從王石讓賢看商業地產風口轉向

事了拂衣去，深藏功與名。王石再一次用他的進退取捨證明了他的胸襟和智慧，也完成他在萬科職業生涯的完美謝幕。備受矚目的萬科董事會換屆方案終於揭曉：王石選擇主動讓賢，將接力棒交給郁亮，這家房地產行業龍頭即將迎來新老交接的關鍵一幕。

6月21日晨，萬科公告關於董事會換屆的臨時提案，該提案將提交萬科2016年度股東大會審議。在這份換屆提案中，擬提名郁亮、林茂德、孫盛典、肖民、陳賢軍、王文金、張旭為非獨立董事候選人，提名康典、劉姝威、吳嘉寧、李強為獨立董事候選人。作為萬科第一大股東的深圳捷運表示，這是在徵求了萬科現有主要股東等各方意見后形成的方案。

雖然萬科公告中並未提及萬科董事長人選，但王石的表態和深圳捷運的表態都非常直接說明了接班人就是郁亮。深圳捷運的官方新聞稿原話是這麼說的：「希望萬科團隊在郁亮先生的帶領下，按照既定的戰略和運營機制，持續領跑房地產行業，創造優秀業績回報股東，回饋社會。」

而今天的房地產市場，已經不像往日的輝煌，更多的業內人士猜測，商業地產或將成為下半場的主角，隨著商業地產的進入，有可能打破現有房地產格局，建立一個新的突破口，以郁亮為首的萬科會不會也有業務重心的轉變？而從目前房地產市場的基調來看「住宅回歸居住，商辦回歸商用屬性」，也代表著政府層面對於商辦還原真實價值的推動。並且近期世邦魏理仕發布的《邁向2020——后千億時代投資策略展望》的白皮書也指出，2017-2020年正是國內機構資本商業地產投資的建倉時期，預計將有1萬億元人民幣排隊入市，展望2020年，國內的商業地產投資浪潮方興未艾。

2017-2020年是國內商業地產投資的建倉時期。那麼如何抓住時機選擇優質的商業來進行投資，提前鎖定紅利？

投資策略上建議著重關注一線城市更新規劃和二線城市成熟期的趨勢性主線，以及新區、一帶一路等主題性機會。而一線城市的商業氛圍相對成熟，並且有良好的基底，抗風險能力更強，對於投資者而言，找到有前景的項目，可謂是天時地利人和的最佳資產配置方向。

以北京為例，商業核心莫過於世界級影響力的長安街。而在長安街的規劃中，2017年實現東通西達，京西則是目前長安街的最大價值窪地，商圈在逐漸形成，產業不斷導入，在宏觀推動商業發展的今天，龍湖地產以其獨特的眼光，發現並搶佔了這一制高點，在西長安街上，打造以天街為中心的商業綜合體項目。

據悉，龍湖天街項目總體量約15萬平米，並且有雙捷運接駁，大量的客戶導流支撐，其中S1線已經開始試運營，預計年底通車，R1線也公布了上岸村的換乘站設計，西長安街的建設，在年底也將全面完工，屆時長安街上雙捷運商圈將有望形成。該項目預計於2017年9月-10月亮相，並且有小面積的銷售型商鋪，給投資者一個商業建倉時期的紅利產品，並且可與龍湖共贏長安街財富。