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外環內一超大項目落地!24宗用地,244萬平米!中北鎮又沾光

外環內一超大項目落地!24宗用地,244萬平米!中北鎮又沾光

好消息!2月19日晚,一則「華僑城與西青區政府簽約南運河項目」的消息刷爆小編朋友圈。這是什麼項目?未來將建什麼?一個個問號不斷湧現。

據了解,該項目計劃總投資500億元,將建設京杭大運河(西青)華僑城大型文旅項目。華僑城負責人透露,此次與西青區政府簽署合作框架協議,共24宗用地244萬平米,目前還處在規劃調控中,預計今年二季度摘地。

該項目共分為旅遊、文化、商業、住宅四大板塊。旅遊產業板塊結合運河水系特點及區位交通特質,打造市民廣場、濱水帶狀公園、遊客服務中心等旅遊產業。文化產業板塊,在打造運河文化藝術中心、夢娃主題館的同時,通過植入當代藝術產業,實現兼具展覽展示、藝術講座、匠藝交互等多元體驗的文化產業功能,呈現天津首個文化產業建築群。商業產業板塊打造LOFT創意產業園、歡樂海洋購物中心、民俗商街及濱河步行街等三大商業業態。商端住宅板塊,以創新型商業和智慧型高端住宅為主體,整合零售、餐飲、娛樂、辦公、公寓、酒店、住宅等多元業態,打造具有當地特色的現代化城市街區。該項目將於今年下半年啟動建設,2022年全部建成。

區域房源告急 新地塊頻停牌

從地圖上來看,該項目大概位於天津西青區大卞莊、南運河沿岸,處於南開、紅橋、西青的交界處,鄰近快速路、外環線,橫跨捷運2號線芥園西道和卞興兩個站點。該區域隸屬於中北鎮,區域內在售房源並不多,有正榮潤璟灣、天津東方環球影城、綠海雲錦世家、金隅滿堂等。

目前天津東方環球影城(400-8181-365轉138180)平層公寓6號樓在售,均價16800元/平米,戶型為52-94平米1-3居(建築面積);毛坯現房loft在售,均價17000元/平米,4梯14戶,主推48、51、97、106平米戶型(建築面積)。

正榮潤璟灣(400-8181-365轉113829)還有少量別墅在售,均價700萬元/套。金隅滿堂(400-8181-365轉134639)別墅毛坯現房在售,聯排別墅總價784-960萬/套,雙拼別墅約980萬/套,所剩房源不多。綠海雲錦世家(400-8181-365轉179789)洋房在售,主推90、130、160平米,標準層售價27000元/平米。

項目周邊二手房有運通花園、麗澤嘉園、順通家園、慧軒家園、兆發家園、嘉匯園等,房齡一般較老,一般報價在20000-30000元/平米左右。

中北鎮房源告急,頻唱「空城計」,而且土地供應也並不給力。據了解,中北鎮上一次宅地成交還要追溯到2014年上半年,在剛過去的2016年僅成交了一宗商服地塊,即宜家1.98億元底價摘得的津西青(掛)2016-04號宗地。目前該地塊規劃圖已出,建成后輻射範圍非常廣,惠澤西青、南開、河北、紅橋、武清、北辰等多區域。而去年推出的津西青(掛)2014-07號和津西青(掛)2016-07號兩宗宅地均紛紛停牌,至於何時再重新掛出,目前尚未知。

而此次京杭大運河(西青)華僑城大型文旅項目,一下子推出24宗地244萬平米,不可謂不是大手筆。華僑城負責人表示,該項目欲打造城市客廳,成為比深圳歡樂海岸還要豐富的文旅項目。但至於具體的規劃信息,暫時還不能釋放。

據了解,華僑城集團是國務院國資委直接管理的大型中央企業,1985年誕生於深圳。目前已在天津開發有天津華僑城。該項目佔地6000畝,是一個以文化創意、生態環保、休閑娛樂、旅遊度假等元素為核心,輔以主題商業開發、主題文化產業開發的大型綜合文化旅遊主題城區項目。

業內人士表示,鑒於天津華僑城、深圳華僑城歡樂海岸等項目,可見華僑城所有文旅項目一般都建有住宅,而且住宅體量都不小,預計此次南運河文旅項目也會如此。

區域價值提升 房價又要漲?

中北鎮隸屬於天津市西青區,位於天津市城區的正西方,是天津市規劃的「西部新城」核心區。中北鎮憑藉其優勢,置業熱度一直居高不下。據天興資訊數據顯示,2016年,中北鎮商品住宅共計成交了3049套,成交面積36.7萬平米,佔西青區總成交量的20%左右。

經過多年的發展,中北鎮的發展已經十分成熟,捷運2號線、永旺夢樂城、希樂城等都是中北鎮的代表。區域發展向好,利好消息不斷,環球購物中心、宜家,以及剛剛簽署合作協議的華僑城大型文旅項目,等等,中北鎮配套愈加完善。曾被多次網上投訴、堪稱區域發展「桎梏」的咸陽路污水處理廠也要整體遷建了,遷建提標工程公示已出,計劃於2018年6月完工。屆時,中北鎮及周邊區域的居住環境將會大幅提升。

咸陽路污水處理廠現狀鳥瞰

與此同時,這些利好配套也會給中北鎮樓市帶來發展的動力。業內人士表示,該京杭大運河(西青)華僑城大型文旅項目,會進一步提升區域價值,促進西青區文旅產業發展的同時,推動區域房價再攀新高。

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