紛繁複雜的中,經濟風險的關鍵點是什麼?財經觀察員韓洋在評論文章中認為,雖然在過去數周,股市的漲跌和經濟放緩吸引了市場的注意,但如今最大的風險在房市而不是股市。這一觀點值得關注。
近段時間,國際金融環境出現動蕩,股市、匯市以及商品市場三大市場均出現明顯下跌,但樓市則基本平穩運行。從全球經濟危機的歷史規律來看,房地產市場多屬被動性變化,滯后性發生危機。比如,1929年的國際經濟危機,由股災開始,最後波及樓市;2010年的歐債危機,最後也使「歐豬五國」房價大跌。
惟一禍起樓市的一次大型危機,是2008年國際金融危機。其根源是2001~2006年美國房價持續上漲過程中,次貸與次級債越發越多,門檻越來越低,最終失控。
2006年下半年至2007年房價下跌后,波及大量與次貸和次級債的金融機構,爆發次貸危機,最終於2008年升級為國際金融危機。