search
精益買房番外篇:假如北京也推行租售同權

精益買房番外篇:假如北京也推行租售同權

【精益買房】番外篇 假如北京也推行租售同權

近來樓市的眼球焦點,毫無疑問是廣州「租售同權」。這麼熱的事件,精益買房實在難以置身事外,今天就來先給大家簡單談一談,下周更新將為大家獻上深入解讀。

針對這樣的消息,網上各種聲音眾說紛紜。

不過,不明真相的群眾更多的是渴望聽到好消息,給自己的以慰藉。

各種委婉的提問讓大V各種凌亂,如:

廣州學區房租賃新政,對租賃價和房價有何影響?

租售同權是不是就不需要擔心買不起學區房了?

我不認為租售同權會影響到房價,但是新政策的出台是不是對非戶籍的入學是重大利好啊?

諸如此類

以上這些「委婉」的語言是不是有些划不清重點?精益買房翻譯下,大家真正問的,其實是:

存不存在這種可能,用3000元~4000元的租賃價格,解決800萬甚至上千萬元的學區房問題?

說到學區房,那必須是帝都北京了!

北京什麼最貴?

是國貿CBD的黃金地段?

還是金融街,碼農的發財之地?

還是藏在深山密林里的別墅,霄雲路8號?

都不是。

北京最貴的,是「學區房」。

甚至有30平米1200W的天價成交,論單價遠遠秒殺所有CBD,論總價也毫無不壓力。

學區房不僅貴,還是「剛需」。天子腳下,如果你找不到門路,你就只能千軍萬馬走公立。北京民營教育特別的少,菜場小媽媽圈又一致口碑不佳,母親們又特別迷信官本位。若你想在北京待下去,只能乖乖認慫買學區房。

有種說法,「在帝都,任何生物均有天敵」。

譬如碼農,投行,滴滴,阿里,共享腳踏車。靠風口你可以賺很多錢,甚至一些IT公司批量製造「千萬級富人」。

然而並沒有卵用,別以為這些錢是你的,你只不過一個過路財神,這錢歸根到底是房東的。你終身奮鬥,好運加創業,歷經倖存者偏差。最終,按揭+首付,買瞭望京一套房子。 你的全部財產,你的全部奮鬥,你在地球上的一切成績,最終結算為:望京一套房子。

最諷刺的,「房租」從來都不貴。譬如萬柳一套學區房,按120000/m單價,怎麼說也得1000W總價。房租呢,能收10000就不錯了。 年租金回報不到1%,住房是壓力,房租遠遠不是壓力。

我們現在回到標題中所講,假如帝都北京推行了租售同權,會出現怎樣的情況呢?(僅僅是假設)

好啦~!!!帝都北京推行租售同權啦!

哇!這麼叼!

「不用買房啦,以廉價的房租形式,我等屁民就能解決房價捆綁的教育,醫療,養老補助金等大城市福利啦」

你我等漂在帝都的北漂們僅支付3000元,帝都大大就把「大城市的福利」全部都給我們打包兜售了。

孩子入學學區,租售同權!

社保養老金,租售同權!

頂級醫療,租售同權!

終於不是外鄉人啦!,北京終於接納我等啦!

付3000元包吃包住包醫療。帝都大大把我所有的終身福利都給負責了。

顯然這樣的假設在現實中是不可能出現的。

若真的出現了,那絕對是對現有制度以及資源的毀滅性打擊!

從技術的角度來說,北京的「學區房」,其實是可以租的。

目前的行情,中關村一小二小,學區每6年產生一次。則6年的「租費」,大約是人民幣100萬元左右。 你付上一百萬,總有種種操作手法。

讓你享受「學區房」的名額。但房東也象人蔘果一樣,三千年一開花,三千年一結果。熬六年結一枚果實。

回到廣州「租售同權」的政策。如果「租賃」真的有效,而且沒有任何的歧視。相當於把北京學區房「六年人蔘果」公開售賣了。

我們知道,北京的「天價過道學區房」,其實是沒什麼「使用價值」的。學區房 = 房屋價值 + 學票價值。房屋價值接近於零,你要租此房,一二千就可以了。

但是,一旦「租售同權」,就意味著「學票的出租價值」。學區房租金 = 房屋租金 + 學票租金 按照六年100W的學票行情,再加上公開交易,總有溢價;這6㎡的房子,您看,租金2W行不行啊?(一次性預收六年,中途不退款)

另外分析一下「買賣/租賃」之間的關係。

假設政府管制,或者收取很重的稅收,導致「租賃」很不流暢甚至違法。則購買力會湧入「買賣市場」,推高買賣價格,降低租賃價格。

反之,如果租賃取消「管制」。則買賣價格會下降,租賃價格會上升,「買賣/租賃比」會回歸均衡利率。

因此,如果「租售同權」,徹底貫徹執行,學區房中「學票」的溢價會降低,學區房更貼近普通住宅價格。租賃費會上升,由每六年100W升到每六年150W。

關注精益買房,讓您在買房上做最明智的決策。

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23303次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦