外環內一超大項目落地！24宗用地，244萬平米！中北鎮又沾光

好消息！2月19日晚，一則「華僑城與西青區政府簽約南運河項目」的消息刷爆小編朋友圈。這是什麼項目？未來將建什麼？一個個問號不斷湧現。

據了解，該項目計劃總投資500億元，將建設京杭大運河（西青）華僑城大型文旅項目。華僑城負責人透露，此次與西青區政府簽署合作框架協議，共24宗用地244萬平米，目前還處在規劃調控中，預計今年二季度摘地。

該項目共分為旅遊、文化、商業、住宅四大板塊。旅遊產業板塊結合運河水系特點及區位交通特質，打造市民廣場、濱水帶狀公園、遊客服務中心等旅遊產業。文化產業板塊，在打造運河文化藝術中心、夢娃主題館的同時，通過植入當代藝術產業，實現兼具展覽展示、藝術講座、匠藝交互等多元體驗的文化產業功能，呈現天津首個文化產業建築群。商業產業板塊打造LOFT創意產業園、歡樂海洋購物中心、民俗商街及濱河步行街等三大商業業態。商端住宅板塊，以創新型商業和智慧型高端住宅為主體，整合零售、餐飲、娛樂、辦公、公寓、酒店、住宅等多元業態，打造具有當地特色的現代化城市街區。該項目將於今年下半年啟動建設，2022年全部建成。

區域房源告急 新地塊頻停牌

從地圖上來看，該項目大概位於天津西青區大卞莊、南運河沿岸，處於南開、紅橋、西青的交界處，鄰近快速路、外環線，橫跨捷運2號線芥園西道和卞興兩個站點。該區域隸屬於中北鎮，區域內在售房源並不多，有正榮潤璟灣、天津東方環球影城、綠海雲錦世家、金隅滿堂等。

目前天津東方環球影城（400-8181-365轉138180）平層公寓6號樓在售，均價16800元/平米，戶型為52-94平米1-3居（建築面積）；毛坯現房loft在售，均價17000元/平米，4梯14戶，主推48、51、97、106平米戶型（建築面積）。

正榮潤璟灣（400-8181-365轉113829）還有少量別墅在售，均價700萬元/套。金隅滿堂（400-8181-365轉134639）別墅毛坯現房在售，聯排別墅總價784-960萬/套，雙拼別墅約980萬/套，所剩房源不多。綠海雲錦世家（400-8181-365轉179789）洋房在售，主推90、130、160平米，標準層售價27000元/平米。

項目周邊二手房有運通花園、麗澤嘉園、順通家園、慧軒家園、兆發家園、嘉匯園等，房齡一般較老，一般報價在20000-30000元/平米左右。

中北鎮房源告急，頻唱「空城計」，而且土地供應也並不給力。據了解，中北鎮上一次宅地成交還要追溯到2014年上半年，在剛過去的2016年僅成交了一宗商服地塊，即宜家1.98億元底價摘得的津西青（掛）2016-04號宗地。目前該地塊規劃圖已出，建成后輻射範圍非常廣，惠澤西青、南開、河北、紅橋、武清、北辰等多區域。而去年推出的津西青（掛）2014-07號和津西青（掛）2016-07號兩宗宅地均紛紛停牌，至於何時再重新掛出，目前尚未知。

而此次京杭大運河（西青）華僑城大型文旅項目，一下子推出24宗地244萬平米，不可謂不是大手筆。華僑城負責人表示，該項目欲打造城市客廳，成為比深圳歡樂海岸還要豐富的文旅項目。但至於具體的規劃信息，暫時還不能釋放。

據了解，華僑城集團是國務院國資委直接管理的大型中央企業，1985年誕生於深圳。目前已在天津開發有天津華僑城。該項目佔地6000畝，是一個以文化創意、生態環保、休閑娛樂、旅遊度假等元素為核心，輔以主題商業開發、主題文化產業開發的大型綜合文化旅遊主題城區項目。

業內人士表示，鑒於天津華僑城、深圳華僑城歡樂海岸等項目，可見華僑城所有文旅項目一般都建有住宅，而且住宅體量都不小，預計此次南運河文旅項目也會如此。

區域價值提升 房價又要漲？

中北鎮隸屬於天津市西青區，位於天津市城區的正西方，是天津市規劃的「西部新城」核心區。中北鎮憑藉其優勢，置業熱度一直居高不下。據天興資訊數據顯示，2016年，中北鎮商品住宅共計成交了3049套，成交面積36.7萬平米，佔西青區總成交量的20%左右。

經過多年的發展，中北鎮的發展已經十分成熟，捷運2號線、永旺夢樂城、希樂城等都是中北鎮的代表。區域發展向好，利好消息不斷，環球購物中心、宜家，以及剛剛簽署合作協議的華僑城大型文旅項目，等等，中北鎮配套愈加完善。曾被多次網上投訴、堪稱區域發展「桎梏」的咸陽路污水處理廠也要整體遷建了，遷建提標工程公示已出，計劃於2018年6月完工。屆時，中北鎮及周邊區域的居住環境將會大幅提升。

咸陽路污水處理廠現狀鳥瞰

與此同時，這些利好配套也會給中北鎮樓市帶來發展的動力。業內人士表示，該京杭大運河（西青）華僑城大型文旅項目，會進一步提升區域價值，促進西青區文旅產業發展的同時，推動區域房價再攀新高。

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