從「有錢不買房一輩子白忙」到想盡辦法賣房，炒房客難料大反轉

樓市黃金時代漸去漸遠，白銀時代已經在九月上半月的成交低迷中漸露爪牙，現在的樓市更趨於理性，而這說的理性應該是購房者的理性而非開發商投資客。

自今年317調控伊始，無論是供給端還是銷售端，金融手段還是行政手段，大大小小的調整措施紛紛出台，硬是將2016年瘋狂的樓市給摁了下來，新房二手房連/續多/月成交下滑，隨著房產市場的轉冷，購房者也從這種瘋狂中醒悟，真的沒必要再搶房了。

從多個城市的九月首周成交量來看，和前幾月一樣呈現不同幅度的回落，依然沒有任何轉機，這表明了房地產市場逐漸趨於理性。購房者不著急了，那麼必然是賣房者要上火了。事實也是如此，不論是環比還是同比，「金九」上半月下滑的成交量，讓多套房擁有者越來越上火。

以前，開發商和炒房客在他們的意識里，就沒覺得房子賣不出去的，並且還耍各種手段，吹噓「有錢不買房，一輩子都白忙」，讓無房者憂心忡忡。確實，房子本來是用來住的，結果被他們搞成了投資產品，價格方面購房者要能接受也就接受了，關鍵傾全家之力都不一定能在大城市買上自己的房，著實讓普通購房者心寒。

但今年的調控將局面翻轉了，各項調控措施讓投資客活動範圍越來越小，聰明的投資者早早賣房退出市場，但大部分房產投資者卻依然幻想金九銀十能翻盤，結果當然是沒達到他們的預期。而不少從瘋狂搶房變成樓市看客的購房者，靜靜地看著炒房客、開發商等投資客的用盡各種手段賣房，盡情表演，精彩還是拙劣各人自有評判。

開發商堅守高房價，卻不知房貸利率上浮、高首付早已讓購房者打了退堂鼓，而市場上真正需要房子住的購房者，從房屋自有率91%的數字中可見一斑，少的可憐。如此少的購買力根本支撐不起現在的高房價。

樓市調控還在繼續，誰也不知道什麼時候結束，更沒有人知曉下一個是什麼殺手鐧，在購房者逐漸趨於理性的「白銀時代」，炒房客和開發商只能自求多福了！