無房可售危機下 透露出常州下一波土拍具體地塊?

搜狐焦點常州地產訊 距離6月21日常州首場土拍已經半月有餘，雖然說之前國土局公示了2017年常州市區經營性用地出讓計劃，也提到今年常州土地市場將計劃出讓2025畝開發性用地，至此上半年結束，土地供應年度完成率17.3%，也預示著接下來常州土地市場還將有1674.2畝開發性地塊入市。

庫存危機 透露常州土地出讓的具體位置：

其實，關於土拍，年度供地計劃中就列出30宗重點開發性地塊，而作為首場土拍中的4宗地塊，不論是天寧區九州地塊，還是新北區常工院以東地塊，4宗地塊所處板塊都是樓市供應不足的區域，而如今板塊發展也日漸成熟，區域內購房需求也日漸凸顯，可見，對於年內土地供應，國土局也是遵循供應與需求的高度匹配。

而這一點在2017年供地計劃中也得到證實：「積極實施差別化的供地政策中，在供地區域上，向重點特色區域適度傾斜，同時保證區域供地總量的平衡，」「突出區位優勢，對重點特色區域可優先供地」……所以，這也就預示著在市場需求旺盛，且現階段處於無房可售的區域會優先出讓地塊。

那麼，下一波土拍會優先供出幾宗地塊？

天寧區——龍城大道高架東西或將成為土拍重點：

地塊一：水投1號地塊

猜測理由：

該地塊東接青龍板塊，西接翠竹片區，地塊周邊彩虹城、景秀世家、永寧雅苑、陽光龍庭、龍湖香醍漫步、青竹苑等一批已交付小區，同時，地塊四周天寧區政府、天寧區法院、檢察院、24中天寧分校、二實小青龍分校、博小分校龍錦國小、青龍醫院等配套已經成熟，周邊人流量也較多。

更為重要的是，地塊西側緊鄰龍城大道高架，出行無憂下，還能暢達城市東西南北，屬於天寧區重點開發性地塊中的優質地塊。

地塊二：青龍生活區1-7#地塊

猜測理由：

該地塊與水投1號地塊相距較近，所以享受的配套幾近相同，不做贅述。同時，該地塊南側為紫荊公園，東側為規劃建設的東經120金融商務區，周邊在售樓盤僅龍洲伊都，除7月預計推出的6#樓，項目庫存也僅剩一棟高層，可售房源顯然不能滿足市場之需。

除此之外，青龍生活區1-7#地塊目前處於凈地，高度符合常州國土局嚴格執行「凈地」出讓的規定，所以預測出讓的可能性很大。

地塊三：常高技地塊

猜測理由：

常高技地塊東接翠竹片區，西接紅梅老城區，地塊東南側就是翠竹公園，距離龍城大道高架僅700米。

從周邊配套來看，依然屬於成熟老小區中的「一抹綠地」，紅星美凱龍、新城尚東區、北環南苑、紅梅東村……生活氛圍濃厚；翠竹幼稚園、虹景國小、紅梅實驗國小、北環路國小等一批學區資源環繞；加之地塊屬於常州火車站、高鐵站、客運中心等城際交通出行方式輻射的三公里範圍內，可謂是各項配套都已完善。

還有，地塊地勢平坦，屬於「凈地」，周邊圍擋也已建好，一副靜待出讓的狀態。

鐘樓區——只能寄希望於龍江路高架以西

除了天寧區，鐘樓區就目前樓市現狀來看，無房可售危機更為明顯，勤業白雲板塊龍湖龍譽城已進入收官階段，未來就靠五星置業旗下兩宗地塊；青楓公園板塊僅保利公園九里、河楓御景有房在售，梧桐香郡東區處於開發狀態；而南側的西林板塊，目前路勁城市印象為主力，預計路勁鉑雋7月也將首推，可見各大板塊僅有一兩個樓盤在售，所以說，在開發性重點供地中會有三宗地塊優先入市。

地塊一：環華物流地塊

猜測理由：

該地塊屬於鐘樓新城內，地塊東側為新五中，覓小鐘樓分校和北郊鐘樓分校，三所學校中新五中已成功搬遷，而另外兩所學校預計今年9月也將招生，按照常州當前「就近入學」政策，所以說地塊的教育資源是很優質的。

此外，地塊東北部規劃有一院鐘樓分院，婦幼分院，周邊毗鄰較為成熟的青楓公園生活圈，菜場、超市、城市綜合體一應俱全；從交通網路來看，地塊向南可至懷德路，地塊向西可至中吳大道，向東可至龍江路高架，交通通達性極強，懷德路上和中吳大道上都有多路公交出行，滿足基本出行需求。

所以單純就地塊配套來看，環華物流地塊周邊成熟度甚於凌家塘A地塊。

地塊二：凌家塘A地塊

猜測理由：

凌家塘A地塊西臨龍江路高架、南側過中吳大道即為皇糧浜濕地公園，而中吳大道沿線又是規劃中的捷運4號線，北側緊鄰路勁城市印象，雖然說地塊周邊交通通達性較好，但配套完善程度上不及天寧區幾宗地塊。

但作為區域內重點開發地塊，這裡東側靠近市一中高中分校、24中鐘樓分校、國小、幼稚園、教科院附中等教育地塊，未來的教育資源優勢很明顯。

說該地塊預計會入市，是因為整個鐘樓區也僅龍江路西側、中吳大道（玉龍中路）東側有待出讓空地，而在該區域凌家塘A地塊又具有優勢。

地塊三：五中及周邊地塊

猜測理由：

從區位來看，該地塊屬於市中心，稱得上是「黃金地段」，方圓三公里內僅有凱越中心，雖然項目爛尾已復工，但依然無房可售，周邊河景花園、璞麗灣、懷德苑都已交付入住，同時，作為連接新北武進兩大行政區域的交通樞紐地段，這裡向來是熱門的置業區域，廣受購房者喜歡，加之周邊土地資源十分稀缺，五中地塊的受眾度顯而易見。

雖然說目前五中地塊上還未完全拆遷，但東側的勞動西路西延工程已啟動，並與運河交接地段規劃一座新橋，周邊交通網在逐步完善中。

新北區——剩餘5宗地塊中，太平洋印刷廠地塊可能較大。

猜測理由：從地塊面積來看，該地塊體量不算太大，但因地塊地處新北區萬達商圈600米範圍內，加之這裡又有新北交警支隊、常州國稅、浙大常州工業技術研究院等市政資源，可以說地塊優勢一目了然。

而且作為新北區區政府板塊唯一的待出讓地塊，目前該地塊三公里範圍里也已無房可售，對於國土局待出讓地塊中，無房可售區域優先入市地塊的原則，太平洋印刷廠地塊或將成為先鋒之一的地塊入市。