廣州租售同權 衡陽房價挺住！

一夜之間，朋友圈被刷屏了——先是上海宣布：拿地之後只能租，不能賣；再是廣州發布租售同權新規定。「樓市巨變」、「租房子女也能就近入學」、「地產要變盤了」……真的是熱議啊，和現在的氣溫差不多熱。

《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，加快構建租購併舉的住房體系，新政16條，從商改租、入學、稅收、水電等多個方面對住房租賃進行了大力扶持。

不得不說，這是一次重大的改革，多少家庭的子女不會因為父母租房而相隔兩地了。同時全國各大城市也都打響了搶人的大戰，就拿離衡陽超近的長沙來說，對於大學部及以上學歷的人才，享受長沙戶籍人口購房政策;在長工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。對申請住房公積金貸款的高層次人才不受繳存時間限制。而此時廣州此舉，更加厲害，連落戶都省了，租售同權！

面對如此重磅的政策，自然會有人秉持多種態度。

有人認為：目前房子的定價附加了大量的東西在裡面（例如學位、醫保等），現在，按照廣州的規定，租房可以和購房享受同樣的資源，那麼無形中就等於把租房的價值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的權利。估計很快會形成尖銳的意見，有一批高房價既得利益者會拚死起來反抗。

也有人認為：租售同權如果真的能夠實行，學區房租金必將大漲，房子的租售比提高，然後租房的人發現租房不如買房，買房的人發現學區房租售比很高於是繼續買……問題解決了嗎？

還有，文件歸文件，方案歸方案，具體到落地還有很多細節需要推敲，比如方案落地后租金會不會大幅上漲？比如廣州戶口的無房戶如果合租，如何解決就近入學？希望不久能夠看到相應的細則能夠一一加以明確。

小樂只能猜測，未來租賃住宅的主體更多還是在居民端，而不是在政府供應端。可能90%的租賃住房供給還是要通過盤活現有居民的房產來實現，而不能把希望僅僅寄托在推出純租賃地塊方面。不過，總體來看，廣州這一舉措對於降房價有積極的正面意義，對於租賃體系的建立一樣有不可估量的影響。在一、二線城市土地供應日益稀缺的當下，設定自持面積，「只租不售」的形式不失為樓市調控的一種新嘗試。未來，租賃型用地比例很可能進一步提升。

而對於三四線城市的衡陽來說，雖說租售同權政策離我們尚且遙遠，但卻與我們息息相關，今年以來離我們較近的長沙和廣州都接連出台吸引人才政策，這對在在廣州或長沙工作的高學歷的衡陽人，都具有極大的吸引力；而這對於衡陽房地產市場而言，將有力地促進衡陽房地產市場價格穩定，降低衡陽房地產市場出現下一輪暴漲現象幾率。

熟悉衡陽房地產市場行情的人都了解，目前衡陽房地產市場運行平穩，庫存體量十分健康；市場上的購房人群都是以剛需自主為主，炒房現象基本沒有，即使是疊加了部分的投資需求，但衡陽市場價格都較為穩定，今年以來，衡陽房價雖然出現一波上漲，但更多的也是受成本推動和供求關係影響，換句話說，麵粉漲了，麵包能不漲嗎？而對於那些想趁著衡陽今年這一波行情上車渾水摸魚賺個十萬八萬的人，大概可以洗洗睡了吧。

你覺得房價會跌嗎？還是繼續漲呢？

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