出租屋變"垃圾場" 遇到奇葩租客業主能做什麼？

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近日，一則《婚房出租四月變「垃圾場」，房東網上「追逃」兩名租房女孩》報道引發熱議：一男子把自己裝修好的婚房出租給兩個女孩，結果四個月後，女孩們欠租失聯，打開房間一看，婚房變垃圾場，狗屎滿地，窗子被卸了，冰箱裡面放的東西生了蛆，停車位也被轉租給他人。據悉，近日租房女孩終於現身，給房東轉賬支付了拖欠的房租和補償費用，房東自行墊付房屋清潔費用及傢具修理費用，雙方達成和解。

事件之所以引發關注，因為此類典型的「不靠譜」租客並不少見，租客和房東發生矛盾糾紛在租房過程中也相當普遍。近期，租售並舉、租購同權等提法，顯示房屋租賃市場還會得到進一步發展。那麼在房屋租賃過程中是否有辦法避免碰到不靠譜的租客或房東呢？業內人士表示，在租房過程中通過正規途徑簽訂合同，備註信息齊備，可盡量降低此類風險。

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區區押金保障有限 訂明細則登記備案是關鍵

不少房東都遇到過類似的事情：將裝修漂亮的房子租出去，合同到期卻見傢具電器損毀、房屋面貌大變，再出租還要重新花費不少的費用整修房子。或者租客在房子里從事不被允許的活動，或養寵物，將房子搞得烏煙瘴氣；說好租給一個人，結果住進一群人……碰上這麼不靠譜的租客，業主如何保障自己的權益？

業內人士表示，通過正規途徑租房，是有一些把關措施和條款規定以保障租賃雙方權益的。中介與租賃雙方簽訂租賃合同前，應與租賃雙方一同到物業查勘和了解物業情況，確認物業中是否存在牆體損壞、漏水等異常情況，並備註在租賃合同中。簽訂租賃合同時，提醒租賃雙方提供真實有效的身份證明文件及物業產權證明文件、授權委託公證書等，由雙方查看並由中介方複印留底；提醒租賃雙方須辦理租賃登記備案手續，並充分理解合同中約定的權利義務及違約責任。如租賃物業內有家私電器的，應簽訂家私電器清單，明確約定家電的牌子、型號、數量、是否正常運轉等細節情況。如有其他情況，租賃雙方可以簽訂補充協議約定。

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哪些行為租客需擔責？

據合富置業相關人士介紹，一般簽約當天承租方必須支付租賃保證金及首月租金給出租方，若承租方違約造成出租方的經濟損失或提前退租的，出租方有權從保證金中扣除或沒收保證金。租賃合同約定承租方承擔的責任，不得擅自改變房屋結構和用途；需對房屋進行擴、加、改建的必須經出租方書面同意，並雙方簽訂書面協議；因承租方過錯延誤維修或使用不當造成他人人身傷亡、財產損失、房屋損壞的，應負責修復或賠償；承租方未經出租方書面同意，不得擅自轉租或分租給他人使用或調換使用等。另外，出租方可以根據實際需要，與承租方協商保障條款。

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中原地產華苑分行資深營業經理莫建國表示，在租賃過程中，中介通過房產證以及長期租賃的經驗等對於房東的身份通常會有把關和鑒別，對租客則主要是查看其身份證。由於租客是付錢的一方，除非是特意隱瞞有違法的行為或圖謀，一般都是沒什麼問題的，所以對於租客身份的甄別並不嚴格，身份證信息真假也難由非專業人士鑒別，通常是通過租客的言談、肢體語言透露的信息來進行判斷。廣州鏈家鶴洞分店店長林裕華則表示，建議出租房屋要到街道進行登記備案，不少街道居委會會定期走訪租房的租客，對業主的權益也是一種保障。

不過，即使收取押金有時也難敵不靠譜的租客。據廣州鏈家金鐘分店店長陳春言介紹，他們碰到過房東將房子租給一家人，在半年不交物管費，並欠下幾個月水電費、拖欠房租不交之後，租客不告而別，此時押金早已經不足以支付欠費。因此，提醒業主要注意的是，出現欠費情況需要立即處理，否則容易遭受更大的損失。如果房屋裝修家電等價值較高，可以要求多支付幾個月的押金，有些業主要求租客按季度或半年交租，也是保障自己權益的辦法。