨即就掛掉了電話。隨後多次撥打電話，均顯示為對方不方便接聽電話。

  李先生向記者反映，就在記者試圖採訪劉某未果以後，劉某主動給他打去電話，稱願意按合同約定賠償10萬元，然後解除合同。「很顯然他把房子賣給了別人，並沒有事先和我溝通，這是惡意毀約，我不接受這種不講誠信的做法，就是要求繼續履行合同。」

  律師支招

  向國土局提出中止交易並向法院提起訴訟

  廣東凡是律師事務所律師肖和平認為，本案為二手房買賣合同糾紛，甲乙雙方簽訂的 《房屋買賣合同》，是各方的真實意思表示，該合同有效，雙方應根據合同約定履行各自的權利義務。李先生應該立即向國土局提出中止交易，然後向法院提起訴訟，主張要求繼續履行合同，申請法院凍結該房產，禁止其繼續交易，然後再主張自己的權益。一旦該房產交易完成，第二個買主屬於善意取得，李先生再想繼續履行合同就存在較大的難度。

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