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孟曉蘇:共有產權房是長效機制,老百姓減壓政府也不吃虧

孟曉蘇:共有產權房是長效機制,老百姓減壓政府也不吃虧

中新經緯客戶端8月9日電(羅琨)共有產權房意義重大,這是一個制度創新,是解決住房問題的長期辦法。在8月9日2017博鰲地產論壇上,原房改課題組組長、現任房地產開發集團理事長孟曉蘇在接受中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)採訪時表達了對共有產權房的觀點。

原房改課題組組長、現任房地產開發集團理事長孟曉蘇。主辦方供圖

孟曉蘇認為,從大趨勢上來說,的城市房價總體上在所能預期的未來若干年可能還是會上漲。

他認為房價問題短期看供求、中期看結構、長期看通脹。「從短期供求來看,土地的供應問題不是一下子能解決的,因此短期的供求關係很可能還要推升房價上漲;中期如果能推出更多帶有政策含量的房子,例如共有產權房,那麼老百姓的壓力會減小;而從長期來看,全世界都在印鈔票,所以這麼多年我們的購買力也在上漲。」孟曉蘇說。

在訪談中,孟曉蘇談到了一位企業家提出的和面理論:「和面的時候,必須是面多了加水,水多了加面。房價漲了以後,應該考慮如何增加老百姓的收入,而不是考慮怎麼把面抽出一塊,面已經和到裡邊,抽不出來了。」

孟曉蘇很贊成這種理論,他認為,這一理論相比讓開發商降價等言論更切中實際。

孟曉蘇向中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)指出,共有產權房是繼當年房改方案設計了商品房和保障房之後,又一個重大的改革措施,具有公益色彩。

「高收入者可以去買商品房,低收入者可以去享受廉租房,關鍵是中間這一層怎麼辦?解決他們的住房問題一直是各國各地政府的難點。」孟曉蘇說,共有產權房意義重大,是一個革命性措施,它通過產權結構的變化能夠營造出一種制度性的房屋。這是一個制度創新,這種創新能夠使得夾心層受益。

孟曉蘇認為,共有產權房的推出可以減輕老百姓因房價上漲過快的壓力,同時也使購買者和其他人一樣獲得了未來房價上漲的潛力和好處。

他同時指出,在這種方式下,政府也不吃虧,因為如果若干年後老百姓要買回政府這部分產權,是要按照未來的價格來買。

孟曉蘇指出,在短期內不能通過其他制度設計解決房價高企問題的情況下,共有產權房就是一個解決問題的辦法,而且是一個長期的辦法。(中新經緯APP)

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