航拍實探:萬科城東地塊 大學城旁將添一商住小區

搜狐焦點常州地產訊 還記得上周五的微信朋友圈嗎？上午主城區5宗地塊掛牌，田家炳中學北側地塊、九州地塊、新常工院以東地塊成為地產圈談論的焦點，下午，溧陽燕山區兩宗商住地塊經過激烈競拍最終成功落槌，晚間，武進萬達東地塊、經開區4幅純住宅用地相繼掛牌，這一天的土地市場連連「襲擊」著地產圈人。

其實從去年到今年，我們都知道中心城區多幅地塊待出讓，但對於武進萬達東地塊的入市，似乎出乎了我們的意料，畢竟武進區可出讓地塊少之又少。但是，除了萬達東地塊，武進區在4月26日的土地展中還亮相了6幅地塊，依小編來看在這些地塊中，除萬達東地塊，還有一宗地塊在亮相土地展后開始受開發商的關注了。

這幅地塊就是——萬科城東地塊。

萬科城東側地塊360°航拍實景圖

一、地塊規劃：
據2017城市（上海）土地展公示，萬科城東地塊東至武宜路，西側緊鄰萬科城項目（以長溝河為界），北至滆湖中路，南至規劃春秋路，規劃面積188畝，摺合125334平方米，是土地展上武進區亮相的面積最大的一宗地，容積率≤3.0，為商住兩用地塊。

二、地塊現狀：

據最新航拍圖來看，地塊北側有萬科城項目售樓處，以及項目建築工人居住的簡易板房，地塊南側有部分民居和廠房未拆遷，地塊中間位置也還有一棟三層建築物，看似也是未拆遷居民房。如果地塊今年掛牌出讓，還需要經過拆遷、安置環節，似乎年內入市的概率不是很大。

萬科城東地塊現狀

當然，從整個地塊來看，地勢平坦，如果拆遷工作順利，拆遷完隨即開發，明年上半年入市的可能性也是有的。

三：地塊優勢：

區位優勢：作為武進片區少有的優質地塊，萬科城東地塊地處鳴凰板塊，北側不遠處是武進行政中心、淹城春秋樂園、淹城野生動物園，地塊西側緊鄰萬科城，過萬科城即為武進區智力打造的綠色產業示範區，東側過武宜路為常州市二院陽湖醫院、武進公共服務中心、常州輕工學院、常州機電學院、常州大學武進校區等高等院校，可以說周邊配套完善，休閑娛樂設施齊備，學府氛圍濃厚。

萬科城東地塊位置

交通優勢：萬科城東地塊緊鄰武宜路和滆湖中路兩條主幹道，地塊北側出門即是快速公交BRT蘭陵路滆湖路站點，可以說方便至極，而地塊南側有武進汽車客運站、武進公交中心站等交通樞紐，對於城際出行，依然無憂。

學區優勢：雖說地塊東側6所高等院校密集分佈，但對於地塊而言，周邊幼稚園、中國小的教育資源一點也不缺乏，鳴凰幼稚園、湖塘鎮新市民幼稚園、鳴凰中心國小、淹城初級中學、武進區鳴凰中學等，可以說也是擁有一站式教育服務設施。

四：綜合分析：

地塊屬性到產品定位分析：

從容積率≤3.0來看，地塊未來開發產品必然是高層和小高層的結合，作為商住用地，項目自然會配備部分底層商業，也是完善商品房小區功能的需要。同時，結合常州政府對武進中心區、濱湖新城、高新區三城交匯處「城市綠廊、區域濕地」的規劃構想，綠建區還將打造一系列以綠色為主題的產業園區，而地塊也就順勢享受這種以綠色、教育、生態、低碳為主題的規劃「福利」。

綠色建築產業集聚示範區概念性城市空間設計圖

目標客群定位分析：

正如上面所說，萬科城東地塊地處鳴凰板塊，東側大學城板塊，周邊新老小區林立，凱爾鋒度、弘建一品、曉柳花園、永安花苑、南河花園……同時地塊南側，又是常州重工業工廠集中區，人流量集中已不必多說，也就成為了地塊的潛力客群。

加之這裡，目前新建商品房房源已嚴重不足，僅有的萬科城項目僅剩少量公寓商鋪在售，對於追求在附近置業的購房者，地塊就成為未來最好的選擇了。

當然，依據如今常州土地市場啟動的最高限價機制，在上周五出讓的四幅優質地塊中，最高樓麵價限定在7432元/平，可以看出7字頭樓麵價已是政府可承受範圍地價，而萬科城東地塊作為武進區為數不多的潛力地塊，是否也要啟動限價？我們靜待地塊的掛牌。