買房怎樣選戶型？四招教你認識好戶型

  新浪樂居訊：在選戶型的時候，大多數人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯，現在就讓大家打開慧眼，識得好戶型。

  1、樓位：樓房在小區的位置；

  2、朝向：戶型主要房間的朝向方位；

  3、採光、通風、日照。

  注意事項：一般來說，戶型位置確定以後，首先應明白樓房在小區里的位置，看看這座樓的環境是否理想，相鄰樓房會不會影響採光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。

  1、功能分區：起居區(客廳、過廳)、睡眠區(卧室)、餐廚區(廚房、餐廳)、盥洗區(衛生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(書房、電腦間)、休閑區(吧台、花園、陽台、健身房)等；

  2、面積規劃：每個房間的面積數量(卧室12平方米、廚房6平方米、衛生間5平方米)、開間進深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)；

  注意事項：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯繫，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關係。

  1、動線：是指人在各房間之間活動的流動線路；

  2、戶型中的主要動線：入口—客廳—廚房—卧室—廁浴；

  3、次要路線：客廳—卧室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、卧室—浴廁、卧室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、卧室—書房；

  設計良好的戶型，戶內交通具備兩個特點：

  1、主要線路的長度非常短，戰用的純交通面積很少，而且主要線路布置成「一」字型，有時布置成「L」型，但一定不會布置成「U」型和「O」型。

  2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內交通只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。

  因此，如果戶內交通符合上述兩個特點，那麼，該戶型一定是功能區布局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型。

  四看廚衛

  廚房衛生間考察要點：面積、布局、油煙、設備

  注意事項：

  1、廚房面積不得小於6平方米；

  2、操作台長度不少於3.0米，U型、L型、一字型布局；

  3、人員活動最小寬度不得小於1.2米，兩人並排；

  4、灶台通風排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨立排煙；

  5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；

  6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒櫃、烤箱、電飯煲、電磁爐等)；

  7、餐桌需要的面積為每人1平方米；