金地銷售破千億 凈利潤半數用於分紅

【財新網】（實習記者 龍艷華 記者 林金冰）2016年樓市火爆，房地產業「千億陣營」由上年7家增至12家，金地位列第12，當年銷售額達1006億元，同比增63%。金地4月1日發布年報，披露相關數據。

年報顯示，金地（集團）股份有限公司（600383.SH，下稱金地）2016年營收555億元，同比增69%，增幅為近五年新高；凈利潤63億元，同比勁增97%。

金地計劃每10股派發現金股利7元（含稅），相比上年每10股4.2元增加67%。按總股本45.14億股計算，金地2016年分紅約為32億元，大致相當於凈利潤的51%。

2016年，金地房地產業務毛利率為28.73%，略高於恆大（03333.HK）——恆大當年銷售額業內第一，毛利率為28.1%。分區域看，金地華南區毛利率將近40%，高居七區之首，華中、華東兩區居其後，華北、東南、西北、東北四區毛利率均低於總體毛利率。

2016年，國內一二線城市土地市場競爭激烈，金地拿下33宗地，新增土地儲備533萬平方米，總投資額399億元——按投資額計，一二線城市佔89%，三線城市佔11%，三線城市中大部分投資位於毗鄰深圳的東莞。

據財新記者梳理，這33宗地中，26宗位於長三角、珠三角和環渤海地區，其中5宗位於東莞。截至2016年末，金地總土地儲備約2950萬平方米，

值得注意的是，金地近三年權益土地儲備面積，以每年100萬平方米的幅度遞減，2014年超過1700萬平方米，2016年僅為1500萬平方米。

展望2017年，金地計劃新開工、竣工面積，均未超過600萬平方米，不如上年實際情況。2016年金地實際新開工、竣工面積分別為670萬、640萬平方米，同比分別增長65%、36%。

近年來，「去房地產化」逐漸成為房企共識。金地董事長凌克多次公開表示，金地要在做好主營業務的基礎上，向上下游產業拓展。

金地總部位於深圳，近年頻頻被同城富德生命人壽增持。目前，富德生命人壽持股金地29.84%，為其第一大股東。富德生命人壽實際控制人張峻，因牽涉廣東前副省長劉志庚案，已於2016年2月被有關部門帶走協助調查，至今未歸。（詳見財新網報道「獨家|保監會財險部主任劉峰出馬 監管全面介入生命人壽」）

金地4月1日公告披露，公司將於4月21日召開股東大會改選董事會。新一屆董事候選人仍為14名，包括9名非獨立董事、5名獨立董事。非獨立董事中，金地管理層佔6個席位，國資股東深圳市福田投資發展公司佔1席，富德生命人壽和安邦各佔1席。■