傅士鵬：富力英國第二個開發項目曝光 投資超1.5億鎊收購倫敦一區地塊

英倫投資客今日(2017年4月5日)獲悉，半個月前在倫敦克羅伊登拿下英國首個住宅開發項目之後，廣州開發商富力地產再下一城繼續在倫敦買地，剛剛買下的第二個地塊位於倫敦一區的Vauxhall。

富力地產這次花費1.5777億英鎊(按照最新匯率約為13.57億人民幣)從英國房地產上市公司CLS Holding手中買下了這一地塊，目前買賣雙方已經正式交換合同。

富力預計未來還將投入更多資金對這一佔地3.4英畝的地塊進行開發。

賣方CLS Holding持有該地塊已經超過30年，在2013年對地塊進行了整體規劃並取得了規劃許可，該地塊現在被命名為Vauxhall Square綜合體開發項目，總規劃建築面積達到150萬平方英尺(約13.92萬平方米)。

CLS Holding今日公告顯示富力地產已經為這一項目支付了10%的定金， CLS Holding預計整個項目將在2017年5月4日被正式移交給富力，英國納華律師事務所(Nabarro)擔任富力買方律師。

富力將在這一地塊上建設兩幢50層的高樓，供應578套住宅公寓，1個酒店，27614平方米的辦公面積和2737平方米的零售空間。

富力地產成立於1994年，作為廣州珠江新城最大「地主」，富力是廣州最大房地產開發商之一，除了廣州之外富力還在北京、上海及天津等十三個核心城市開發房地產項目。英國之外富力目前已經在海外落地了兩個國家，分別為馬來西亞新山關口附近住宅開發項目和澳大利亞墨爾本及布里斯班的開發項目。

富力地產半個月前在倫敦拿下第一個項目

富力地產此前於2017年3月22日宣布將在倫敦投資開發英國首個住宅公寓項目，斥資6000萬英鎊(約為5.2億人民幣)買下了位於南倫敦克羅伊登(Croydon)的雀巢總部大樓地塊和其附近地塊，考慮到當前的匯率優勢這個價格非常划算。

富力未來還會投入更多資金對克羅伊登進行開發，項目建成后將供應超過1000套住宅公寓，項目總價值約為5億英鎊。

目前雀巢總部大樓地塊辦公樓改公寓改造項目已經取得規劃許可，建成后將包括288套公寓，St George』s Walk地塊尚未獲得規劃許可，據估計建成后將供應大約800套公寓。

富力憑Vauxhall項目進入倫敦一區

Vauxhall在過去幾年經歷了大規模的改造升級，區內規劃了美國大使館，新科芬特園(New Covent Garden)和多個高層住宅，土地和房產價格水漲船高。

目前進入英國市場的中資房地產開發商除了富力和萬達之外還包括萬科、綠地、碧桂園、首開、保利、泰禾、上置等，全國排名前列的開發商基本上都已經來到英國。

中資開發商到英國開發其實擁有得天得厚的優勢，其在國內的營銷渠道和客戶資源是英國本地開發商不具備的，但同時中資開發商還需要注意國內外項目開發的不同之處。比如在國內，開發商拿地的成本一般要佔到整個項目投資額將近一半，有時候甚至達到70%、80%，但在西方發達國家地價最多只能佔到項目投資額的1/4，真正比較大的成本反而是在建造成本上面，畢竟發達國家勞動力成本較高，另一方面海外建築商的承建報價也會更高。

富力地產短短半個月時間內在倫敦拿下兩個地產開發項目，祝願富力未來在英國的開發過程一切順利。