國瑞置業：2016再創佳績 規模盈利大幅增長

2017年是「十三五」規劃關鍵之年，國內生產總值保持良好增長，宏觀經濟

環境為地產企業帶來了新的挑戰與機遇。2016年是國瑞置業碩果豐收的一年，無論從營銷數字還是財務指標，土地儲備還是全國布局，皆顯示出企業健康、穩步發展的基調，為國瑞置業未來可持續發展，奠定堅實的基礎。

國瑞置業2016年合約銷售額為人民幣111億元，同比上升70%，參考2016年指數研究院統計的百億房企各陣營的銷售增長率，國瑞置業表現出了較高的增長水平。截至2016年底，百億房企根據銷售額劃分為五大陣營：銷售額100-300億房企列為第四陣營，共77家，新晉企業數量35家，國瑞置業2016年首次突破百億大關，進入百億房企陣營。

該陣營企業銷售額平均增長率65.2%，國瑞置業的銷售額增長率超過了該陣營的平均水平，同體量企業相比表現出較優的增長，其銷售面積約106萬平方米，同比上升約60%，增速強勁。國瑞置業全國布局，追求多元化與創新，相比之下競爭優勢明顯。2016年房地產市場前三季度一路高歌猛進，奠定了百億企業全年的業績高漲局面，百億企業領先的市場駕馭力和更高的資源集聚水平，也其未來奠定了良好的基礎。

國瑞置業2016年毛利31.18億元，同比增長16%，同比增長高達24%，與同體量開發企業相比，國瑞置業表現出穩定增長的盈利能力。截止2016年12月31日，公司有息負債總額約人民幣199億元，綜合平均融資成本6.48%，同比下降74個點子，行業內表現出健康的負債槓桿比例。同時，公司毛利潤達31.2億元，同比增長16%，凈利潤達15.6億元，同比增長24%，其利潤率水平穩居行業前列。

土地儲備猶如戰場中的後備軍，2016年的土地儲備面積，預示著2017全年可開拓的項目總體量。國瑞置業緊跟國家政策指引，布局國家重點經濟圈：京津冀、長三角和泛珠三角經濟發展區，密切關注「一帶一路」及「長江經濟帶」中的潛力城市。截至2016年12月31日，國瑞置業在全國12個城市擁有約855萬平方米土儲，其中一、二線城市佔比高達66%；此外，公司擁有一級土地開發及舊改儲備約1,000萬平米，集中在北京、汕頭、潮州、深圳四個城市，戰略性獲取潛在土地儲備。

京津冀、珠三角和長三角是近幾年經濟發展的重要帶動區，國瑞置業在京津冀及環渤海區域土地儲備約350平方米，其中環京區廊坊土地面積達139萬平方米。京津冀一體化於2014年上升為國家戰略，在交通、投資、產業轉移方面均形成了明確定位和規劃，京津冀的可想象空間無限大，京津冀的目標是發展成為以首都為核心的世界級城市群，將持續受益於政策紅利和人口紅利，迎來新的發展局面。

根據指數研究院城市投資吸引力模型看，北京作為重要的經濟、金融、政治和文化中心，擁有著全國最優、龐大的社會資源，對人口具有超強吸附力，經濟、人口、房地產市場規模大；深圳區位條件優越，受政府供地偏少的限制，房地產市場長期處在供不應求的狀態，房價漲勢較為迅猛。

蘇州和鄭州均屬於規模增長型，經濟、人口、市場規模客觀，增長亦較為出眾，蘇州人均可支配收入高，居民購買力強，市場盈利空間相對較大，市場規模大且發展迅速，價格上漲快，未來發展空間、盈利空間仍然存在；鄭州經濟增長較快，GDP增速顯著高於全國經濟增長水平，推動住宅市場快速發展，近三年商品住宅銷售額平均增速高達22%。廊坊是京津冀一體化驅動的顯著受益城市，概念性熱度提高，利於樓市預期向好，直接把廊坊樓市推上跑道，河北十三五規劃明確廊坊為非首都功能核心區；廊坊將重點打造京津冀地區高新技術產業基地，國瑞置業布局廊坊將受益於政策帶動，獲得持續快速發展。

2016年，國瑞置業通過精耕細作、區域聚焦、多元發展的方式不斷提升公司實力和品牌競爭力，除了加大在地產行業的經營拓展，國瑞置業更從戰略上加大了在延伸產業上的布局，國瑞堅定以差異化戰略實現細分市場的價值兌現，支持「房地產+」業務在全國的布局和落地。

在經濟發展新常態下，特色小鎮正以燎原之勢在全國蔓延開來，逐漸成為產業轉型升級的重要抓手，除中央多次發文外，浙江、江蘇、南京等全國多個地方省份均發文推進特色小鎮建設，範圍之廣、力度之大均屬空前，可見未來特色小鎮將迎來快速發展期，國瑞置業緊隨國家政策積極打造特色小鎮。

國瑞置業已啟動「特色小鎮計劃」，不斷探索和落地「特色小鎮」，為集團發展尋找新的利益增長點。國瑞特色小鎮，戰略布局京津冀、珠三角、長三角等經濟高度活躍地區，依託十三五期間軌道交通，圍繞「一小時生活圈」打造文旅、養老小鎮，圍繞「半小時生活圈」打造新型綜合體和金融小鎮。國瑞置業將持續整合優勢資源，因地制宜，推進特色小鎮和新型綜合體項目落地；同時積極引進合作夥伴，以產業鏈為基礎、以資本為紐帶，深化在創新地產項目的合作。

未來，國瑞置業將以領先的房地產主業為基礎，構建地產開發、投資物業、新型綜合體和特色小鎮等多元業務格局，致力成為推動新型城鎮化發展的引領者。

2016國內經濟活力明顯提升，供給側改革成效顯著，2017經濟將繼續「穩」字當頭，持續增長，利於房地產市場均衡發展，國瑞置業將乘穩定發展的經濟環境之風，挑戰2017年度目標，穩中就勝、多元發展、不斷創新，再創輝煌！